每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

浙系老牌房企臥龍地產(chǎn)正在經(jīng)歷一場(chǎng)高管震蕩。

日前，臥龍地產(chǎn)發(fā)布公告，公司董事長(zhǎng)陳嫣妮、總經(jīng)理王希全雙雙遞交辭呈，申請(qǐng)辭去現(xiàn)任職務(wù)。而兩人一個(gè)月前才獲得全票支持，繼續(xù)就任董事長(zhǎng)及總經(jīng)理職位。

對(duì)于兩人辭職的原因，臥龍地產(chǎn)給出的解釋是“工作變動(dòng)”。

就在一周前，臥龍地產(chǎn)同樣發(fā)布了一則高管辭職公告，馬亞軍因工作變動(dòng)原因申請(qǐng)辭去其在臥龍地產(chǎn)的全部職務(wù)，包括公司董事、財(cái)務(wù)總監(jiān)、董事會(huì)秘書、董事會(huì)薪酬與考核委員會(huì)委員。

地產(chǎn)“二代”退出

2015年初，臥龍地產(chǎn)實(shí)控人陳建成的女兒陳嫣妮被推到臺(tái)前，成為臥龍地產(chǎn)新任掌門人。

今年10月27日，臥龍地產(chǎn)第九屆監(jiān)事會(huì)第一次會(huì)議，陳嫣妮和王希全獲得董事會(huì)9位成員的全票支持，繼續(xù)就任董事長(zhǎng)及總經(jīng)理職位。但沒(méi)想到的是，一個(gè)多月后，陳嫣妮便遞上辭呈，宣布離開(kāi)掌舵5年的臥龍地產(chǎn)。

不過(guò)，就在公布陳嫣妮辭職的同一天，臥龍地產(chǎn)披露了新的高管聘任消息。原臥龍地產(chǎn)總經(jīng)理王希全任董事長(zhǎng)，婁燕兒任總裁，王海龍為董事會(huì)秘書，趙鋼為財(cái)務(wù)總監(jiān)。

根據(jù)公告來(lái)看，4位接任高管均為70后，且都是陪伴陳建成打下臥龍商業(yè)帝國(guó)的老人。如，王希全歷任臥龍控股總裁助理、投資部部長(zhǎng)，臥龍控股副總裁兼財(cái)務(wù)總監(jiān)，臥龍控股董事，此前還是臥龍地產(chǎn)董事、總經(jīng)理。

婁燕兒曾掌管著臥龍控股旗下國(guó)際貿(mào)易板塊，歷任臥龍國(guó)際商務(wù)總經(jīng)理、臥龍礦業(yè)董事長(zhǎng)，還進(jìn)入臥龍控股核心管理團(tuán)隊(duì)，擔(dān)任過(guò)臥龍控股副總裁兼財(cái)務(wù)總監(jiān)，現(xiàn)為臥龍控股董事。

王海龍則是金融專業(yè)出身，2004年便加入臥龍控股，負(fù)責(zé)臥龍控股的金融投資業(yè)務(wù)。根據(jù)臥龍地產(chǎn)公布的簡(jiǎn)歷，多年來(lái)，王海龍?jiān)鴵?dān)任臥龍控股多個(gè)要職，包括臥龍控股總裁助理、臥龍控股金融投資事業(yè)本部總經(jīng)理、臥龍電氣集團(tuán)副總經(jīng)理兼董事會(huì)秘書等，接任臥龍地產(chǎn)董秘一職之前，他還是臥龍地產(chǎn)的副總經(jīng)理。

盡管接連有高管離職，但有幾位老將穩(wěn)定局面，臥龍地產(chǎn)強(qiáng)調(diào)，高管的辭職并不會(huì)影響公司正常運(yùn)作，不會(huì)對(duì)公司日常管理、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生重大影響。

而頻繁的高管變動(dòng)還是引發(fā)了外界的種種質(zhì)疑。有個(gè)別投資者猜測(cè)，臥龍地產(chǎn)或重組，或?qū)⒈荒腹境鍪?。在公告發(fā)出的當(dāng)天11月30日，以及12月1日和12月2日連續(xù)三個(gè)交易日，臥龍地產(chǎn)的收盤價(jià)格漲幅偏離值累計(jì)達(dá)20%。

對(duì)此，臥龍地產(chǎn)在12月2日晚間再發(fā)公告表示，公司目前經(jīng)營(yíng)活動(dòng)正常，不存在應(yīng)披露而未披露的重大信息。前期公司相關(guān)人事調(diào)整系常規(guī)人事調(diào)整，公司主營(yíng)業(yè)務(wù)仍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售業(yè)務(wù)。

地產(chǎn)主業(yè)發(fā)展不前

不過(guò)，盡管臥龍地產(chǎn)強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)仍是公司主營(yíng)業(yè)務(wù)，但近年來(lái)發(fā)展卻頗為“佛系”。

自2015年陳嫣妮上臺(tái)后，臥龍地產(chǎn)轉(zhuǎn)而“迷”上了游戲。2016年起，臥龍地產(chǎn)數(shù)次斥巨資收購(gòu)游戲公司。

