每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“太難了！”這或許是大多數(shù)地產(chǎn)從業(yè)者對2021年的感嘆。

回看2021年，房地產(chǎn)市場從下半年開始“急轉(zhuǎn)彎”，下行趨勢一直延續(xù)至今。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，去年下半年全國商品房成交規(guī)模降至2015年以來同期最低水平。

房價漲幅也明顯收窄。2021年百城新建住宅價格累計上漲2.44%，為近7年最低水平。土地市場表現(xiàn)同樣前熱后冷，全年300城住宅用地供應下降近一成，為近4年最低水平；住宅用地成交同比下降超兩成，出讓金額同比下降6.7%。

尤其對于房企而言，2021年可謂經(jīng)歷了近年來最難過的“坎”。百強房企在這一年的成交規(guī)模出現(xiàn)罕見下降，公布年度目標的30多家典型房企超八成未能完成既定任務。

更值得注意的是，由于地產(chǎn)融資和房貸政策收緊，疊加各地樓市調(diào)控頻頻加碼，致使房債務違約現(xiàn)象頻發(fā)，甚至有部分規(guī)模房企“爆雷”。

行業(yè)下行之下，房企的業(yè)績自然受到影響。

1月28日晚間， 31家A股上市房企披露2021年業(yè)績預告， 預告虧損的達20家，僅11家預告盈利。其中，華夏幸福預計虧損金額在331億-391億元，藍光發(fā)展預計虧損120.37億元，泛海控股預計虧損90億-110億元。

業(yè)內(nèi)甚至評價稱，2021年是房企業(yè)績最拉胯的一年。

不過從另一個角度看，房地產(chǎn)市場下行對于購房者來說卻在一定程度上形成利好。尤其是房價增速放緩甚至是下降，使購房壓力相對變小，無房者的安家的夢想或者能提前到來。

事實上，隨著這一輪的市場盤整，房地產(chǎn)行業(yè)正在趨于理性，而理性發(fā)展的市場才真正符合行業(yè)各方的利益，才能使行業(yè)保持可持續(xù)發(fā)展。

回想2016年的燕郊樓市，彼時房價的瘋狂上漲幾乎是一天一個價格，只要是售樓處均是擠滿了購房者。這樣的瘋狂搶場景，之前在不少城市都曾發(fā)生過。但當去年燕郊的房價一夜腰斬后，受傷的是房企、購房者以及經(jīng)紀機構(gòu)等參與各方。

房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，房價非理性地上漲或下跌都不是正?，F(xiàn)象，而“穩(wěn)定”才是房地產(chǎn)行業(yè)應有表現(xiàn)。

房地產(chǎn)市場維持在一個穩(wěn)定的狀態(tài)下，房企可實現(xiàn)從從拿地到開發(fā)及銷售的正常運轉(zhuǎn)，有房者可以享有合理的資產(chǎn)增值，無房者也可以從容地規(guī)劃未來，市場管理者也能夠看到一個安定的局面。

開年以來，這樣的“穩(wěn)定”信號不斷顯現(xiàn)。

如近日國家發(fā)改委發(fā)布通知，要求促進住房消費健康發(fā)展，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

1月20日召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議要求，“保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，增強調(diào)控政策協(xié)調(diào)性精準性，繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制。”同日，央行LPR降息落地。

與此同時，近期多地發(fā)布購房補貼政策，如降低住房公積金貸款門檻，引導樓市剛性需求等 。

在企業(yè)端，上月央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)通知，明確支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場注冊發(fā)行債務融資工具，募集資金用于重點房地產(chǎn)企業(yè)風險處置項目的兼并收購。

而近日，萬科、碧桂園等財務穩(wěn)健的民企已經(jīng)在頻頻發(fā)債，華潤、保利等央企的并購融資也紛紛落地。如招商銀行近日分別授予華潤置地200億元、華潤萬象生活30億元并購融資額度；保利置業(yè)50億元公司債獲上交所受理，用途包括“房地產(chǎn)項目的兼并收購”。

地產(chǎn)領域利好消息頻傳，且在逐步落地?；蛟S，這已經(jīng)為2022年的房地產(chǎn)市場開了一個好頭。

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關注微信號meikedichan）

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