每經(jīng)記者 黃小聰    每經(jīng)編輯 吳永久    

今日，第二批兩只公募REITs產品正式向公眾開售，《每日經(jīng)濟新聞》記者從渠道獲得的信息顯示，華夏越秀高速REIT公眾認購金額超過70億元，建信中關村REIT的認購金額更是超過95億元，兩只產品今日的累計認購金額或超170億元。

或大賣超170億元

在第一批公募REITs火了之后，第二批公募REITs同樣受到投資者的追捧。

今日，第二批兩只產品正式開售之后，認購金額不斷攀升，據(jù)記者從渠道獲得的最新數(shù)據(jù)，華夏越秀高速REIT公眾認購金額超過70億元，建信中關村REIT的認購金額更是超過95億元，兩只產品今日的累計認購金額或超170億元。

其實，今日的火爆早在詢價的時候就有預期，比如建信中關村REIT，在詢價時，剔除無效報價后剩余報價擬認購總量為106.18億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的56.35倍。而華夏越秀高速REIT，在剔除無效報價后，擬認購數(shù)量總和為27.84億份，也達到了初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的44.19倍。

雖然是網(wǎng)下的比例，但是從這么高的報價比例來看，今日網(wǎng)上的火爆認購也同樣可以理解了。記者在此前報道詢價時也提及，此次的認購對于普通投資者來說，很可能只是一次重在參與的機會。根據(jù)目前的預估規(guī)模來看，建信中關村REIT公眾認購部分的最終配售比例可能低于3%。

隨著兩只基金大賣，基金公司也提前閉門謝客。今日晚間，華夏基金公告稱，截至2021年11月29日，基金公眾投資者累計有效認購申請份額已超過本次公眾投資者的初始募集規(guī)模上限。根據(jù)有關規(guī)定，決定提前結束公眾投資者的募集，自2021年11月30日起該基金不再接受公眾投資者的認購申請。

投資者認可度不斷提升

這兩只基金為什么會這么火？在業(yè)內人士看來，首先，單從此次這兩只基金的情況來看，相對而言，底層資產也有著比較不錯的質地。

如果以發(fā)售價格計算基礎設施項目價值及預期收益測算的角度來看，其中華夏越秀高速REIT的基金份額發(fā)售價格為7.100元/份，發(fā)售規(guī)模為3.00億份，據(jù)此計算的基礎設施項目價值為 21.3億元。根據(jù)基金招募說明書中披露的可供分配金額測算，基金2021年預測凈現(xiàn)金流分派率為7.07%（年化），2022年預測凈現(xiàn)金流分派率為7.22%。

而在建信中關村REIT方面，該基金認購價格為3.200 元/份，對應的募集規(guī)模為28.80億元，據(jù)此計算的基礎設施項目價值為33.41億元（其中包括4.61億元固定資產貸款）。根據(jù)基金招募說明書中披露的可供分配金額測算，基金2021年投資人凈現(xiàn)金流分派率（年化）為 4.19%，2022年投資人凈現(xiàn)金流分派率（年化）為4.34%。

其次，第一批公募REITs良好的表現(xiàn)帶來很好的示范效果，從首批9只產品的二級市場表現(xiàn)來看，絕大多數(shù)的價格都已經(jīng)超過了第一天開盤時沖高的位置，多只基金上市以來的漲幅超過20%，有的漲幅甚至超30%。

綜合兩方面因素而言，這類產品正被越來越多的投資者所認可，另外，專業(yè)投資者對這類產品的研究也不斷提升，有更多的機構投資者也正在涌入。當然由于目前可觀察的時間較短，這些產品的生命力還有待時間進一步驗證。

除了第二批這兩只產品，記者注意到，目前正在排隊審批中的產品還有幾只，比如已受理的華夏中國交建高速公路封閉式基礎設施證券投資基金和國金鐵建重慶渝遂高速公路封閉式基礎設施證券投資基金，以及已反饋意見的國泰君安臨港東久智能制造產業(yè)園封閉式基礎設施證券投資基金。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-400118662