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2021物業(yè)上市公司六維指標(biāo)PK榜?增值服務(wù)|首尾企業(yè)相差1558倍,社區(qū)增值服務(wù)增長強(qiáng)勁

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2021-09-29 16:55:42

◎上半年有8家物企的增值服務(wù)收入總超過10億元,占榜單總額的59.1%;恒大物業(yè)、碧桂園服務(wù)、雅生活、保利物業(yè)的收入均超過了20億元;而寶龍商業(yè)、特發(fā)服務(wù)、燁星集團(tuán)、興業(yè)物聯(lián)等13家物企增值服務(wù)收入不足1億元。

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

梳理各家上市物業(yè)服務(wù)企業(yè)2021年半年報(bào)可以發(fā)現(xiàn),基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)盡管仍是行業(yè)的營收“壓艙石”,但占比逐步收窄,取而代之是高盈利的增值服務(wù)加速發(fā)展,其同比增長高達(dá)90%,成為行業(yè)發(fā)展的一大利器。

從已發(fā)布中報(bào)的51家物企中,以住宅物業(yè)為主的大部分物企均披露了增值服務(wù)的相關(guān)數(shù)據(jù)。有8家物企的增值服務(wù)收入總超過10億元,占榜單總額的59.1%;恒大物業(yè)、碧桂園服務(wù)、雅生活、保利物業(yè)的收入均超過了20億元;而寶龍商業(yè)、特發(fā)服務(wù)、燁星集團(tuán)、興業(yè)物聯(lián)等13家物企增值服務(wù)收入不足1億元。

備注:中奧到家、浦江中國、星盛商業(yè)、祈福生活服務(wù)未公布該項(xiàng)指標(biāo)

然而,榜單中各企業(yè)的增服務(wù)收入差距較為明顯,排在榜單首位的恒大物業(yè)與最低的興業(yè)物聯(lián)之間,差值最高達(dá)1558倍。

具體來看,位列增值服務(wù)榜首位的恒大物業(yè),此前與騰訊、阿里、房車寶等聯(lián)手,以科技賦能業(yè)務(wù)發(fā)展,將觸角延伸至增值服務(wù)領(lǐng)域,從而在今年上半年效果開始顯現(xiàn),從而實(shí)現(xiàn)其上半年增值服務(wù)收入31.16億元,一路領(lǐng)先于其他物企。其中社區(qū)增值服務(wù)收入為11.39億元,非主業(yè)增值服務(wù)收入19.77億元。而在2020年全年,恒大物業(yè)實(shí)現(xiàn)增值服務(wù)收入為41.87億元,半年時(shí)間收入已占去年全年的74.42%。

而諸如特發(fā)服務(wù)、興業(yè)物聯(lián)和燁星集團(tuán)等物企,則因?yàn)槠髽I(yè)規(guī)模較小,且多以傳統(tǒng)的物業(yè)管理服務(wù)為主,增值服務(wù)收入占比很小,特別是位于榜單最后一位的興業(yè)物聯(lián),今年上半年增值服務(wù)收入僅0.02億元,尚不足去年增值服務(wù)收入0.071億元的三分之一。

此外,社區(qū)增值服務(wù)依然是增值服務(wù)收入中最主要構(gòu)成部分。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,2021年期中行業(yè)的社區(qū)增值服務(wù)營收為132億元,較上年同比增長高達(dá)90.26%,顯著領(lǐng)先其他業(yè)務(wù),占比總營收14.67%,較上年同期增加3.5個(gè)百分點(diǎn)。

究其原因,主要在于該業(yè)務(wù)具有高盈利能力,如社區(qū)增值服務(wù)的平均毛利率超過45%,幾乎是基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)的兩倍;疊加該業(yè)務(wù)可持續(xù)盈利的特征,及疫情影響逐漸緩解,促使各物企加大力度發(fā)展,社區(qū)增值服務(wù)已成為資本市場對物企青睞程度的重要參考指標(biāo)。

今年上半年,多家物企在社區(qū)增值服務(wù)方面增長尤為強(qiáng)勁,如遠(yuǎn)洋服務(wù)、金科服務(wù)、時(shí)代鄰里及融創(chuàng)服務(wù)均是200%以上的同期增長。

尤其是遠(yuǎn)洋服務(wù),較上年同期增長265.5%,助力其社區(qū)增值服務(wù)收入占比從上年同期11.2%大幅提升至26.9%,其占比為業(yè)內(nèi)最高,進(jìn)而有效提高盈利能力。該公司毛利率為32.0%,較上年同期提升3.5個(gè)百分點(diǎn)。

具體到物企來看,上半年近20家物企的社區(qū)增值服務(wù)獲超100%的增長,其中融信服務(wù)實(shí)現(xiàn)高達(dá)432.7%的跨越式大增長,主要是生活服務(wù)板塊貢獻(xiàn)良多,其收入較同期增加10倍。

(2021物業(yè)上市公司六維指標(biāo)PK榜,由每經(jīng)記者根據(jù)企業(yè)中報(bào)整理)

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封面圖片來源:攝圖網(wǎng)

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