每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 魏文藝    

今日（10月11日）上午，當(dāng)代置業(yè)發(fā)布了兩則公告，都是和現(xiàn)金流相關(guān)。

一則是該公司希望將一筆即將到期的2.5億美元債進(jìn)行展期，另一則是該公司大股東向當(dāng)代置業(yè)提供8億元人民幣的貸款，并預(yù)期在未來(lái)兩至三個(gè)月內(nèi)完成。

當(dāng)代置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人回復(fù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“確實(shí)整個(gè)行業(yè)都在面臨巨大挑戰(zhàn)，當(dāng)代置業(yè)在這個(gè)過(guò)程中一直積極應(yīng)對(duì)，并以最大誠(chéng)意和努力去應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)。”

到期債務(wù)尋求展期

根據(jù)當(dāng)代置業(yè)公告，該公司一筆國(guó)際證券識(shí)別編碼為XS1986632716的優(yōu)先票據(jù)即將在10月25日到期，該筆債務(wù)為2.5億美元，利率為12.85%。

當(dāng)代置業(yè)提出的計(jì)劃是，將債務(wù)到期日從2021年10月25日延展至2022年1月25日，同時(shí)表示將在2021年10月25日償還8750萬(wàn)美元的本金。

該計(jì)劃是當(dāng)代置業(yè)在對(duì)債權(quán)人的征求意見(jiàn)書(shū)中的內(nèi)容，該征求書(shū)將會(huì)在歐洲中部時(shí)間10月20日下午5點(diǎn)到期，當(dāng)代置業(yè)將會(huì)對(duì)每1000美元支付1美元的補(bǔ)償費(fèi)用。

當(dāng)代置業(yè)公告截圖

“改善我們的流動(dòng)性和現(xiàn)金流管理，并避免票據(jù)下的任何潛在付款違約。”當(dāng)代置業(yè)在公告中如此表明展期原因。

上述當(dāng)代置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“我們希望整個(gè)行業(yè)能夠健康平穩(wěn)，但現(xiàn)實(shí)告訴我們，確實(shí)整個(gè)行業(yè)都在面臨巨大挑戰(zhàn)。當(dāng)代置業(yè)在這個(gè)過(guò)程中一直積極應(yīng)對(duì)，并以最大誠(chéng)意和努力去應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)。”

同時(shí)，該負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，“公司目前內(nèi)部運(yùn)營(yíng)正常進(jìn)行，各項(xiàng)目按照節(jié)點(diǎn)推進(jìn)正?？浼敖桓豆ぷ?，各銷(xiāo)售案場(chǎng)都正常銷(xiāo)售。”

Wind顯示，和此次展期后的到期日不遠(yuǎn)，當(dāng)代置業(yè)2022年2月26日還將有一筆2億美元的債務(wù)到期，利率為11.8%。

于此相對(duì)應(yīng)的是，當(dāng)代置業(yè)大股東將借錢(qián)給該公司。同樣是在今日上午，當(dāng)代置業(yè)的另一則公告表示，“本公司董事會(huì)主席、執(zhí)行董事兼控股股東張雷先生和本公司總裁兼執(zhí)行董事張鵬先生最近向本集團(tuán)傳達(dá)， 為支持本集團(tuán)，彼等有意向本集團(tuán)提供合共約人民幣8億元的股東貸款， 并預(yù)期于未來(lái)兩至三個(gè)月內(nèi)完成。”同時(shí)，“張雷先生表示將視乎本集團(tuán)財(cái)務(wù)狀況適時(shí)考慮予以持續(xù)支持”。

按照貸款完成的時(shí)間來(lái)看，和當(dāng)代置業(yè)要求的展期期限大致吻合。

中報(bào)顯示，當(dāng)代置業(yè)2021年上半年?duì)I業(yè)收入約95.4億元，同比增長(zhǎng)約9.6%；毛利率為23.2%，較上年同期減少1.2個(gè)百分點(diǎn)，歸母凈利潤(rùn)約為4.5億元。中報(bào)還顯示，當(dāng)代置業(yè)的現(xiàn)金、受限制現(xiàn)金及銀行結(jié)余約為116.98億元。

在克而瑞發(fā)布的《2021上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP200排行榜》上，當(dāng)代置業(yè)以215.6億元的全口徑銷(xiāo)售金額列第78位。

另?yè)?jù)當(dāng)代置業(yè)發(fā)布的截至2021年9月30日未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)資料顯示，今年前9月合約銷(xiāo)售額約335.44億元，按年同比增長(zhǎng)24.6%，銷(xiāo)售均價(jià)每平方米約10068元。

房企債務(wù)違約頻現(xiàn)

今年以來(lái)，房企債務(wù)違約頻現(xiàn)，一些頭部房企也不得不面臨無(wú)錢(qián)還賬的窘境。

克而瑞指出，截至目前債務(wù)違約房企包括中國(guó)恒大、華夏幸福、藍(lán)光發(fā)展、協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)、泰禾集團(tuán)、中國(guó)泛海、北大資源、陽(yáng)光100中國(guó)、新力控股、花樣年等。

另一方，面今年以來(lái)，房企融資環(huán)境明顯嚴(yán)峻。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，2021年前三季度房企境內(nèi)外債券融資累計(jì)約7689億元，同比下降21%，較上半年16%的降幅進(jìn)一步擴(kuò)大5個(gè)百分點(diǎn)，2021年前三季度發(fā)債規(guī)模占比2020年全年發(fā)債規(guī)模約63%。

受房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢(shì)與調(diào)控監(jiān)管政策的雙重影響，資本市場(chǎng)悲觀情緒發(fā)酵，導(dǎo)致2021年前三季度房企側(cè)發(fā)債走低。

數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼研究院

2021年第三季度境內(nèi)外債券融資到期債務(wù)規(guī)模約3552億元，同比增加9.1%。自2020年四季度后，受金融側(cè)監(jiān)管影響，房企新增發(fā)債規(guī)模長(zhǎng)期低于到期債務(wù)規(guī)模，即連續(xù)4個(gè)季度新增發(fā)債凈額為負(fù)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，公告發(fā)出后，當(dāng)代置業(yè)股價(jià)先升后降，從收盤(pán)價(jià)0.475港元漲至0.5港元，隨即迎來(lái)下跌。截至今日收盤(pán)，其股價(jià)已經(jīng)下跌至0.465港元，跌幅為2.11%。

面對(duì)此番危機(jī)，上述當(dāng)代置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“請(qǐng)相信當(dāng)代置業(yè)，我們一定切實(shí)履行企業(yè)責(zé)任，保障股東、客戶、職員的最大權(quán)益，并全力以赴。”

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)