每經(jīng)記者 盧嶸  甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

“2000（元）收環(huán)島。”

“7000（元）收環(huán)島。”

“收購環(huán)島，各種房子。”

“200（元出山村小屋。”

“海景別墅能值多少？”

這不是現(xiàn)實(shí)世界的房產(chǎn)咨詢，而是一個(gè)近200人大群的網(wǎng)友對話，群名是“元宇宙XX交流群”。他們討論的是上市公司天下秀一個(gè)名為Honnverse（虹宇宙）APP里的虛擬房產(chǎn)。

虹宇宙星球畫面

而一些明星和知名企業(yè)的高調(diào)介入則讓元宇宙更令人側(cè)目。

2021年11月23日，歌手林俊杰發(fā)文表示，在Decentraland上花費(fèi)12.3萬美元（約合78萬元人民幣）購買了3塊土地。

幾天后的12月9日，香港房地產(chǎn)巨頭、新世界發(fā)展集團(tuán)CEO鄭志剛宣布投資元宇宙虛擬世界游戲《The Sandbox》，購入The Sandbox中最大的數(shù)字地塊之一，投資金額據(jù)傳約500萬美元（約3200萬元人民幣）。

12月底，深圳本土房企大中華國際集團(tuán)舉辦元宇宙潮流IP藝術(shù)展；2021百度AI開發(fā)者大會在其開發(fā)的元宇宙產(chǎn)品“希壤”APP召開，這是國內(nèi)首次在元宇宙舉辦的大會。

今年元旦剛過，歌手周杰倫入局元宇宙再次成為熱點(diǎn)。元宇宙平臺Ezek稱發(fā)售了1萬張周杰倫旗下品牌PHANTACi聯(lián)名幻象熊，開賣5分鐘內(nèi)就售出了3000個(gè)，40分鐘內(nèi)售空，銷售金額高達(dá)6200萬元。

現(xiàn)實(shí)和元宇宙本是兩個(gè)平行世界，但明星和大佬引流，帶來各路資金的蜂擁而至，人們似乎一下找到了現(xiàn)實(shí)與元宇宙的鏈接方式——炒房和炒其他虛擬物品。

虹宇宙虛擬房價(jià)

 

元宇宙元年引發(fā)炒作？

元宇宙已在A股市場成為特殊概念。截至目前，同花順元宇宙板塊概念股已有94家。此外，關(guān)于元宇宙的一些平臺和虛擬物品也開始獲得巨量流量加持。

來源：同花順 

對于前述投資，新世界發(fā)展在回應(yīng)采訪時(shí)表示，這只是CEO鄭志剛的個(gè)人投資行為，并非由新世界集團(tuán)規(guī)劃或投資。

據(jù)悉，鄭志剛將在虛擬土地上展示10家特色公司，包括診斷及基因檢測開發(fā)商Prenetics、物流業(yè)獨(dú)角獸Lalamove、科技配件品牌Casetify等。

一位接近新世界發(fā)展的人士告訴記者，鄭志剛本身就是一個(gè)有想法、涉獵廣的人，是弄潮兒，購入數(shù)字土地除廣告效應(yīng)外，在虛擬土地上也能夠?qū)崿F(xiàn)他商業(yè)模式的探索。

中國城市經(jīng)濟(jì)專家委員會副主任宋丁在接受記者采訪時(shí)則表示，新世界發(fā)展搭元宇宙這輛快車，率先進(jìn)入，將來有可能在這個(gè)市場占據(jù)領(lǐng)先位置。不過也不排除未來現(xiàn)實(shí)生活中越來越多品牌，會選擇在元宇宙尋找展示空間。

不過，盡管在元宇宙元年因虹宇宙APP爆紅，但天下秀似乎有點(diǎn)回避把自己這款產(chǎn)品和元宇宙聯(lián)系在一起。面對突然而至的流量和輿論關(guān)注，天下秀方面并沒有感到欣喜，在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)的第一句解釋就是“我們只是一款基于區(qū)塊鏈技術(shù)的3D虛擬社交產(chǎn)品”。

