每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 魏文藝    

今日（11月30日）9時起，深圳“網(wǎng)紅”保障房——長圳公共住房項目鳳凰英薈城正式在網(wǎng)上認租了，認租截至時間為12月29日18時。

昨日（11月29日），深圳市住房和建設局發(fā)布了《關于鳳凰英薈城公共租賃住房配租有關事項的通告》，共提供房源9672套，其中6668套面向公租房在冊輪候人配租，其余3004套將優(yōu)先面向光明科學城科學家及光明區(qū)政府重點扶持的企事業(yè)單位配租。

值得一提的是，除了單體項目巨量房源供應外，鳳凰英薈城還是深圳最大的裝配式公共住房項目，即采用裝配式建筑和裝配式裝修，明年6月交付使用。

這一消息公布之后，引起市場高度關注。有網(wǎng)友在公共平臺發(fā)布評論“輪候庫小伙伴終于可以上車了，位置好，還買啥房子；2022年6月交房，這也太快了”。

鳳凰英薈城項目 圖片來源：深圳新聞網(wǎng)官微

沒想到！四人家庭可選三房

這個公共住房項目能成為“網(wǎng)紅”項目，與其產(chǎn)品設計和地段有很大關系。

鳳凰英薈城位于光明鳳凰城區(qū)域，與地鐵6號線長圳站無縫接軌，并可一站換乘13號線等公共交通，是深圳目前在建規(guī)模最大的公共住房項目。該項目還采用了裝配式建筑、裝修先進式設計理念，木地板、鞋柜、櫥柜、抽油煙機等均為高配，旨在打造公共住房建設領域的“樣板房”。

《每日經(jīng)濟新聞》記者從深圳市住房和建設局官網(wǎng)獲悉，該工程至10月20日已完成約90％，正在進行裝飾裝修，下一步將進入聯(lián)動調試和專項驗收階段。

這次配租還有另一個亮點是，四人及以上家庭就能選擇三房戶型。這讓市場有長期關注公租房的業(yè)內人士大呼“想不到！輪候庫家庭的重大福音”。

面向公租房在冊輪候人配租的6668套房源房型分布情況為，建筑面積65平方米左右的二房戶型4800套，80平方米左右的三房戶型1868套。

也由于鳳凰英薈城設計為二房或三房戶型，本次認租標準中并未涉及單身人士。具體配租面積標準為，三人家庭可認租建筑面積65平方米左右的二房戶型，四人及以上家庭可認租建筑面積65平方米左右的二房或80平方米左右的三房戶型。

通知中提到，鳳凰英薈城項目的基準租金標準為19.62元/月•平方米，單套住房的具體租金，在基準租金基礎上，考慮樓層、朝向等因素修正確定。此外，該項目由于物業(yè)正在進行招投標，物業(yè)管理費標準待招標結束后另行公布。

記者注意到，19.62元/月•平方米的租金，在深圳處在中等偏下水平。近一年深圳入市的公共租賃住房租金標準在14-35元/月•平方米。

以鳳凰英薈城公租房為例，65平方米的兩房和80平方米的三房每月租金支出為1300元和1600元，而在鳳凰英薈城周邊的住宅光明1號，70~89平方米的二房或三房租金約為4500~5000元/月。

建設中的鳳凰英薈城 圖片來源：深圳市住建局官微

在冊輪候家庭升至36.33萬戶

具體認租方式為，合格家庭按照房源數(shù)1：2的比例確定入圍和候補入圍認租家庭名單。排名1～6668位的認租家庭作為入圍認租家庭，排名6669～13336位的認租家庭作為候補入圍認租家庭，13337位及以后的認租家庭作為遞補認租家庭。

《每日經(jīng)濟新聞》記者查詢公租房輪候信息獲悉，截至11月30日深圳共有363267戶在輪候排位。一般在申請家庭提交資料核實合格后，會有三個月的公示期。公示完畢，申請人正式進入到輪候庫，會有專屬的備案回執(zhí)號和輪候排序號。而輪候庫中的申請人，也會因選到公租房或購買安居房、商品房等，不再滿足申請條件后則會出庫。

那么，符合什么條件可以申請公租房，并進入到輪候庫名單？根據(jù)《深圳市保障性住房條例》《深圳市公共租賃住房輪候與配租暫行辦法》等相關規(guī)定，申請公共租賃住房應當符合以下四個條件：

1、申請人年滿18周歲，且具有深圳市戶籍，但投靠子女取得深圳市戶籍的居民不能作為申請人；

2、申請人參加深圳市社會保險累計繳費3年以上，申請人具有大學本科及以上學歷或者中級及以上職稱的，參加深圳市社會保險累計繳費1年以上；

3、申請人及其配偶、未成年子女或者其他共同申請人在深圳市未擁有任何形式自有住房，未領取購房補貼，在申請受理日之前3年內未在深圳市轉讓過或者離婚分割過自有住房；

4、申請人及其配偶或者其他共同申請人提出申請時，未租住任何形式的保障性住房（包括廉租住房、公共租賃住房）。正在深圳市領取租房貨幣補貼的，可以按照相關規(guī)定申請輪候公共租賃住房，經(jīng)輪候選房并承租公共租賃住房的，停止享受租房貨幣補貼。

相較于其他一線城市，深圳公租房申請條件看起來略為寬泛。以北京為例，申請公租房，申請人需要具有北京市城鎮(zhèn)戶籍，家庭人均住房使用面積15平方米（含）以下；三口及以下家庭年收入10萬元（含）以下、四口及以上家庭年收入13萬元（含）以下可以申請公租房。

此外，市場比較關心的一個問題是，申請到公租房能否轉租給別人？按照深圳市規(guī)定，申請人承租期間，將不定期對入住人資格進行抽查，若涉嫌虛報、瞞報、偽造信息，或存在6個月以上連續(xù)空置、擅自轉租、用于經(jīng)營性用途等違規(guī)行為的，經(jīng)調查核實后，取消其承租資格，并可根據(jù)約定或法定情形解除合同，收回出租住房。

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關注微信號meikedichan）

封面圖片來源：圖片來源：深圳新聞網(wǎng)官微