每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝 何小桃 蓋源源    

前10月，百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)?cè)鏊倮^續(xù)下滑。

10月31日晚間，中指研究院、克而瑞、億翰智庫(kù)等多家研究機(jī)構(gòu)紛紛發(fā)布今年1~10月房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)榜單。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前10月碧桂園以6761億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)繼續(xù)穩(wěn)居首位，萬(wàn)科、融創(chuàng)和保利分列二、三、四名。排名前四的房企總計(jì)銷(xiāo)售額達(dá)21680億元。

克而瑞統(tǒng)計(jì)也顯示，10月百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)規(guī)模較9月環(huán)比回升1.4%，單月業(yè)績(jī)同比去年同期延續(xù)了自7月以來(lái)的下跌趨勢(shì)，但降幅收窄至32.2%。逾八成百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)同比降低，其中44家房企業(yè)同比降幅大于30%，同比環(huán)比雙降的百?gòu)?qiáng)房企數(shù)量達(dá)37家。10月房企單月業(yè)績(jī)表現(xiàn)不及上半年及歷史同期。

雖然百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)銷(xiāo)售增速繼續(xù)下滑，但前10個(gè)月仍然誕生了32家千億房企，較去年同期增加6家。多家研究機(jī)構(gòu)均認(rèn)為，多重因素共同作用之下，市場(chǎng)趨冷幾成定局，四季度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?nèi)匀徊蝗輼?lè)觀。

2021年前10月房企銷(xiāo)售額TOP10 數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院

百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)?cè)鏊龠B續(xù)下滑

中指數(shù)據(jù)顯示，2021年1~10月百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售額均值為1067.5億元，同比增長(zhǎng)16.3%，與1~9月平均增長(zhǎng)率19.9%、1~8月增長(zhǎng)率均值為29.8%相比，繼續(xù)呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。并且從趨勢(shì)圖上看，百?gòu)?qiáng)房企增速在1~2月達(dá)到全年峰值之后即出現(xiàn)了大幅下降，呈現(xiàn)“倒V字”走勢(shì)。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院

事實(shí)上，剛剛過(guò)去的10月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)降溫?？硕鹬攸c(diǎn)監(jiān)測(cè)的29個(gè)城市商品住宅10月成交面積環(huán)比下降3%，同比下降22%，較2019年同期下降12%。其中25個(gè)二、三線城市成交環(huán)比下降4%，同比下降23%。

盡管如此，前10月銷(xiāo)售額超千億元的房企仍然達(dá)到32家，較去年同期增加6家；銷(xiāo)售額超百億元房企為148家。百?gòu)?qiáng)房企權(quán)益銷(xiāo)售額均值為790.5億元，權(quán)益銷(xiāo)售面積均值為553萬(wàn)平方米；TOP101-200房企銷(xiāo)售額均值為116.8億元。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，前10月不同陣營(yíng)房企的業(yè)績(jī)進(jìn)一步分化。32家千億“超級(jí)陣營(yíng)”銷(xiāo)售額增長(zhǎng)率均值為10.6%，第一陣營(yíng)（500億-1000億元）23家房企銷(xiāo)售額增長(zhǎng)率均值為17.5%。第二陣營(yíng)（300億-500億元）28家房企銷(xiāo)售額增長(zhǎng)率均值為21.3%；第三陣營(yíng)（200億-300億元）34家房企和第四陣營(yíng)（100億-200億元）31家，銷(xiāo)售額增長(zhǎng)率均值分別為24.3%和21.3%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院

