每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 魏文藝    

10月份網(wǎng)簽僅9340套，同比下降53.4%！北京二手房網(wǎng)簽量在2021年首次跌破了萬套，同時(shí)在價(jià)格方面也呈環(huán)比下降趨勢。

進(jìn)入11月，北京二手房成交量仍在繼續(xù)下跌。在剛剛過去的一周（11月1日-11月7日），北京二手房成交量2366套，環(huán)比下跌26.32%；均價(jià)為55464元/平方米，環(huán)比下降1.74%。

諸葛找房表示，盡管中央釋放信貸環(huán)境改善的信號(hào)，但北京的購房貸款額度并沒有明顯放松，新房、二手房成交水平保持低位運(yùn)行。特別是二手房市場，受學(xué)區(qū)房政策及海淀區(qū)推行二手房指導(dǎo)價(jià)等影響，成交熱度明顯低于上半年。

北京某住宅小區(qū) 圖片來源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝

成交量年內(nèi)首次跌破萬套

魏旭是一個(gè)在北京單干的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，新房和二手房都做，利用各種互聯(lián)網(wǎng)工具和從業(yè)以來積累的客戶資源。一直以來的業(yè)績用他的話來說是“還不錯(cuò)”。憑借著自己的努力，他已經(jīng)在北京安了家。

幫別人挑到好房子是魏旭的經(jīng)營理念，在他的業(yè)務(wù)中，學(xué)區(qū)房占了挺大一塊。他曾經(jīng)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“北京市在進(jìn)行學(xué)區(qū)改革，對(duì)學(xué)區(qū)房有一定影響，不過從長遠(yuǎn)來看，能夠保值增值的還是學(xué)區(qū)房，我就十分推薦我的客戶買優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房。”

不過最近幾個(gè)月，魏旭說：“感覺二手房市場明顯冷下去了，看房的人少了，成交也少了。”

據(jù)中原地產(chǎn)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，10月份北京二手房住宅網(wǎng)簽9340套，同比下調(diào)53.4%，環(huán)比下調(diào)25.7%，這也是北京二手房市場連續(xù)7個(gè)月成交下調(diào)，更是年內(nèi)首次跌破萬套。

數(shù)據(jù)來源：諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心

諸葛找房統(tǒng)計(jì)顯示，上周（11月1日-11月7日），北京二手房成交量2366套，環(huán)比下跌26.32%；均價(jià)為55464元/平方米，環(huán)比下降1.74%。

而在石景山的一位經(jīng)紀(jì)人員則向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“周圍片區(qū)這一兩年以來市場變化都不大，房價(jià)很穩(wěn)定，交易量也是那樣，沒有說大起大落的概念了。”

曾經(jīng)有經(jīng)紀(jì)人員向記者推薦消費(fèi)貸，反復(fù)訴說著一定要“能買房就買，用消費(fèi)貸也要買”。而就在幾天前，記者再次詢問其業(yè)務(wù)時(shí)，該經(jīng)紀(jì)人表示“早就已經(jīng)離職了”。

調(diào)價(jià)房源中近九成為降價(jià)

至于成交下降原因，魏旭認(rèn)為是多方面的，“一方面我覺得現(xiàn)在市場的觀望情緒很嚴(yán)重，不知道政策將來怎樣繼續(xù)發(fā)展，所以很多潛在的客戶就不敢出手了。另一方面是銀行貸款的額度收緊，令很多準(zhǔn)備購房的人缺乏資金，時(shí)常會(huì)有購房人向我抱怨資金的問題。”

根據(jù)央行數(shù)據(jù)，10月份住戶貸款增加4647億元，其中，短期貸款增加426億元，中長期貸款增加4221億元。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示：“對(duì)比2020年上半年及2021年上半年住房貸款新增數(shù)據(jù)，2021年上半年房貸相較2020年多漲了6300億元。也就是說，三季度房貸同比少放款了5100億元。整個(gè)10月房貸同比只多了100多億元，市場積壓需求沒有釋放。”

若以周度來看，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測，上周（11月1日-11月7日），北京3城區(qū)市場均價(jià)下跌，13城區(qū)環(huán)比上漲。從城市漲跌幅情況來看，密云市場均價(jià)環(huán)比漲幅居首，本周漲幅為1.19%,門頭溝跌幅居首，環(huán)比下跌1.43%。其中漲價(jià)房源量占調(diào)價(jià)房源量的占比為10.64%，相比上周擴(kuò)大0.33個(gè)百分點(diǎn)；降價(jià)房源量占調(diào)價(jià)房源量的89.36%，漲價(jià)房源占比擴(kuò)大至10.64%。

數(shù)據(jù)來源：諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心

張鯤是北京的一名新市民，從畢業(yè)之后便一直在準(zhǔn)備購置一套屬于自己的房產(chǎn)。他告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“現(xiàn)在有點(diǎn)不知道怎么選，以我手上的錢，選新房就要離工作的地方很遠(yuǎn)，要是選二手房就只能在‘老破小’上挑。我看北京的房子現(xiàn)在價(jià)格也就是這樣，有的時(shí)候我看還往下跌，所以也不著急買。”

不過，中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)認(rèn)為，“隨著調(diào)控政策逐步趨穩(wěn)，信貸政策邊際寬松預(yù)期增強(qiáng)，房地產(chǎn)市場階段性政策底已現(xiàn)，四季度市場有望逐步回穩(wěn)。”

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)=500077874