每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

12月13日，深深房A（00029.SZ）和深物業(yè)A（000011.SZ）雙雙發(fā)布公告，深深房A將旗下物業(yè)公司“深圳物業(yè)”100%股權(quán)以1.97億元轉(zhuǎn)讓給了深物業(yè)A的子公司“國(guó)貿(mào)物業(yè)”。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，深深房A和深物業(yè)A的實(shí)際控制公司均為深圳投資控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱深投控），因此，本次交易本質(zhì)上屬于兄弟公司間的關(guān)聯(lián)交易。

交易完成后，深圳物業(yè)將不再納入深深房A的合并報(bào)表范圍。深深房A在公告中表示，此次交易有利于公司進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，充實(shí)資金儲(chǔ)備，所得款項(xiàng)將用于日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

深深房公告截圖

深深房此次出售的深圳物業(yè)共有32個(gè)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，在管面積311萬(wàn)平方米。其中，深圳有26個(gè)小區(qū)管理處，另外6個(gè)項(xiàng)目位于廣州、汕頭、荊門(mén)和鷹潭。

而且值得一提的是，深深房此次轉(zhuǎn)讓的物業(yè)項(xiàng)目，除了物業(yè)管理公、電梯公司、清潔公司等服務(wù)企業(yè)外，還連帶轉(zhuǎn)讓了16個(gè)房地產(chǎn)類(lèi)資產(chǎn)，這些項(xiàng)目主要位于深圳福田區(qū)和羅湖區(qū)。

具體來(lái)看，深圳物業(yè)持有包括金豐城大廈B座1202號(hào)、熙龍小樓1-5層及怡景花園桂花村1棟一層至六層三項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，以及怡景花園牡丹村F徑4號(hào)、金城大廈三座二層14#等13套房屋建筑物，16個(gè)項(xiàng)目的建筑面積合計(jì)為2672.97平方米。

實(shí)際上，深深房的物業(yè)管理業(yè)務(wù)占營(yíng)收的比重并不算太高。從深深房公布的二季度財(cái)報(bào)情況來(lái)看，物業(yè)管理僅貢獻(xiàn)了7035萬(wàn)元收入，占總營(yíng)收比重僅為10%。

來(lái)源：深深房A中報(bào)數(shù)據(jù)

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，在深深房各大業(yè)務(wù)體系中，物業(yè)管理收入的毛利率相對(duì)較低。截至2021年6月，毛利率僅為3.18%，而物業(yè)管理的營(yíng)業(yè)成本卻出現(xiàn)顯著上升，增幅達(dá)10%。

而相比之下，深物業(yè)A的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)中，物業(yè)管理業(yè)務(wù)的占比更高。截至2021年6月，深物業(yè)A的物業(yè)管理貢獻(xiàn)營(yíng)業(yè)收入5.4億元，占總營(yíng)收比重為21.32%。而此次深物業(yè)通過(guò)對(duì)深圳物業(yè)的收購(gòu)，能夠進(jìn)一步強(qiáng)化在物管領(lǐng)域的規(guī)模優(yōu)勢(shì)。

來(lái)源：深深房A中報(bào)數(shù)據(jù)

對(duì)于收購(gòu)原因，深物業(yè)在公告中表示，此次收購(gòu)主要是為了增強(qiáng)在物業(yè)管理領(lǐng)域的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)解決公司體系內(nèi)的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題。

值得注意的是，早在今年9月10日，深深房A曾發(fā)布公告稱，收到控股股東避免同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)承諾函。彼時(shí)公告指出，深深房和深物業(yè)均存在經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和商品房銷(xiāo)售業(yè)務(wù)的情形，歸屬于同一行業(yè)，存在同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的情形。因此深投控承諾，將通過(guò)資產(chǎn)出售或資產(chǎn)置換、股權(quán)劃轉(zhuǎn)及其他方式解決兩者現(xiàn)存的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題。

事實(shí)上，深物業(yè)A除了收購(gòu)深圳物業(yè)外，最近還擬收購(gòu)多家服務(wù)類(lèi)公司。12月14日，深物業(yè)發(fā)布公告稱，公司的全資子公司擬收購(gòu)“深圳福保物業(yè)發(fā)展有限公司”“深圳市深福水電市政務(wù)服務(wù)有限公司”和“深圳市保稅區(qū)保安服務(wù)有限司”。

來(lái)源：深物業(yè)A中報(bào)數(shù)據(jù)

“深深房A與深物業(yè)的交易，實(shí)際上也是深圳國(guó)企改革的具體表現(xiàn)之一。這種資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，主要集中在國(guó)企與國(guó)企之間，一般民企相對(duì)來(lái)說(shuō)比較難進(jìn)入。主要方式就是交叉持股或者是國(guó)企之間的重組，為的就是進(jìn)行資產(chǎn)合并之后做大做強(qiáng)。”深圳一位不愿具名的證券投行人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，雖說(shuō)現(xiàn)在是深深房向深物業(yè)出售資產(chǎn)，但未來(lái)也不排除有其他國(guó)資企業(yè)向深深房注入資產(chǎn)的可能。

截至今日（12月16日）午間收盤(pán)，深深房A股價(jià)報(bào)7.30元/股，最新市值為73.55億元；深物業(yè)股價(jià)報(bào)11.43元/股，最新市值為68.12億元。

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)_20210824235132