而虹宇宙APP之所以出圈，很大程度上是因?yàn)槠淙ツ昴╅_放的線上限量版虛擬房產(chǎn)預(yù)約搶號活動(dòng)。記者注冊和體驗(yàn)了這款產(chǎn)品，除了時(shí)不時(shí)會遇上卡頓、掉線外，虛擬社區(qū)從場景設(shè)計(jì)、社交模式到虛擬人物的研發(fā)都顯得有些粗糙，也沒有涉及目前流行的VR、AR場景或體驗(yàn)，反倒是各種類型的虛擬房屋并不少見。

不過虹宇宙的玩家們并不在意這些，他們建立起各種交流群。在其中一個(gè)群中，記者不僅發(fā)現(xiàn)了用若干個(gè)手機(jī)號注冊IP后搶占了100套房的玩家，也發(fā)現(xiàn)了豪擲數(shù)萬元囤房幾十套伺機(jī)抬價(jià)轉(zhuǎn)手倒賣的玩家。群里基本沒有人交流虹宇宙的沉浸式社交產(chǎn)品體驗(yàn)，所有的話題都與早期虹宇宙給用戶免費(fèi)或低價(jià)定量配送的虛擬房屋買賣信息相關(guān)。

玩家們在群里討論虛擬房價(jià)

 

“早年錯(cuò)過比特幣，現(xiàn)在不能再錯(cuò)過元宇宙”

“這玩意怎么玩??？有啥用??？”

“玩?zhèn)€樂呵。”

以虹宇宙為例，該平臺將總計(jì)發(fā)行虛擬房屋35萬套，有13種房型，每種房型的發(fā)行量和稀缺度都不同，房子的等級從高到低分為SSS、SS、S、A、B、C級，級別越高越稀有。

周一蘭在虹宇宙“囤房游戲”中算得上是領(lǐng)袖級人物，對于為何入局，他說自己也是看元宇宙火，就去百度查資料，在對比中找到了這款軟件。

引發(fā)熱議的虹宇宙新人嘉年華活動(dòng)頁面

實(shí)際上，早期在閑魚上，除了游戲玩家將免費(fèi)抽得的房屋拿來出售外，也衍生出了類似“登錄軟件需要提供助力碼”的交易，價(jià)格在幾元到百元不等。更有賣家利用信息差，當(dāng)新玩家前來咨詢表示是新手時(shí)，向其開出“1000押金教你”的服務(wù)。

早期的閑魚活動(dòng)頁面

相較于閑魚上通過游戲各個(gè)環(huán)節(jié)來掙信息差這份錢的玩家，周一蘭更多是將最新獲得的信息和本可用來交易的助力碼，免費(fèi)分享給其他玩家，最高峰時(shí)，一天找他前來咨詢的玩家超過30位。

謝琛是被周一蘭指導(dǎo)選房的眾多玩家之一。謝琛的入局方式和周一蘭很像，看到相關(guān)元宇宙房產(chǎn)交易的消息后，判斷這或許是一次炒作氛圍下的賺快錢機(jī)會。

謝琛調(diào)侃說，雖是抱著暴富的心態(tài)來，但也設(shè)了底線，不投入太多資金、時(shí)間、精力，主要看運(yùn)氣。

“早年錯(cuò)過比特幣，現(xiàn)在不能再錯(cuò)過元宇宙，都看不懂，上就是了”，早年接觸過比特幣但沒持續(xù)關(guān)注，一直讓謝琛覺得自己錯(cuò)失了機(jī)會，很遺憾。

謝琛在網(wǎng)上認(rèn)識了周一蘭，在后者的指導(dǎo)下，謝琛參與了虹宇宙APP內(nèi)測游戲，連續(xù)三天完成了新人嘉年華任務(wù)，抽到了稀缺等級中等偏上的房子，這讓謝琛非常開心。

