每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 魏文藝    

今日（1月24日）開盤，地產(chǎn)板塊整體走強(qiáng)，其中A股地產(chǎn)股率先發(fā)力，粵宏遠(yuǎn)A、財信發(fā)展開盤即漲停。

截至今日收盤，新華聯(lián)漲停，南山控股、濱江集團(tuán)漲超4%，中交地產(chǎn)、保利發(fā)展?jié)q超3%，金科股份、新城控股、金地集團(tuán)、榮盛發(fā)展、中南建設(shè)漲超1%。此外，萬科A、綠地控股、首開股份均實(shí)現(xiàn)上漲。

與此同時，港股內(nèi)房股也集體走強(qiáng)。截至今日收盤，遠(yuǎn)洋集團(tuán)上漲9.8%，萬科海外上漲8.47%，雅居樂集團(tuán)、福晟國際漲超7%，大發(fā)地產(chǎn)、領(lǐng)地控股漲超5%，中國恒大、中國奧園、花樣年控股漲超3%。

多位業(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，今日地產(chǎn)股上漲與近期一系列利好政策有關(guān)。如1月17日央行宣布開展7000億元MLF操作和1000億元公開市場逆回購操作，且中標(biāo)利率下降10個基點(diǎn)。緊接著，1月20日央行宣布降息，1年期LPR較上期下調(diào)10個基點(diǎn)，5年期下調(diào)5個基點(diǎn)。

與此同時，1月20日召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議首次強(qiáng)調(diào)“增信心、防風(fēng)險、穩(wěn)增長”，提出在房地產(chǎn)領(lǐng)域“建立部省市調(diào)控責(zé)任機(jī)制”、2022年繼續(xù)保持政策連續(xù)穩(wěn)定，但講究協(xié)調(diào)性、精準(zhǔn)性。

“近期市場政策面有所緩和，對于房地產(chǎn)在2022年有一定利好。目前來看，地產(chǎn)行業(yè)可以說是利空出盡，加上一系列利好政策的疊加，使得大家對房地產(chǎn)行業(yè)的預(yù)期有所改變。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波分析認(rèn)為，需求側(cè)的逐漸放松，加上融資回暖，讓資本市場的悲觀預(yù)期有所改變。

“只要銷售和融資好轉(zhuǎn)，地產(chǎn)股的估值會回來的。”在張波看來，市場有一個逐步反應(yīng)的過程，預(yù)期的扭轉(zhuǎn)有一個過程，地產(chǎn)股反彈可以看作“股價在底部盤整過程中回正在歸原先的估值”。

國盛證券研報則表示，地產(chǎn)需求側(cè)的政策放松正在路上，房地產(chǎn)實(shí)質(zhì)性松動可期。2022年基建增速有望超預(yù)期，增至8%左右甚至更高，要高度關(guān)注地產(chǎn)、基建等穩(wěn)增長鏈條的投資機(jī)會。

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-401347192