每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

杭州的新房?jī)r(jià)格漲幅排名，從2021年8月的全國(guó)第六，一路升至12月的全國(guó)第一。

二手房方面，北京以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)成為同環(huán)比漲幅最高的城市。

1月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局十分罕見(jiàn)地于周末發(fā)布2021年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，12月房?jī)r(jià)環(huán)比總體延續(xù)四季度以來(lái)的下降態(tài)勢(shì)，同比漲幅回落。

杭州新房?jī)r(jià)格領(lǐng)漲全國(guó)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀數(shù)據(jù)指出，12月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，2021年12月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為2.0%。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，房?jī)r(jià)指數(shù)出現(xiàn)了一個(gè)重要信號(hào)，即環(huán)比雖然繼續(xù)下跌，但跌幅沒(méi)有擴(kuò)大，甚至出現(xiàn)了略微收窄，至少持續(xù)悲觀的態(tài)勢(shì)略有遏制，去年三季度信貸政策開(kāi)始逐漸釋放正面效應(yīng)。

值得注意的是，2021年12月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市僅有15個(gè)，下跌城市達(dá)到50個(gè)，另有5個(gè)城市持平。而杭州漲幅達(dá)到5%，為70城最高。從統(tǒng)計(jì)局公布的歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，8月份以來(lái)，杭州房?jī)r(jià)漲幅排序不斷靠前，8-12月份在全國(guó)70個(gè)城市中的漲幅排名分別為6、5、4、2、1。

“這說(shuō)明杭州當(dāng)前房?jī)r(jià)依然容易上漲，啟發(fā)我們對(duì)于近期城市的思考是，一些即便有調(diào)控的城市，當(dāng)前也要注意房?jī)r(jià)重新炒作等可能。房?jī)r(jià)大環(huán)境降溫，但一些上漲過(guò)快的城市，也還是需要注意房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的穩(wěn)定。”嚴(yán)躍進(jìn)指出。

北京二手房同環(huán)比漲幅第一

作為市場(chǎng)的晴雨表，二手房?jī)r(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)更直觀反映了市場(chǎng)情緒。國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年12月份，僅有北京、昆明、上海、杭州、長(zhǎng)沙、?？诘?個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲。除贛州持平外，63個(gè)城市環(huán)比不同程度下跌。

嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，“把70城指數(shù)算數(shù)平均后可見(jiàn)，12月份下跌了0.36%，而11月份下跌了0.37%。跌幅至少?zèng)]有擴(kuò)大，甚至出現(xiàn)了小微幅度的收窄。二手房市場(chǎng)經(jīng)歷了持續(xù)性降溫后，市場(chǎng)反而有企穩(wěn)的可能，至少持續(xù)降溫的空間小了很多。”

分城市來(lái)看，北京環(huán)比漲幅0.8%、同比漲幅8.5%，成為同比環(huán)比漲幅最高的城市；上海環(huán)比、同比漲幅分別為0.4%和6.5%，均位列第三；杭州、海口等熱點(diǎn)城市同樣漲幅較高。

“12月份下跌城市數(shù)量并沒(méi)有增加，至少悲觀情緒是略有減少。尤其是去年12月份以及到了2022年1月份，一些重點(diǎn)城市二手房房貸放松、額度增加等利好消息增加，客觀上促進(jìn)二手房市場(chǎng)企穩(wěn)。北京需要密切關(guān)注二手房市場(chǎng)，尤其要注意新房方面的供應(yīng)。如果新房供應(yīng)不到位，壓力會(huì)向二手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)移。”嚴(yán)躍進(jìn)指出，“這一點(diǎn)教訓(xùn)，在2021年上海二手房市場(chǎng)上是有過(guò)的。”

多家機(jī)構(gòu)均認(rèn)為，房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)有企穩(wěn)的可能。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，展望2022年，房地產(chǎn)市場(chǎng)和房?jī)r(jià)會(huì)以穩(wěn)字當(dāng)先。在“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”的導(dǎo)向下，預(yù)計(jì)年初銀行信貸支持力度保持，放款周期加快，將進(jìn)一步促進(jìn)市場(chǎng)成交改善，帶動(dòng)整體價(jià)格逐步止跌趨穩(wěn)。

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)-401696359