拿到房子記下編號，謝琛便好久不再登錄APP。對他而言，軟件體驗(yàn)并不重要，重要的是手中的數(shù)字房產(chǎn)將來升值。

虹宇宙APP有時(shí)反饋的部分卡頓頁面

不過，在周一蘭觀察來看，相較一個(gè)多月前的熱到發(fā)燙，隨著閑魚下架元宇宙房產(chǎn)、虹宇宙房產(chǎn)等關(guān)鍵詞，現(xiàn)在市場已略有冷寂，他所在的不同交流群內(nèi)話題也少了很多，大多數(shù)奔著短炒而來的玩家，對于類似支付寶等平臺推出的“需要持續(xù)半年、兩年等較長時(shí)間才可贈送轉(zhuǎn)讓的數(shù)字藏品”興趣寥寥。

在周一蘭接觸的眾多玩家中，初級玩家的心態(tài)普遍是，雖然虹宇宙內(nèi)測體驗(yàn)槽點(diǎn)滿滿，但能賺一點(diǎn)是一點(diǎn)。而高峰時(shí)期，在交流群內(nèi)，有人會發(fā)出房產(chǎn)每日交易的開盤、收盤價(jià)格，閑魚上也有專門的虛擬房源交易中介人員，彼時(shí)這些房源的價(jià)格一天高過一天。

而與初級玩家比起來，風(fēng)險(xiǎn)偏好程度較高的趙欣欣更像帶有一些賭博心態(tài)。

趙欣欣早前在3天之內(nèi)花費(fèi)近萬元，從閑魚上一個(gè)大中介那里收購了30多套虛擬房源。“他就是吃信息差的人，很多中介從他這里進(jìn)房子，我都沒有擔(dān)保的，直接轉(zhuǎn)錢給他。”

所購房源的稀缺程度并不高，趙欣欣的策略是以量取勝，但對未來價(jià)格走勢，他并沒有太多把握。“打算先囤著，看運(yùn)氣能賣多少，不管賺虧，也就一次性的事”，趙欣欣調(diào)侃自己說，反正之前比特幣、股票啥的都虧了。

英大證券研究所所長李大霄表示，元宇宙作為新領(lǐng)域新事物，建議大家不要在對其一無所知情況下，看到別人買也跟著買進(jìn)，對新鮮事物要有認(rèn)知、學(xué)習(xí)的過程，不要沖動(dòng)，更不要在不了解的情況下盲從。

玩家們在群里交流心得

 

賣IP？賣服務(wù)？賣房產(chǎn)？

對于虹宇宙蜂擁而至的流量和輿論，天下秀相關(guān)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)解釋說，虹宇宙是一款3D虛擬社交產(chǎn)品，并非元宇宙+地產(chǎn)的游戲產(chǎn)品。

對于為什么會有“虹宇宙炒房”的質(zhì)疑，天下秀回復(fù)稱，更多的還是公眾誤把我們跟國外一些元宇宙游戲產(chǎn)品類比在一起。

國外很多游戲產(chǎn)品可以實(shí)現(xiàn)交易，甚至?xí)ㄟ^自己平臺發(fā)幣，但國內(nèi)跟國外的政策、法規(guī)不同，尤其是交易部分，因此我們現(xiàn)在也是嚴(yán)格遵循合規(guī)要求，不發(fā)幣也不支持交易。

“你可以把這些虛擬房屋當(dāng)成一個(gè)數(shù)字藏品，到目前為止，每個(gè)用戶擁有這些數(shù)字藏品都是免費(fèi)的，我們沒有從中受益，在系統(tǒng)平臺也沒有辦法直接交易，我們現(xiàn)在更多的是說可以贈予。”

