每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年春節(jié)期間（1月31日-2月6日），上海新房成交10.3萬(wàn)平方米，同比上漲646%。

寒冷的春節(jié)長(zhǎng)假，上海樓市迎來(lái)了久違的熱鬧。不少售樓處也開啟不打烊模式，迎戰(zhàn)新春，僅7天時(shí)間就成交新房近千套。

但與之相對(duì)的是，上海二手房成交卻持續(xù)低迷。

上海鏈家數(shù)據(jù)顯示，1月上海二手房成交套數(shù)1.5萬(wàn)套，環(huán)比上個(gè)月下降16%，同比去年1月下降66%。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，整個(gè)市場(chǎng)其實(shí)并沒(méi)有大家想象中熱，新房市場(chǎng)之所以成交不錯(cuò)是和供給多有關(guān)。上海鏈家數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)1月，上海有超過(guò)1.5萬(wàn)套房源入市，單月供應(yīng)套數(shù)創(chuàng)歷史新高。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認(rèn)為，充足的供應(yīng)量帶動(dòng)上海樓市成交，1月臨近春節(jié)本應(yīng)是成交淡季，市場(chǎng)卻并不冷清，新房成交量維持在高位。

張波告訴記者，春節(jié)期間上海多個(gè)售樓處仍在營(yíng)業(yè)，不少熱門樓盤吸引眾多購(gòu)房者，加上近期信貸端出現(xiàn)放寬跡象，貸款審批和放款速度加快，都對(duì)上海樓市起到推進(jìn)作用。

來(lái)自克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，在2022年上海樓市已完成的5個(gè)批次整體開盤的57個(gè)項(xiàng)目中，日光盤占比就達(dá)到了63%。

目前，上海二手房庫(kù)存量已經(jīng)連續(xù)4周下降，有市場(chǎng)分析指出，按照現(xiàn)有去化速度1.8萬(wàn)套/月，現(xiàn)有掛牌庫(kù)存1.3萬(wàn)套，最多還能支撐兩個(gè)月。

張波預(yù)計(jì)，今年2月市場(chǎng)會(huì)同步延續(xù)復(fù)蘇的行情，但不會(huì)復(fù)現(xiàn)去年火熱的局面，由于今年新盤的供應(yīng)量會(huì)有進(jìn)一步提升，價(jià)量總體將保持穩(wěn)定。二手市場(chǎng)則會(huì)分化收窄，不少去年降溫明顯的板塊會(huì)有所緩和。

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