2016年8月，臥龍地產(chǎn)擬以44.1億元收購(gòu)墨麟股份97.71股權(quán)，但最終流產(chǎn)；次年1月，臥龍地產(chǎn)又以1.08億元收購(gòu)君海網(wǎng)絡(luò)13%的股權(quán)；緊接著在2017年3月，臥龍地產(chǎn)以53.3億元收購(gòu)天津卡樂(lè)互動(dòng)100%股份，但兩個(gè)月后收購(gòu)終止。

收購(gòu)失敗后，臥龍地產(chǎn)轉(zhuǎn)而增持君海網(wǎng)絡(luò)股權(quán)至51%，獲得控股權(quán)。2017年和2018年，君海網(wǎng)絡(luò)分別為臥龍地產(chǎn)貢獻(xiàn)了1.46億元和1.9億元的扣非凈利潤(rùn)。不過(guò)令外界費(fèi)解的是，2018年11月，臥龍地產(chǎn)又將君海網(wǎng)絡(luò)2%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓出手，并稱網(wǎng)絡(luò)游戲?qū)⒉辉僮鳛楣井a(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。

盡管陳嫣妮一再指出不會(huì)終止房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，臥龍高層也多次表達(dá)對(duì)房地產(chǎn)未來(lái)的看好，并強(qiáng)調(diào)“緊抓房地產(chǎn)主業(yè)不放松”，但臥龍地產(chǎn)似乎并沒(méi)有進(jìn)擊的意思。

具體來(lái)看，作為房企最為重要的生產(chǎn)資料，臥龍地產(chǎn)近年來(lái)在土地市場(chǎng)頗為低調(diào)。

三季報(bào)顯示，整個(gè)2021年前三季度，臥龍地產(chǎn)“無(wú)新增土地面積”，交出了“零拿地”的白卷。而最近一次拿地還是在去年9月，臥龍地產(chǎn)以9.3億元、溢價(jià)率72.59%競(jìng)得武漢一宗住宅地塊，新增土地面積僅3.66萬(wàn)平方米。

根據(jù)公司三季報(bào)來(lái)看，目前臥龍地產(chǎn)僅布局清遠(yuǎn)、紹興、武漢三個(gè)區(qū)域，在售樓盤僅武漢東方郡、武漢墨水湖、清遠(yuǎn)博文苑、上虞萬(wàn)誠(chéng)府等項(xiàng)目。

在2019年~2021年的3年時(shí)間里，臥龍地產(chǎn)共計(jì)新增3宗土地，其中2宗位于紹興市上虞區(qū)，1宗位于武漢市東西湖區(qū)。

不過(guò)，臥龍控股創(chuàng)始人、董事長(zhǎng)陳建成對(duì)臥龍地產(chǎn)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)頗為滿意。2020年1月初，陳建成在接受《浙江日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)曾表示：“臥龍房地產(chǎn)做得也挺好，但我一直在控制規(guī)模、控制風(fēng)險(xiǎn)，你可能不知道，臥龍房地產(chǎn)板塊是沒(méi)有貸款的，還有幾十億元的銀行存款。”

這筆存款，相較于繼續(xù)拿地，臥龍地產(chǎn)似乎更愿意拿去購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品。

去年12月，臥龍地產(chǎn)曾發(fā)布公告稱，將使用閑置資金5億元購(gòu)買交通銀行交銀理財(cái)穩(wěn)選固收精選6個(gè)月封閉式理財(cái)產(chǎn)品，盤活閑置資金，提高資金使用效率及資金收益率，進(jìn)一步提升業(yè)績(jī)水平。

到了今年6月，這筆理財(cái)?shù)狡谮H回，臥龍地產(chǎn)宣布獲得1005萬(wàn)元理財(cái)收益。緊接著在8月，臥龍地產(chǎn)再度發(fā)布公告，計(jì)劃繼續(xù)拿出不超過(guò)5億元的閑置資金去購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品，占中期期末貨幣資金的19.46%。

不過(guò)，隨著存量土地逐步被開(kāi)發(fā)殆盡，公司未來(lái)營(yíng)收表現(xiàn)堪憂。具體來(lái)看，2017-2020年，公司營(yíng)收增長(zhǎng)幅度分別為11.07%、81.62%、-32.13%和18.77%，到了今年前三季度，公司營(yíng)收2.1億元，同比下降54.68%；歸母凈利潤(rùn)也在2019-2020年期間出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，今年前三季度下降3.67%。

一份來(lái)自聯(lián)合信用評(píng)級(jí)有限公司此前出具的信用評(píng)級(jí)報(bào)告顯示，臥龍地產(chǎn)土地儲(chǔ)備規(guī)模較小，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)后續(xù)發(fā)展面臨一定不確定性。與國(guó)內(nèi)大型地產(chǎn)企業(yè)相比，公司規(guī)模和資本實(shí)力仍屬一般，在房地產(chǎn)行業(yè)兼并重組、強(qiáng)者恒強(qiáng)的大趨勢(shì)中，公司面臨的沖擊和競(jìng)爭(zhēng)壓力將加大。

截至今日收盤，臥龍地產(chǎn)報(bào)6.47元，下跌4.57%。

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