關(guān)于虹宇宙產(chǎn)品定位和規(guī)劃，天下秀表示，我們是要做成一個(gè)開放式的內(nèi)容創(chuàng)作平臺，因?yàn)楸旧砦覀兊讓蛹夹g(shù)是區(qū)塊鏈，分布式存儲、分布式計(jì)算，它的價(jià)值其實(shí)也是由整個(gè)生態(tài)鏈的玩家來共建的，未來任何創(chuàng)作者都有他們自己的虛擬形象，可以自己接入我們平臺。

對于大家比較關(guān)心的未來虹宇宙APP盈利模式，天下秀稱，未來在虹宇宙三維虛擬社交空間生產(chǎn)內(nèi)容，比如一套動(dòng)作、一幅數(shù)字插畫、一首原創(chuàng)音樂等等，創(chuàng)作者不再受限于僅通過售賣廣告的方式變現(xiàn)，而是售賣自己的知識產(chǎn)權(quán)。在這一過程中，因?yàn)樾枰玫轿覀兊姆?wù)器，未來我們會收取數(shù)據(jù)技術(shù)服務(wù)費(fèi)等，這可能是我們的一個(gè)盈利模式。

除新世界外，一些知名房企也開始探索元宇宙，并將觸角延伸到線下。

2021年12月末，大中華國際集團(tuán)在深圳大中華國際展覽廣場G層舉辦了“元宇宙潮流IP藝術(shù)展”。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，正對著會展中心地鐵出站口的主展場，被兩部電梯分割為三塊區(qū)域。展覽現(xiàn)場分別陳列有火爆深圳本土的魔鬼貓、皮卡丘等IP擺件，同時(shí)數(shù)字熒屏上展示有元七七虛擬主持人。會場規(guī)模相對較小，逛展并不需要花費(fèi)太多時(shí)間。

線下元宇宙展現(xiàn)場IP 每經(jīng)記者 甄素靜 攝

在展覽現(xiàn)場，主辦方首席運(yùn)營官音海向記者介紹，除主展場外，在大中華國際展覽廣場G層還分別布置了當(dāng)下流行的網(wǎng)紅打卡點(diǎn)，整體裝修上更偏向科幻感、未來感。與此同時(shí)，Mytrol數(shù)字文創(chuàng)空間交易平臺也在同一時(shí)間上線。

對于本次展會為何是“元宇宙潮流IP藝術(shù)展”，以及市場上質(zhì)疑的蹭熱點(diǎn)之嫌，大中華區(qū)塊鏈科技有限公司董事長李卓在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)坦率表示，大中華集團(tuán)雖然是一家以地產(chǎn)為主的企業(yè)，但一直在嘗試多元布局，從未放棄對各類風(fēng)口的關(guān)注，我們正在探索元宇宙與現(xiàn)實(shí)地產(chǎn)的新商業(yè)形態(tài)。

對于Mytrol平臺上線后的市場影響，李卓表示，Mytrol立足實(shí)體，展望元宇宙，上線后將以線下商業(yè)營收增量為核心，賦能商業(yè)、賦能地產(chǎn)，以一條主線、多個(gè)觸手為市場戰(zhàn)略，探索商業(yè)地產(chǎn)與數(shù)字藝術(shù)互利共贏共生新模式。

線下元宇宙展現(xiàn)場IP 每經(jīng)記者 甄素靜 攝

對于未來幾年該平臺營收預(yù)期以及對集團(tuán)的貢獻(xiàn)，李卓暫未給出明確解釋。

對于大中華集團(tuán)等在元宇宙和區(qū)塊鏈方面的探索，李卓認(rèn)為，相對于純科技互聯(lián)公司，有地產(chǎn)板塊、商業(yè)板塊的房企，做起來更有優(yōu)勢。

她分析說，比如我們第一階段是先用文創(chuàng)類產(chǎn)品進(jìn)行市場開拓，后面陸續(xù)會嫁接很多虛擬產(chǎn)品，再結(jié)合集團(tuán)現(xiàn)有的地產(chǎn)板塊、商業(yè)板塊，包括一系列周邊等，通過嫁接和切入賦能實(shí)體板塊，同時(shí)在現(xiàn)實(shí)世界也能找到虛擬世界的承載體或映射體。

