每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

12月2日，廣州第三輪集中供地掛牌17宗土地，最終成交13宗，流拍4宗，成交總建面為226萬(wàn)平方米，收金約304億元，流拍率約24%，結(jié)果好于二輪供地過(guò)半地塊流拍的表現(xiàn)。

至此，廣州本年度集中供地全部結(jié)束。

從競(jìng)價(jià)過(guò)程看，成交地塊均開(kāi)場(chǎng)即成交，并無(wú)多余的競(jìng)拍過(guò)程，也均為底價(jià)出讓，不產(chǎn)生溢價(jià)。相較于前兩輪集中供地，本次城投系公司拿地占比大幅度提升。

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉指出，本輪供地民企幾乎集體缺席，再度表明當(dāng)前大環(huán)境下民企的過(guò)冬心態(tài)。從政策面來(lái)看，盡管當(dāng)前行業(yè)融資環(huán)境有所放寬，但受惠的主要還是國(guó)企、央企以及混合所有制房企，大多數(shù)民企的融資渠道仍未打開(kāi)，而商品房銷(xiāo)售亦未擺脫下半年以來(lái)的低迷走勢(shì)，市場(chǎng)表現(xiàn)及市場(chǎng)信心都不足以支撐民企放手一搏，即便遇到優(yōu)質(zhì)地塊，也是心有余而力不足。

其中，南沙開(kāi)發(fā)建設(shè)、白云城建、知識(shí)城控股、廣州城投分別斬獲3宗、2宗、2宗、1宗地塊，分別位于南沙、白云、黃埔以及從化。

保利發(fā)展共斥資約97億元拿下海珠、番禺、增城地塊。值得注意的是，保利以底價(jià)38.36億元拿下的海珠地塊，躋身廣州全市成交樓面價(jià)TOP8，樓面價(jià)約44372元/平方米。

廣州中原研究發(fā)展部表示，雖然本輪大部分地塊由國(guó)企兜底，但未來(lái)推售所面臨的市場(chǎng)壓力不小。保利拿下的海珠地塊預(yù)計(jì)未來(lái)產(chǎn)品售價(jià)需要達(dá)到8.5萬(wàn)-9萬(wàn)元/平方米以上，才存在合理的盈利空間。隨著官方調(diào)控的深入影響，未來(lái)開(kāi)發(fā)商之間的“價(jià)格戰(zhàn)”將越來(lái)越激烈，部分板塊價(jià)格甚至出現(xiàn)“回到2019”的跡象。

民企方面僅星河一家以底價(jià)斬獲南沙橫瀝島一宗土地。

“一個(gè)大的趨勢(shì)是，二輪供地和三輪供地央企國(guó)企的強(qiáng)勢(shì)崛起，意味著接下來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)版圖將隨之變化。”肖文曉補(bǔ)充道，除了保障性住房領(lǐng)域外，商品住房領(lǐng)域國(guó)企央企的“戲份”也會(huì)大幅增加，貫徹“房住不炒”中，國(guó)企央企的角色越來(lái)越重要。

據(jù)廣州中原研究發(fā)展部統(tǒng)計(jì)，今年截至12月2日，廣州累計(jì)出讓含住用地面積614.09萬(wàn)平方米（86宗），同比2020年增加4.3%。出讓金額達(dá)1981.1億元，同比減少4.2%；一定程度上體現(xiàn)了“增供應(yīng)，降地價(jià)”的目標(biāo)。

另一方面，今年含住用地流拍35宗（次），為去年的5倍。由于調(diào)控給予開(kāi)發(fā)商的壓力，今年流拍地塊數(shù)量創(chuàng)近年新高。除調(diào)控壓力以外，大面積流拍亦體現(xiàn)了各大開(kāi)發(fā)商對(duì)前期拿地策略和結(jié)果的反思。今年下半年開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商拿地態(tài)度越來(lái)越謹(jǐn)慎，“將錢(qián)花在刀刃上”，意味著未來(lái)開(kāi)發(fā)商在地塊研判、價(jià)值評(píng)估、客戶研究等工作將更加重要。

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