每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

從漲幅收窄到環(huán)比略降，房價(jià)終于在調(diào)整中出現(xiàn)了拐點(diǎn)。

2021年11月15日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了10月份70個大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動及1-10月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增長情況。

10月，新房價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量為52個，相比9月份36個明顯增多。同時，南京、?？?、重慶、無錫、溫州5個城市環(huán)比持平，這意味著僅13個城市房價(jià)環(huán)比上漲，其中三亞、銀川、北京漲幅最高。

今年前10個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資124934億元，同比增長7.2%，但增速較1-9月下滑1.6個百分點(diǎn)。

三亞新房價(jià)格領(lǐng)漲全國

國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶解讀，10月70個大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)略降態(tài)勢，同比漲幅繼續(xù)回落。

值得關(guān)注的是，三亞以0.8%領(lǐng)跑全國，大理、瀘州以-0.9%領(lǐng)跌70城。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.6%和0.1%，廣州和深圳分別下降0.3%和0.2%。

北京、上海兩地環(huán)比漲幅分別達(dá)到4.9%和3.8%，研究機(jī)構(gòu)表示，包括上海在內(nèi)的部分城市事實(shí)上已經(jīng)出現(xiàn)了回暖跡象。

中指研究院上海高級分析師束端接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，“10月單月商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比略有下降，但就典型代表城市上海而言，10月新房價(jià)格指數(shù)略有上漲，主要原因是4批次集中開盤的產(chǎn)品，從產(chǎn)品類型到區(qū)域分布，都更加側(cè)重滿足首次改善需求。”

“目前70城房價(jià)指數(shù)環(huán)比連跌兩個月，類似信號需要關(guān)注。若從過去房地產(chǎn)市場的周期看，一般會下跌8個月。隨著信貸政策的放松以及其他配套政策的推進(jìn)，對于市場下行不需要過多恐慌。尤其是11月預(yù)計(jì)部分城市銷售市場會有底部反彈可能，客觀上也會使得房價(jià)指數(shù)下跌的空間減少。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對記者表示。

二手房降價(jià)城市已達(dá)64個

從國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)看，二手房降價(jià)城市數(shù)量達(dá)到了64個。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%、二線城市環(huán)比下降0.3%、三線城市環(huán)比均下降，除一線城市降幅持平外，二三線城市降幅均有擴(kuò)大。

“這一波二手房降溫是全國范圍性質(zhì)的。從房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)角度看，對于此類影響面比較大的降溫態(tài)勢，也是需要積極關(guān)注的。換句話說，要防范在房企金融風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上，二手房市場的風(fēng)險(xiǎn)也擴(kuò)大。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

但部分城市已經(jīng)在信貸結(jié)構(gòu)性放松之下有了回暖。

束端指出：“10月上海的二手房成交量突破了13000套，整體出現(xiàn)了一個量升價(jià)穩(wěn)趨勢，也體現(xiàn)出了上海強(qiáng)勁的樓市韌性。近一個月以來，央行對于居民端信貸邊際改善的信號不斷釋放。10月單月，居民中長期貸款余額自今年5月以來首次出現(xiàn)上升，漲幅為4%，首套房的房貸利率也首次出現(xiàn)環(huán)比下降，至5.4%，這是一個相對低點(diǎn)。因此我們預(yù)判，由于居民端信貸的結(jié)構(gòu)性邊際放松，未來更加有針對性、側(cè)重性地去滿足剛需以及首套改善的客戶需求，接下來今年的樓市，預(yù)計(jì)整體會保持穩(wěn)定，或有邊際性改善的可能性。”

房地產(chǎn)開發(fā)投資多項(xiàng)指標(biāo)增速均下滑

今年前10個月，全國商品房銷售額147185億元，較1-9月增長11.8%，但增速繼續(xù)下滑4.8個百分點(diǎn)；商品房銷售面積143041萬平方米，同比增長7.3%，同樣增速下滑4個百分點(diǎn)。全國房地產(chǎn)開發(fā)投資124934億元，同比增長7.2%，增速再度回落1.6個百分點(diǎn)，回落幅度有所擴(kuò)大。

束端分析，短期內(nèi)部分市場調(diào)整壓力較大的城市政策仍存微調(diào)預(yù)期，但疊加去年同期高基數(shù)影響，全國商品房銷售規(guī)模累計(jì)同比增速或?qū)⑦M(jìn)一步放緩，單月全國商品房銷售面積和金額同比或繼續(xù)下降。

前10個月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積942859萬平方米，同比增長7.1%；新開工面積下降7.7%，竣工面積增長16.3%。

值得關(guān)注的是，1-10月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金166597億元，同比增長8.8%，房企土地購置面積15824萬平方米，同比下降11.0%。

“1-10月全國土地市場成交量持續(xù)下降，一定程度上拖累了全國房屋新開工速度，疊加近期房企資金端壓力持續(xù)增加，1-10月全國房屋新開工面積累計(jì)同比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大，單月新開工面積連續(xù)7個月同比下降，其中10月同比下降33.1%，降幅較上月擴(kuò)大19.6個百分點(diǎn)，達(dá)到歷史第二低位，僅好于去年2月。短期來看，近期市場融資環(huán)境有所改善，但地方預(yù)售資金監(jiān)管趨嚴(yán)下房企流動資金壓力增加，全國房屋新開工面積和開發(fā)投資額單月降幅或保持下降態(tài)勢。”束端表示。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