克而瑞科創(chuàng)也表達(dá)了同樣觀點(diǎn)。

在他們看來，討論元宇宙與房地產(chǎn)鏈接，不應(yīng)該將“元宇宙”與“原宇宙”完全割裂開來，元宇宙完全可以成為現(xiàn)實(shí)世界的“試驗(yàn)場”。

克而瑞科創(chuàng)認(rèn)為，現(xiàn)實(shí)中的地產(chǎn)承載著人類基礎(chǔ)的“衣食住行”，也許元宇宙中的地產(chǎn)就是人類“七情六欲”的最佳歸宿，一些在現(xiàn)實(shí)世界中成本較高的交互體驗(yàn)與服務(wù)都可以在元宇宙中嘗試，甚至現(xiàn)實(shí)世界中的服務(wù)可以延展進(jìn)入元宇宙，成為一種新的商業(yè)模式。

 

是投資風(fēng)口，還是炒作風(fēng)險(xiǎn)？

元宇宙房地產(chǎn)的價(jià)格都不便宜。在Decentraland上，一宗數(shù)字地塊被賣出了243萬美元（約合人民幣1552萬元）高價(jià)，約合2.7萬元/平方米。

雖然元宇宙概念的風(fēng)已經(jīng)吹向了房地產(chǎn)，但對這個(gè)還十分新鮮的事物，業(yè)內(nèi)人士態(tài)度各異。有人認(rèn)為這是一個(gè)還處在萌芽期的新鮮事物，需要慎慎對待；還有人對其發(fā)展充滿期待，認(rèn)為將掀起地產(chǎn)行業(yè)革命；更有網(wǎng)友表示，很久沒有見到這么純粹的泡沫了。

閑魚已經(jīng)下架虹宇宙相關(guān)信息

互聯(lián)網(wǎng)家裝領(lǐng)軍企業(yè)土巴兔CEO王國彬在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，裝修作為一個(gè)非常依賴用戶審美、用戶體驗(yàn)以及空間感的領(lǐng)域，元宇宙其實(shí)是有比較大應(yīng)用空間的。作為國內(nèi)主要互聯(lián)網(wǎng)家裝平臺，土巴兔會對這個(gè)領(lǐng)域保持關(guān)注，保持開放態(tài)度和學(xué)習(xí)。

但相較多元化嘗試，現(xiàn)階段王國彬更傾向術(shù)業(yè)有專攻，做強(qiáng)基本功的理念，這或許也代表了某些企業(yè)掌門人在跨界展業(yè)這件事上的共性認(rèn)知。

李國彬表示，“作為企業(yè)負(fù)責(zé)人，其實(shí)不應(yīng)該太陷入這種概念里。因?yàn)榛ヂ?lián)網(wǎng)家裝這個(gè)行業(yè)本身還有非常多矛盾，可以解決得更好。所以我們一方面保持關(guān)注，另一方面注意不讓自己在大方向上分散太多精力。”

李大霄認(rèn)為，元宇宙還是一個(gè)處在探索期的新領(lǐng)域，近期掀起的購地購房熱潮，還不至于立即就影響到現(xiàn)實(shí)中的土地和房屋價(jià)格。事物發(fā)展都有過程，到一定階段國家會對其有清晰判斷。也許它會保持熱度，也許它就會在適當(dāng)時(shí)候被引導(dǎo)。

宋丁則表示，現(xiàn)在我們還看不出太多影響，但是從長遠(yuǎn)看，完全不排除現(xiàn)實(shí)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)和元宇宙存在交易關(guān)系和經(jīng)濟(jì)關(guān)系，逐步產(chǎn)生更深刻影響。它可能通過這種折射或者一種特殊體制設(shè)定，進(jìn)入虛擬世界，形成虛實(shí)結(jié)合的模式?，F(xiàn)在元宇宙購房購地，某種程度上可以看作是網(wǎng)絡(luò)進(jìn)一步深化、細(xì)化的一種表現(xiàn)。