同時(shí)，各梯隊(duì)銷(xiāo)售門(mén)檻值也發(fā)生了變動(dòng)。其中，TOP3房企門(mén)檻值為5126.0億元，較上年下降6.2%；TOP10房企門(mén)檻值為2502.0億元，較上年增長(zhǎng)15.7%；TOP30房企門(mén)檻值為1038.8億元，較上年增長(zhǎng)12.1%；TOP50房企及TOP100房企門(mén)檻值分別為637.0億元、245億元，同比分別增長(zhǎng)1.5%和4.1%。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水博士指出，“隨著市場(chǎng)趨穩(wěn)、調(diào)控政策的出臺(tái)，房企從追求規(guī)模轉(zhuǎn)換到規(guī)模與效益并重，更注重穩(wěn)健增長(zhǎng)，銷(xiāo)售目標(biāo)設(shè)定相對(duì)保守。2021年1-10月，從公布銷(xiāo)售目標(biāo)的32家房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)看，目標(biāo)完成率均值為76.3%，其中綠城、濱江、正榮、佳兆業(yè)、大發(fā)地產(chǎn)等目標(biāo)完成率超90%。”

房企融資仍面臨內(nèi)憂外患

值得注意的是，10月份部分房企爆發(fā)的債務(wù)危機(jī)正在引發(fā)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，一系列危機(jī)令房企的評(píng)級(jí)級(jí)別及評(píng)級(jí)展望受到影響，標(biāo)普、穆迪、中誠(chéng)信等評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)紛紛下調(diào)房企評(píng)級(jí)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，部分房企為解決美元債務(wù)問(wèn)題已經(jīng)制定應(yīng)對(duì)計(jì)劃，如當(dāng)代置業(yè)公司董事會(huì)主席張雷和總裁張鵬有意提供合共約8億元人民幣股東貸款解決到期債務(wù)償還等問(wèn)題。另外，包括海倫堡、鑫苑置業(yè)在內(nèi)的企業(yè)已經(jīng)完成美元債交換要約，將兌付壓力延后；弘陽(yáng)地產(chǎn)、禹洲集團(tuán)、奧園集團(tuán)、金輝控股、朗詩(shī)地產(chǎn)等多家房企紛紛回購(gòu)美元票據(jù)，降低企業(yè)負(fù)債水平和優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，以穩(wěn)定資本市場(chǎng)信心。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院整理

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，10月份房地產(chǎn)信用債發(fā)行規(guī)模陡降，為130.01億元，僅為9月份327.9億元的1/3規(guī)模；10月內(nèi)地房企海外債發(fā)行規(guī)模為84.27億元，同樣下降明顯。從融資成本來(lái)看，信用債與海外債融資成本都有所上升，其中信用債平均利率為4.08%，環(huán)比上升0.12個(gè)百分點(diǎn)；海外債平均利率為10.49%，環(huán)比上升2.66個(gè)百分點(diǎn)。

克而瑞認(rèn)為，四季度房企銷(xiāo)售繼續(xù)承壓，通過(guò)“以價(jià)換量”來(lái)促銷(xiāo)售、抓回款的空間也越來(lái)越小，部分負(fù)債率較高的房企將面臨更大的經(jīng)營(yíng)壓力。短期來(lái)看，年末企業(yè)仍需加快開(kāi)發(fā)節(jié)奏、保證年底的貨量供應(yīng)，深化銷(xiāo)售渠道并維持積極的營(yíng)銷(xiāo)和折扣力度，沖刺全年業(yè)績(jī)。長(zhǎng)期來(lái)看，未來(lái)房企的經(jīng)營(yíng)邏輯向“以銷(xiāo)定投”轉(zhuǎn)變，在開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售端對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)效率、供貨節(jié)奏以及去化效率都提出了更高的要求。

記者|包晶晶

編輯|魏文藝 何小桃 蓋源源

校對(duì)|段煉

｜每日經(jīng)濟(jì)新聞 ?nbdnews??原創(chuàng)文章｜

未經(jīng)許可禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及鏡像等使用

如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)向本公眾號(hào)后臺(tái)申請(qǐng)并獲得授權(quán)

“每經(jīng)AI品房”小程序正式上線，

全國(guó)297個(gè)地級(jí)城市100萬(wàn)個(gè)樓盤(pán)小區(qū)，

樓市資訊與樓盤(pán)分析智能獲?。?/span>

德?tīng)査局耆虼罅餍?，點(diǎn)擊下方圖片或掃描下方二維碼，查看最新疫情數(shù)據(jù)↓