每經(jīng)編輯 杜宇

11月1日，一則“深圳市福田區(qū)筍崗西路長(zhǎng)城大廈23套房產(chǎn)集中掛牌”消息在網(wǎng)絡(luò)流傳。這是繼“上海神秘房東集中拋售93套房源”登上熱搜后，又一起因?yàn)榉吭醇袙炫贫艿綇V泛關(guān)注的消息。

上述23套房產(chǎn)在深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)集中掛牌。23套房產(chǎn)分兩批出售，掛牌金額分別為13605.12萬(wàn)元、11398.639萬(wàn)元。兩批房產(chǎn)掛牌時(shí)間均為2021年10月18日至11月12日。

單價(jià)最高11.31萬(wàn)元/平方米

從掛牌單價(jià)看，23套房產(chǎn)中，僅1套評(píng)估單價(jià)小于10萬(wàn)元/平方米，這套房源面積為353.8平方米，評(píng)估單價(jià)為7.5萬(wàn)元/平方米。其余22套房源中，有10套面積為104.7平方米，12套面積為85.3平方米。單價(jià)最高的一套房源面積為85.3平方米，單價(jià)11.31萬(wàn)元/平方米。

 （其中11套房源的信息）

根據(jù)轉(zhuǎn)讓公告，這批房源轉(zhuǎn)讓方為浙江省機(jī)關(guān)事務(wù)管理局。有工作人員表示，這些房源也需要競(jìng)價(jià)，有些房源的學(xué)位已被占用。

長(zhǎng)城大廈所在的福田百花片區(qū)稱(chēng)得上是深圳最為著名的學(xué)區(qū)，這里被百花小學(xué)、深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校等“名校”環(huán)繞。盡管片區(qū)很多都是樓齡超過(guò)20年的房子，但此前該片區(qū)二手房掛牌均價(jià)普遍在10萬(wàn)以上，掛牌價(jià)超過(guò)每平方米20萬(wàn)元的房源也為數(shù)不少。而長(zhǎng)城大廈是當(dāng)中具有代表性的老舊小區(qū)之一，房屋建設(shè)于上世紀(jì)80年代。

記者采訪(fǎng)多位當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介經(jīng)理得知，以目前長(zhǎng)城大廈的掛牌二手房源為例，85.3平方米的市場(chǎng)掛牌價(jià)多在1150萬(wàn)至1300萬(wàn)元左右（每平方米13.5萬(wàn)~15.2萬(wàn)元），而長(zhǎng)城大廈的二手房參考價(jià)為每平方米100000元。“這一次長(zhǎng)城大廈掛出的23套房源不在我們公司系統(tǒng)里，掛牌價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)，但略高于參考價(jià)，還算是筍盤(pán)。”有房產(chǎn)中介經(jīng)理如是說(shuō)。

目前，這套辦公樓連同上述23套住宅，均在出租狀態(tài)，有的出租給了個(gè)人，有的出租給了企業(yè)。如果掛牌轉(zhuǎn)讓成功，這些房產(chǎn)需要繼續(xù)履行出租合同，否則需要和出租方進(jìn)行商議，提前終止租賃可能要進(jìn)行一定的賠償。

據(jù)相關(guān)工作人員表示：“這些房產(chǎn)屬于國(guó)有資產(chǎn)，只能通過(guò)掛牌轉(zhuǎn)讓的方式，不能在普通的二手房中介平臺(tái)上掛牌。”

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)-500615603

“學(xué)區(qū)房信仰”降溫

“雖然不能說(shuō)讀好的學(xué)校就能考出好成績(jī)，但小孩讀完書(shū)或許能賺到不少錢(qián)，能不吸引人嗎？”在福田八卦嶺工作的房產(chǎn)中介黃經(jīng)理說(shuō)，“不過(guò)，今年上半年深圳二手房市場(chǎng)因?yàn)槌雠_(tái)參考價(jià)大幅降溫，加之最近關(guān)于學(xué)區(qū)和教育的政策頻出，學(xué)區(qū)房業(yè)主的心態(tài)已經(jīng)發(fā)生了變化，主動(dòng)降價(jià)的房源越來(lái)越多。”

為實(shí)現(xiàn)教育質(zhì)量均衡，近年來(lái)深圳也推出了許多措施，其中就包括各大名校推進(jìn)集團(tuán)化辦學(xué)。不過(guò)，一旦新設(shè)分校傳言，投資資金就聞風(fēng)而動(dòng)，福田八卦嶺片區(qū)就是典型案例。說(shuō)起八卦嶺，這是深圳房?jī)r(jià)炒作的一個(gè)典型區(qū)域。因?yàn)橐凰诮ㄖ械拿?，這里的房?jī)r(jià)曾在短短一年多翻倍，“老破小”房源均價(jià)達(dá)到了“10萬(wàn)+”。不過(guò)，黃經(jīng)理表示，自己最近已經(jīng)接到三四套房源，業(yè)主的掛牌價(jià)幾乎與參考價(jià)相同，與此前的掛牌價(jià)相比，降價(jià)幅度達(dá)到20%左右。“至于購(gòu)房者，大家也變得理性。”

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹表示，大學(xué)區(qū)政策在深圳早已試行，此次預(yù)計(jì)將大面積推廣。如果按照目前的大學(xué)區(qū)招生政策，降房?jī)r(jià)還是比較困難，或許還會(huì)帶動(dòng)原本非該學(xué)區(qū)的住房?jī)r(jià)格上升。不過(guò)，如果配合其他教育政策，比如入學(xué)搖號(hào)、教師輪換、修建更多的學(xué)校等，教育資源平均分配，將有機(jī)會(huì)防止學(xué)區(qū)房的價(jià)格亂象出現(xiàn)。

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