一位上市房企副總裁在接受記者采訪時(shí)稱，還不是太了解，但元宇宙房地產(chǎn)的熱炒，可能會轉(zhuǎn)移投資者對現(xiàn)實(shí)房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)注、熱情和資金，可能產(chǎn)生不利影響。

在李卓看來，元宇宙是當(dāng)之無愧的風(fēng)口，但目前更像是一個(gè)“人造”概念。實(shí)際上虛擬土地交易早在2018年就已經(jīng)出現(xiàn)，直到近幾個(gè)月搭上元宇宙順風(fēng)車，成交額屢破紀(jì)錄，才突然出圈大火?；蛟S只有在元宇宙概念趨于成熟時(shí)，虛擬土地、房產(chǎn)等虛擬資產(chǎn)的價(jià)值才能得以體現(xiàn)，只不過這一天何時(shí)到來還是個(gè)未知數(shù)，至少不是現(xiàn)在。

有專門從事房地產(chǎn)營銷的科技公司曾撰文，元宇宙概念碰上房產(chǎn)將大有可為，甚至?xí)破鸱科鬆I銷的革命。他們認(rèn)為，現(xiàn)在房企賣房一般需要花費(fèi)重金重力去打造樣板間，房子賣完之后一般都會直接拆除，造成極大浪費(fèi)，而在元宇宙比較高階的時(shí)代，通過對各種生活場景的模擬，售樓中心、示范區(qū)等都無需再做實(shí)體。

有區(qū)域房企高管表示，之前沒有特別關(guān)注深入研究，但從現(xiàn)階段呈現(xiàn)模式來看，非常像十幾年前網(wǎng)絡(luò)流行的搶車位、種菜游戲，只不過那是在開放空間基于大量用戶的免費(fèi)游戲，沒有像現(xiàn)在元宇宙虛擬地產(chǎn)、房產(chǎn)一樣宣稱稀缺、可真實(shí)交易等。

對于民眾較為關(guān)心的花百萬千萬購買虛擬土地、房產(chǎn)值不值的問題，其續(xù)稱，百萬千萬對于普通人來說是個(gè)大數(shù)字，但對于高凈值人群或者企業(yè)來說，這筆花費(fèi)就像普通人花幾十幾百進(jìn)行游戲充值一樣，而且這過程中也給他們帶來了廣告效應(yīng)和熱度。

不過，也有網(wǎng)友犀利評論道，很久沒有見到這么純粹的泡沫了，資本家不僅牢牢把控現(xiàn)實(shí)世界，現(xiàn)在又弄出個(gè)虛擬世界，以極低成本造概念。現(xiàn)實(shí)世界的房子收割人生，虛擬世界的家收割靈魂。

（文中周一蘭、趙欣欣、謝琛為化名）

記者手記丨警惕元宇宙中的“房炒不住”

從去年下半年開始，“元宇宙”一詞爆紅，但在很多人還沒搞清楚這是什么東西的時(shí)候，“元宇宙炒房”悄然出現(xiàn)。低價(jià)甚至免費(fèi)的虛擬房產(chǎn)、虛擬土地被人為炒出了高價(jià)，并衍生出轉(zhuǎn)手倒賣的產(chǎn)業(yè)鏈。

但事實(shí)上，元宇宙的普及應(yīng)用還處在極早期，包括數(shù)字地產(chǎn)在內(nèi)的數(shù)字資產(chǎn)還存在極大風(fēng)險(xiǎn)，不適合個(gè)人盲目投資。很多參與的玩家，都抱著趁機(jī)賺一把的心態(tài)投資，看中的就是所謂的“升值”空間。

現(xiàn)實(shí)中的高房價(jià)催生了“房住不炒”，元宇宙中的“房炒不住”同樣值得警惕。

記者：盧嶸 甄素靜

編輯：陳夢妤

視覺：陳冠宇

排版：陳夢妤 馬原