每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 魏文藝    

隨著今年最后一個(gè)交易日（12月31日）收盤，2021年股市也正式收官。

據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)，以滬深300為基準(zhǔn)，房地產(chǎn)板塊今年跌幅為7.57%。相較滬深300全年下跌5.2%，房地產(chǎn)板塊跑輸大盤。港股也僅有三成地產(chǎn)股實(shí)現(xiàn)上漲。不過，唯一上漲的子板塊是商業(yè)地產(chǎn)板塊，漲幅為1.82%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》向記者表示，“今年岀現(xiàn)了一些房企爆雷事件，庫存銷售壓力增加，企業(yè)生存風(fēng)險(xiǎn)加劇，所以地產(chǎn)股出現(xiàn)了一定波動(dòng)，這是符合市場預(yù)期的，因?yàn)楣墒斜容^敏感。2022年上半年整個(gè)企業(yè)基本面還會(huì)有較大經(jīng)營壓力，下半年地產(chǎn)股情況可能會(huì)有所改善。”

數(shù)據(jù)來源：Wind

商業(yè)地產(chǎn)板塊逆市上漲

Wind統(tǒng)計(jì)顯示，以滬深300為基準(zhǔn)，今年房地產(chǎn)板塊整體跌幅為7.57%。具體來看，房地產(chǎn)各子版塊表現(xiàn)不盡相同，其中住宅地產(chǎn)板塊跌幅為9.04%，近年較為火熱的物業(yè)管理板塊跌幅為4.26%。跌幅最高的是房地產(chǎn)中介板塊，為17.94%；唯一上漲的是商業(yè)地產(chǎn)板塊，漲幅為1.82%。

按照下跌7.57%標(biāo)準(zhǔn)來比較，Wind統(tǒng)計(jì)的148家A股上市房企中，有86家股價(jià)跑贏了大盤，其中65只地產(chǎn)股在2021年獲得了增長，73只地產(chǎn)股下跌。如剛剛越過標(biāo)準(zhǔn)線的華遠(yuǎn)地產(chǎn)跌幅6.53%，中華企業(yè)下跌8.02%略微跑輸大盤。

值得注意的是，今年有部分上市房企的股價(jià)漲幅驚人，如*ST新光漲幅達(dá)361.54%，宣布退出房地產(chǎn)的廣宇發(fā)展?jié)q幅為306.68%，西藏城投漲幅為294.97%，財(cái)信發(fā)展?jié)q幅為169.79%。

數(shù)據(jù)來源：Wind

相比之下，不少知名房企的股價(jià)跌幅靠前，如華夏幸福今年股價(jià)下跌71.88%，藍(lán)光發(fā)展下跌56.32%，美好置業(yè)下跌53.6%，陽光城下跌49.22%，中南建設(shè)下跌46.76%，泰禾集團(tuán)下跌31.79%。

與A股相比，港股地產(chǎn)股的下跌趨勢則更為明顯。

雪球數(shù)據(jù)顯示，港股共有297家上市房企，其中93家地產(chǎn)行業(yè)個(gè)股實(shí)現(xiàn)上漲。其中，奧克斯國際漲幅為100%，北大資源漲幅為80%，遠(yuǎn)洋集團(tuán)增幅為28.19%，湯臣集團(tuán)漲幅為11.95%。

在跌幅榜上，中國恒大跌幅最大，達(dá)89.15%；新力控股和祥生集團(tuán)跌幅均超過80%，中國奧園、佳兆業(yè)、世茂集團(tuán)、明發(fā)集團(tuán)、花樣年控股、禹洲集團(tuán)跌幅均超過70%。

數(shù)據(jù)來源：雪球

樓市仍處于上升通道

從Wind數(shù)據(jù)來看，今年A股的上漲板塊中，化肥農(nóng)藥、發(fā)電設(shè)備、煤炭、化工原料分別上漲81.12%、55.68%、43.36%、44.38%；下跌板塊中，教育及其他板塊跌幅為64.4%，機(jī)場下跌30.36%，保險(xiǎn)下跌31.1%，食品下跌22.74%。相較之下，房地產(chǎn)板塊跌幅為7.57%，表現(xiàn)相對穩(wěn)定。

從今年房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)看，行業(yè)仍處于上升通道。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-11月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資137314億元，同比增長6.0%；比2019年1-11月份增長13.2%，兩年平均增長6.4%。全國商品房銷售面積158131萬平方米，同比增長4.8%；比2019年1-11月份增長6.2%，兩年平均增長3.1%。商品房銷售額161667億元，增長8.5%；比2019年1-11月份增長16.3%，兩年平均增長7.8%。

企業(yè)到位資金也處于增長中。今年1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金183362億元，同比增長7.2%；比2019年1-11月份增長14.2%，兩年平均增長6.9%。

據(jù)貝殼研究院監(jiān)測，年底三個(gè)月二手房市場結(jié)束了今年4月以來成交量持續(xù)下行的態(tài)勢，于9月歷史成交低位溫和復(fù)蘇。部分重點(diǎn)城市正在逐步走出低谷，如深圳、廣州、東莞、佛山、上海、合肥、蘇州等成交量持續(xù)改善。隨著成交出現(xiàn)積極的變化，12月貝殼50城二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅出現(xiàn)了本輪下跌以來的首次收窄，價(jià)格下跌的城市數(shù)量也在減少。

新房市場銷售也有小幅反彈。貝殼研究院監(jiān)測的重點(diǎn)66城新房成交量連續(xù)兩月回升，12月環(huán)比增幅明顯擴(kuò)大。近三個(gè)月貝殼新房價(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅收窄至止跌。

貝殼研究首席市場分析師許小樂預(yù)計(jì)，“明年一季度部分核心城市的二手房市場成交量就能夠企穩(wěn)，二季度價(jià)格能夠穩(wěn)住。新房市場也將隨之改善，并逐步傳遞到土地市場，整體市場將鏈?zhǔn)叫迯?fù)。”

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號(hào)meikedichan）

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