每經記者 陳榮浩    每經編輯 魏文藝    

深耕京津冀地區(qū)的老牌房企華遠地產，再次在大灣區(qū)落子。

日前，在佛山南海區(qū)政府網站上發(fā)布的《佛山市南海區(qū)里水鎮(zhèn)河村山塘工業(yè)區(qū)項目土地前期整理(二次)交易結果公告》顯示，華云盛遠高科技產業(yè)投資(佛山市)有限公司（以下簡稱華云盛遠）以50%增值收益獎勵比例成功中選本項目的前期土地整理合作方。

啟信寶顯示，華云盛遠背后的實際控制人正是華遠地產。這也是自2016年進入大灣區(qū)以來，華遠在該區(qū)域布局的第5個項目（其中4個項目位于佛山）。

“拿下里水項目，更為看重的是該項目的區(qū)位優(yōu)勢以及發(fā)展?jié)摿?。預計項目整理期限為1-2年，未來有望打造成臨廣板塊高端山景湖居優(yōu)質項目。”華遠地產方面回復《每日經濟新聞》記者表示，始終看好大灣區(qū)的發(fā)展和潛力，未來將在業(yè)務發(fā)展基礎上進一步關注城市更新、產城融合、三舊改造等類型項目。

加碼大灣區(qū)布局

華遠此次接手的項目，位于佛山市南海區(qū)里水鎮(zhèn)碧湖路以東、碧湖路以西，土地整理面積約6.32萬平方米，項目面積約為3.76萬平方米。

記者注意到，該項目地處佛山里水河村山塘工業(yè)區(qū)，周邊的有包括萬科金色溪谷花園、力迅•榕墅里和翠林豪庭在內的多個樓盤項目。此外，里水高級中學、旗峰中學、旗峰小學、里水汽車客運站等配套也在周邊1公里范圍內。

按照規(guī)劃，該出讓地塊容積率不高于2.5，建筑密度不高于30%，綠地率不低于30%，建筑高度不高于60米，擬配建12班幼兒園、文化活動室、社區(qū)服務中心等。

該項目共涉及到27份租賃合同，包含河村經濟聯合社（73.82畝）、河村江邊經濟社（4.22畝）、河村西紫經濟社（16.73畝）三個屬權方。為了鼓勵租戶盡快搬遷，土地權屬人將對租戶支付相應的拆遷補償和獎勵款。

從目前項目周邊的樓盤價格來看，均價約1.5萬-1.7萬元/平方米。

每經AI品房小程序數據顯示，位于佛山南海區(qū)里水鹽田南路的萬科金色溪谷花園項目，目前估值參考價為1.67萬元/平方米。位于佛山南海區(qū)水上亨田村的翠林豪庭項目，目前參考估值價位1.53萬元/平方米。

來源：每經AI品房小程序

值得一提的是，公開資料顯示，今年4月30日，佛山市金堃置業(yè)有限公司（恒大旗下公司）曾以50%增值收益獎勵比例成功中選里水河村山塘工業(yè)區(qū)項目土地前期整理方。但由于未按約定履行相關工作，權屬方申請重新上平臺招標。

此前，華遠地產在華南地區(qū)布局的項目并不算多。自2016年以13.79億元受讓廣州高雅名下土地及項目的開發(fā)權后，華遠地產開始布局華南地區(qū)。2021年中報顯示，華遠在華南區(qū)域共布局有4個項目，其中有3個在佛山，1個在廣州。

具體而言，在廣州的項目為云和墅屬于獨棟別墅產品，在第三方中介平臺售價約9萬元/平方米。此外在佛山的海藍城、保利文玥花園、美的明湖北灣花園二期，均為住宅項目。

來源：華遠地產2021年中報

對于此次拿下佛山舊改項目，華遠地產方面回復《每日經濟新聞》記者表示，“拿下里水項目，更為看重的是該項目的區(qū)位優(yōu)勢以及發(fā)展?jié)摿?。該項目屬于臨廣片區(qū)，從地理位置看，項目背山望湖，資源稟賦較好，交通便捷。”

對于該項目的開發(fā)定位，華遠地產方面透露，里水鎮(zhèn)項目預計整理期限為1-2年，未來有望打造成臨廣板塊高端山景湖居優(yōu)質項目。

佛山兩項目由虧轉盈

對華遠地產來說，目前佛山可以說是其在華南區(qū)域的大本營，目前多數項目均集中在佛山。

不過，過往華遠在佛山開發(fā)的項目盈利情況并不理想?！睹咳战洕侣劇酚浾卟殚喨A遠地產半年報發(fā)現，截至2020年末，華遠在佛山的三個項目均出現了不同程度虧損。其中，佛山海藍城項目虧損2.3億元，保利文玥花園虧損573萬元，美的明湖北灣花園二期虧損3261萬元。

但截至2021年6月，上述項目中已有兩個項目實現盈利。其中，美的明湖北灣花園二期盈利4122萬元，保利文玥花園盈利3229萬元，佛山海藍城虧損1452萬元。

 來源：華遠地產2021年中報

有業(yè)內分析人士認為，由于南海、順德等臨廣區(qū)域土儲增量大大減少，所以今年以來不少房企開始布局三水新城和高明新城，帶來了部分市場增量。同時，這兩個地方距離廣州比較近，從白云區(qū)過去車程僅40分鐘，能夠吸取廣州的一部分外溢客戶。華遠地產的上述兩項目均位于高明新城，能轉虧為盈，或許也是這方面原因。

此次華遠地產接手的山里水河村山塘工業(yè)區(qū)舊改項目，位于南海里水，與廣州白云接壤。且因為是舊改項目，存在著周期長、資金回流慢的問題，這對華遠來說也是考驗。

三季報顯示，華遠地產手頭上貨幣資金為82.91億元，一年內到期的非流動負債75.94億元，資產總額634.2億元，資產負債率83.18%。

對于未來是否會加大在大灣區(qū)的布局，華遠地產方面向《每日經濟新聞》記者表示，“我們在選擇深耕城市時，更為看重城市的經濟面。華遠地產始終看好大灣區(qū)的發(fā)展和潛力，未來將在業(yè)務發(fā)展基礎上進一步關注城市更新、產城融合、三舊改造等類型項目。”

此外，記者注意到，華遠地產廣州城市公司副總經理李洪軍也曾在公開場合提到華遠地產在華南區(qū)域的具體布局邏輯，即“環(huán)深圳、泛廣州”。

李洪軍解釋道，“泛廣州”理念，是指以廣州為圓點，拓展廣州周邊城市，更多著眼粵港澳大灣區(qū)9個核心城市。而在9個城市中，佛山是重點關注的市場。此外，廣州的增城、從化區(qū)，甚至廣州近郊的清遠、肇慶也同樣是關注重點。而“環(huán)深圳”方面，華遠地產將重點關注東莞、惠州、中山等城市。

三季報顯示，華遠地產旗下目前在建和擬建項目共有28個，分布在北京、天津、河北、西安、重慶、銀川、長沙、廣州和佛山。

截至12月2日收盤，華遠地產股價報1.84元/股，最新市值為43.17億元。

（鎂刻地產原創(chuàng)，喜歡請關注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網-500448297