每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 魏文藝    

本周地產(chǎn)界備受關(guān)注的事件之一，便是陽光城執(zhí)行董事長兼總裁朱榮斌離職。

而對比幾年前朱榮斌和吳建斌離開碧桂園高調(diào)加入陽光城的“高光時刻”，此時他的離開顯得格外黯淡。

房地產(chǎn)行業(yè)二十多年的高速發(fā)展，誕生了一大批明星職業(yè)經(jīng)理人。這些職業(yè)經(jīng)理人憑借著在行業(yè)多年的打磨和深耕，積累了豐富的房地產(chǎn)管理和操盤經(jīng)驗。在地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的的黃金時代，這些明星職業(yè)經(jīng)理人也屢建奇跡，帶領(lǐng)著一個個房企從小做大，甚至成為行業(yè)“黑馬”。

朱榮斌和吳建斌是媒體們最喜愛的一類高管，高調(diào)、自信是其身上特有的標簽。但往往這類明星經(jīng)理人因為與老板在管理理念或價值觀方面的不兼容，并不容易被老板充分理解和信任，久而久之，理想與現(xiàn)實之間的矛盾便逐漸曝露出來。

比如，明星職業(yè)經(jīng)理人一旦進入企業(yè)擔任高管，之前那種和老板類似朋友的溝通和探討突然間就沒有了。

事實上，地產(chǎn)行業(yè)的職業(yè)經(jīng)理人離職一直都比較常見。尤其是那些明星職業(yè)經(jīng)理人都自帶流量，其一舉一動也往往會引起業(yè)界關(guān)注。

只不過，自去年下半年以來，由于地產(chǎn)融資環(huán)境及房貸端的收緊，使得房企在現(xiàn)金流和銷售端同時受阻，部分高杠桿房企甚至頻頻出現(xiàn)債務(wù)違約及爆雷現(xiàn)象，這也加速了地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人的離場。

據(jù)不完全統(tǒng)計，在剛剛過去的2021年，房企集團層面高管人事變動接近800人，其中離職高管超過300人。

企業(yè)畢竟是老板的，老板也是企業(yè)唯一的精神領(lǐng)袖。哪怕職業(yè)經(jīng)理人所做的事情是正確的，但如果得不到老板的認同，最后也只是一場管理實驗。

如陽光城，隨著2017年朱榮斌和吳建斌的加盟，駛上了高周轉(zhuǎn)、高杠桿的快速擴張之路。朱榮斌的宗旨只有一條：以規(guī)模應(yīng)對市場變化。

然而在“房住不炒”在總基調(diào)下，針對地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控日趨嚴厲，給房企高周轉(zhuǎn)造成很大影響。而陽光城在一次又一次的股權(quán)質(zhì)押下把自己逼入了困境，隨著對賭協(xié)議的失敗、泰康系全面退出，朱榮斌在陽光城的實驗也宣告結(jié)束。

其實，在過去兩年間，朱榮斌要離開陽光城的消息就一直甚囂塵上。不過由于當時泰康系進入陽光城，開出的條件之一就是管理層必須穩(wěn)定，于是資本的力量讓朱榮斌又留了下來。

而坊間所傳朱榮斌“割肉離場”或許有些言過其實。房企高管持股一般分為幾種，常見的是期權(quán)，還有老板獎勵的股票，或者老板以獎勵形式把股票低價轉(zhuǎn)讓給高管。而高管增持公司股票為的是給市場信心，通常不會自己掏出真金白銀去買股票。

在一位資深地產(chǎn)人看來，房企老板和高管的蜜月期一般也就3~6個月。在這個過程中還要看能否達到原先的預(yù)期，如果在市場上行期，房企業(yè)績增長快，很多矛盾和問題就不會顯現(xiàn)出來。

但隨著行業(yè)進入下行期，房企的業(yè)績并不會因為某位明星職業(yè)經(jīng)理人的加入而有實質(zhì)性改變。當悲觀的情緒在行業(yè)蔓延時，老板的期望短時間注定無法實現(xiàn)。

于是在這個階段，“精兵簡政”就成了不少現(xiàn)金流緊張房企的唯一出路，如通過區(qū)域間的組織架構(gòu)調(diào)整來減少費用的支出等。

朱榮斌的離開，折射出的是當下地產(chǎn)行業(yè)職業(yè)經(jīng)理人的現(xiàn)狀。在行業(yè)整體被迫進入縮表階段，很多曾經(jīng)開疆拓土的職業(yè)經(jīng)理人或許也面臨著相似的選擇。

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