每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

除夕前一天晚上，李眾易才決定回老家過年，幸好火車還有票，他得以順利返鄉(xiāng)。

讓他如此逡巡的原因是疫情之下不確定的返鄉(xiāng)政策，他不知道返回后是否會遭到居家隔離，直到有同鄉(xiāng)告訴他不會集中后他才敢回。如此一番折騰，他也沒心情去看房了。

李眾易告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者：“這兩年一直有回老家買房的打算，但2021年中工作有了變動，逐漸覺得還是留現(xiàn)金在手有安全感，所以對買不買房一直搖擺。”

李眾易的搖擺態(tài)度可能也代表了大多數(shù)購房者，這個春節(jié)假期，房地產(chǎn)交易并不活躍。據(jù)中指院數(shù)據(jù)，全國重點監(jiān)測城市的新建商品住宅成交面積較去年同期下降51%。

成交面積同比下降5成

據(jù)中指院統(tǒng)計，2022年春節(jié)期間（1月31日-2月6日），重點監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積同比下降51%。其中，受上海成交規(guī)模拉動，一線代表城市成交規(guī)模較去年春節(jié)有所增長，二線代表城市較去年春節(jié)降幅在5成左右。

諸葛找房數(shù)據(jù)則顯示，2022年春節(jié)假期重點15城新房成交959套，創(chuàng)近5年同期新低，同比去年春節(jié)下跌42.1%。

中指院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者：“2022年春節(jié)期間，全國重點監(jiān)測城市市場情緒較低，除個別城市成交規(guī)模增長外，其余監(jiān)測代表城市成交面積較去年春節(jié)期間均下降。”

事實上近期樓市的積極因素接連出現(xiàn)，2022年1月20日召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議要求，“保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，增強調(diào)控政策協(xié)調(diào)性精準性，繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制。”同日，央行LPR降息落地。

與此同時，多地發(fā)布購房補貼政策，如降低住房公積金貸款門檻，引導樓市剛性需求等。2021年末，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)通知，明確支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場注冊發(fā)行債務(wù)融資工具，募集資金用于重點房地產(chǎn)企業(yè)風險處置項目的兼并收購。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄認為：“雖然春節(jié)前政策面已經(jīng)出現(xiàn)適度調(diào)整跡象并且頻頻釋放正向信號，對于提升房地產(chǎn)市場活躍度起到一定的積極作用，但是短期來看，市場基本面仍然難獲明顯改善，加上春節(jié)前后疫情卷土重來，返鄉(xiāng)置業(yè)受到一定阻礙，導致樓市成交并不十分理想。”

上海新房成交套數(shù)同比上漲300%

具體到城市看，1月北京新房取證項目明顯減少，春節(jié)期間主要以前期入市項目存量房源去化為主。針對春節(jié)期間認購的房源，主要實行9.8折、9.9折優(yōu)惠力度。

因為疫情，經(jīng)紀人劉繼定這個春節(jié)選擇留在北京，從除夕到大年初六，他每天都在朋友圈發(fā)廣告，期待這個假期也能有所斬獲。當記者問他業(yè)績?nèi)绾螘r，他答“毫無收獲”。

二手房方面，雖受疫情影響，部分中介公司放假，但由于開年銀行貸款額度充足、放款提速，且節(jié)前降息釋放積極信號，春節(jié)期間購房者看房熱情較高。

陳文靜分析：“受降息預期影響，疊加年初房貸額度充足和放款周期縮短，市場觀望情緒有所改觀，北京二手房市場整體筑底回溫，對新房市場的穩(wěn)定或?qū)⑵鸬椒e極作用。”

據(jù)諸葛找房統(tǒng)計，上海表現(xiàn)突出，2022年春節(jié)假期新房成交505套，同比上漲超300%。春節(jié)期間上海多個售樓處不打烊，不少熱門樓盤人潮涌動，加上近期以來信貸端出現(xiàn)放寬跡象，貸款審批和放款速度加快，上海樓市春節(jié)期間活躍度較高。

深圳新建商品住宅則累計成交0.94萬平方米，春節(jié)期間市場仍相對低迷，觀望情緒較高。除個別網(wǎng)紅盤以外，多數(shù)樓盤去化都不理想。

而在天津，因為受疫情影響，很多人選擇留津過年，因而更多的項目樓盤選擇“春節(jié)不打烊”，為購房者敞開大門。但受疫情影響，假期售樓處到訪人群較少。另外，不少樓盤推出新春置業(yè)優(yōu)惠活動，主要通過線上、微信朋友圈等形式進行推廣宣傳，“但促成交效果一般，以蓄客、留客為主，為開工后成交儲備客源”。

武漢疫情防控形勢整體較好，春節(jié)期間品牌房企也推出有“春節(jié)不打烊”活動，并設(shè)有特定購房折扣優(yōu)惠，搶收返鄉(xiāng)置業(yè)，加上年底房貸政策有所松動，“春節(jié)7天假期，武漢市商品住宅成交113套，返鄉(xiāng)置業(yè)存在一定熱度”。

陳文靜預計：“隨著信貸環(huán)境的改善以及相關(guān)扶持政策陸續(xù)落地，市場有望逐漸筑底回升，部分城市3月小陽春仍有預期。但對于大多數(shù)城市來說，市場調(diào)整時間或較長，市場恢復動力偏弱，短期購房者置業(yè)情緒難有明顯改觀。”

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