每日經(jīng)濟(jì)新聞 2022-01-20 10:32:51
每經(jīng)編輯 杜宇
2018年時法拍價為5.2萬元/個,如今加價到20萬元/個,月租金也從240元漲至450元。
近日,杭州余杭清水灣山水苑小區(qū)的業(yè)主們遇到了糟心事:小區(qū)地下停車位的租金,2019年時還是240元/月,到現(xiàn)在已經(jīng)漲到450元/月,漲幅接近翻倍,而且該小區(qū)400多個車位竟然都屬于同一個人——何先生。
小區(qū)業(yè)主質(zhì)疑400多個車位的持有方何先生是明晃晃的壟斷以及亂漲價,目前車位租金已經(jīng)超出周邊小區(qū)一大截;而何先生則認(rèn)為,自己花了近5000萬元買下這400多個車位,完全是合理合法的。
杭州清水灣山水苑是一個有歷史遺留問題的小區(qū),該小區(qū)建于2013年,但是2014年開發(fā)商“浙江清水灣置業(yè)”就破產(chǎn)了,清水灣山水苑成了余杭區(qū)最為知名的爛尾小區(qū)之一。
浙江清水灣置業(yè)公司破產(chǎn)時,還有四幢樓未完工,破產(chǎn)后,由杭州市余杭區(qū)政府融資復(fù)建,2017年4月完工。在破產(chǎn)清算流程下,2018年1月,清水灣置業(yè)的破產(chǎn)管理人以4.3億拍賣了該項目的六期,資產(chǎn)包里還包括地下劃線車位313個,清算評估價1627.6萬元,以及一期314個立體機(jī)械停車位,按落地劃線車位數(shù)172個計算,清算評估價894萬元。
當(dāng)時那場法拍以底價成交,因此400多個地下劃線車位的法拍成交價為5.2萬元/個。之后,這些車位幾經(jīng)轉(zhuǎn)手,到目前的持有人何先生購買時,他稱持有成本是接近5000萬元,那么意味著單價已是每個車位10萬余元,翻了一倍。
而小區(qū)業(yè)主則反映,這批車位在法拍結(jié)束后,曾被拿出來散售,價格是16萬元/個,雖然小區(qū)車位緊張,但因加價太多,愿意買單的業(yè)主寥寥無幾。后來這批賣不出的車位開始放出來租賃,價格卻不斷上漲,近兩年一路從240元/月漲到了450元/月,售價也從16萬/個漲到了20萬/個。業(yè)主們找了街道反映情況,但相關(guān)街道表示車位漲價是單一的市場行為,并沒有達(dá)到擾亂市場經(jīng)濟(jì)的標(biāo)準(zhǔn)。
車位持有方何先生則認(rèn)為,上調(diào)車位租金都是在法律允許的框架下進(jìn)行,雖然擁有400多個車位數(shù)量較多,但完全是合理合法的,車位的產(chǎn)權(quán)證也都已辦理完畢,產(chǎn)權(quán)清晰,且車位租金沒有超出余杭區(qū)設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)。
《民法典》第276條也規(guī)定:建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。如何確定是否滿足業(yè)主需要,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》規(guī)定,建設(shè)單位按照配置比例將車位、車庫,以出售、附贈或者出租等方式處分給業(yè)主的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其行為符合有關(guān)“應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要”的規(guī)定。
現(xiàn)實操作中,這些持有人獲取車位的方式五花八門,像杭州清水灣山水苑這種打包給法拍而導(dǎo)致一個持有方擁有400多個車位的情況,雖然并沒有違反具體哪一條法律,卻不符合小區(qū)汽車車位應(yīng)當(dāng)“首先滿足業(yè)主需要”的精神。
“持有方現(xiàn)在的手續(xù)都是合法合規(guī)的,但是這件事其實并不合理。”小區(qū)業(yè)主稱,他們會繼續(xù)發(fā)聲,希望能解決該事件。
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封面圖片來源:攝圖網(wǎng)-501545330
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