每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

12月17日，上海第六批次樓盤開始相繼發(fā)布認(rèn)購(gòu)信息，多個(gè)樓盤的認(rèn)購(gòu)規(guī)則和之前第五批相比計(jì)分規(guī)則有了一定調(diào)整，主要針對(duì)“贈(zèng)與限購(gòu)”、“公租房承租人限購(gòu)”和“社保繳納年限調(diào)整”三個(gè)方面。

新規(guī)特地強(qiáng)調(diào)：自2021年7月24日起，通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房的，該住房自轉(zhuǎn)移登記之日起5年內(nèi)仍記入贈(zèng)與人（認(rèn)購(gòu)對(duì)象）擁有住房套數(shù)。

同時(shí)，新規(guī)還對(duì)公租房的承租人進(jìn)行了限購(gòu)。新規(guī)指出，認(rèn)購(gòu)對(duì)象承租的公有居住房屋計(jì)入認(rèn)購(gòu)對(duì)象名下住房套數(shù)，承租公租房的人將不能按照無(wú)房戶認(rèn)定。

新規(guī)還對(duì)社保繳納年限做了調(diào)整，規(guī)定社保繳納月數(shù)自2003年1月起算，截止到認(rèn)購(gòu)起始日前的2個(gè)月，以社保聯(lián)網(wǎng)反饋數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

目前，已有包括金地嘉悅灣、龍光天境、楊浦濱江壹號(hào)、顓橋紫薇花園、四季都會(huì)等在內(nèi)的多個(gè)項(xiàng)目發(fā)布了新的計(jì)分規(guī)則公告。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波告訴記者，這次規(guī)則主要目的是為了公平公正，保證認(rèn)購(gòu)向有實(shí)際住房需求的人傾斜。張波預(yù)計(jì)，下一步購(gòu)房過(guò)程中，積分制度還會(huì)進(jìn)一步有所調(diào)整。

比如，本次調(diào)整只針對(duì)最終計(jì)算月份，往前調(diào)整兩個(gè)月應(yīng)該是考慮到各公司社保繳納時(shí)間等問(wèn)題導(dǎo)致的時(shí)間差，保證整體規(guī)范統(tǒng)計(jì)和公平，不過(guò)對(duì)于每個(gè)購(gòu)房者的積分幾乎沒(méi)有影響，預(yù)計(jì)下一步在積分方面會(huì)對(duì)新畢業(yè)落戶的應(yīng)屆生予以傾斜。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次上海相關(guān)樓盤的積分政策調(diào)整，進(jìn)一步說(shuō)明在認(rèn)購(gòu)方面優(yōu)化規(guī)則、確保交易公平的導(dǎo)向。

這次政策調(diào)整，也是根據(jù)積分制推行中出現(xiàn)的新情況和新問(wèn)題做出的變化，但原則和改革方向是明確的，即繼續(xù)強(qiáng)調(diào)購(gòu)房政策的公平性，讓積分計(jì)算的公式更加合理、更加透明、更加公平，打擊一些虛假高積分的人員如租住使用權(quán)房（公房）的居民，同時(shí)對(duì)一些低積分人員（如退役軍人和博士）給予幫助。

此類政策有助于促進(jìn)房地產(chǎn)交易公平環(huán)境的優(yōu)化，進(jìn)一步保障購(gòu)房機(jī)會(huì)的公平，對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，以及大家對(duì)積分制的認(rèn)可等都有積極作用，也打擊了各類虛高積分人員的炒房現(xiàn)象。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這樣做更加服眾，大家也對(duì)此類積分政策更加支持和理解。對(duì)于相關(guān)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要密切關(guān)注此類積分的計(jì)算方式，在購(gòu)房過(guò)程中有個(gè)清晰計(jì)算，合理安排置業(yè)計(jì)劃。

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