每經(jīng)編輯 黃勝    

據(jù)西安住建微信公眾號(hào)消息，12月8日，西安市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布了有關(guān)限價(jià)商品房上市交易的通知。

通知提到，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將限價(jià)商品房上市交易有關(guān)規(guī)定調(diào)整為：

限價(jià)商品房自購(gòu)買合同網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)，不得上市交易、不得購(gòu)買其它住房。

網(wǎng)簽備案滿5年，可購(gòu)買其它住房。

網(wǎng)簽備案滿5年且取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》上市交易的，按普通商品房交易相關(guān)規(guī)定辦理。

網(wǎng)簽備案未滿5年，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)市住房保障部門批準(zhǔn)，按照原購(gòu)買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素回購(gòu)，繼續(xù)作為限價(jià)商品房使用。

圖片來(lái)源：西安住建微信公眾號(hào)

據(jù)澎湃新聞報(bào)道，所謂限價(jià)商品房，是限定住房銷售價(jià)格、限定套型面積和供應(yīng)對(duì)象，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房，其套型建筑面積在80－100平方米。

按照西安市的政策，其保障的對(duì)象為城鎮(zhèn)中等收入以下住房困難家庭。按照規(guī)定，西安市限價(jià)商品房的申請(qǐng)人應(yīng)具有城六區(qū)（新城區(qū)、蓮湖區(qū)、碑林區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)）非農(nóng)戶口，不含長(zhǎng)安區(qū)。

根據(jù)西安此前發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)限價(jià)商品房管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（市房發(fā)〔2018〕109號(hào)）,限價(jià)商品房自不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記之日起5年內(nèi),不得上市交易、不得購(gòu)買其他住房。滿5年上市交易的，按普通商品房交易相關(guān)規(guī)定辦理。

另外，對(duì)于限價(jià)商品房的退出條件，按照西安市原有政策，在房屋所有權(quán)證登記之日起5年內(nèi)，不得出租、出售、抵押、出借、繼承，或者擅自改變住房用途且拒不整改。自房屋所有權(quán)證登記之日起5年后，限價(jià)商品房按照普通商品房對(duì)待，即可以出租、出售、抵押和繼承，但出售后，不得再提出住房保障申請(qǐng)。

另?yè)?jù)西安市住建局官網(wǎng)信息，2019年7月1日起，西安市已全面停止經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房購(gòu)房資格審核的申請(qǐng)受理。

據(jù)中國(guó)新聞網(wǎng)-中新經(jīng)緯報(bào)道，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，通俗來(lái)說(shuō)，按照過(guò)去西安的政策，如果一個(gè)購(gòu)房者買了限價(jià)商品房，考慮到合同網(wǎng)簽備案到房產(chǎn)證辦理需要2年左右時(shí)間，那么其至少在7年內(nèi)是無(wú)法買商品住房的。而按照現(xiàn)在的政策，其購(gòu)房后等待5年，就可以認(rèn)購(gòu)商品住房。

這樣就使得其轉(zhuǎn)讓限價(jià)房和新購(gòu)商品房的自由度更大了。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自西安住建微信公眾號(hào)、中國(guó)新聞網(wǎng)-中新經(jīng)緯、澎湃新聞

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)-500615603