每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 魏文藝    

2月20日，北京冬奧會(huì)圓滿閉幕，全民依舊沉浸在冰雪的歡樂(lè)中，

值得一提的是，本屆冬奧會(huì)的自由式滑雪大跳臺(tái)比賽場(chǎng)地，及短道速滑、花樣滑冰、冰壺、冰球冬奧訓(xùn)練場(chǎng)館均坐落在北京石景山區(qū)首鋼園。

而對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言，石景山區(qū)域有著強(qiáng)大的吸引力。在2月17日結(jié)束的今年北京首批集中供地中，華潤(rùn)、綠城等多家頭部房企紛紛落子石景山。

石景山轄區(qū)最東端距天安門(mén)僅14公里，進(jìn)入“后冬奧”時(shí)代，這里還將打造新時(shí)代首都城市復(fù)興新地標(biāo)，并借助“雙奧之區(qū)”優(yōu)勢(shì)培育衍生體育、會(huì)展、旅游等產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)化升級(jí)，不斷提高區(qū)域發(fā)展能級(jí)。

那么，目前石景山區(qū)域有哪些熱銷樓盤(pán)項(xiàng)目？這些項(xiàng)目未來(lái)的增值潛力如何？每經(jīng)AI品房小程序從購(gòu)物配置、公交配置等11個(gè)維度進(jìn)行解析。

北京石景山首鋼園冬奧會(huì)場(chǎng)地外樓盤(pán)林立 圖片來(lái)源：新華社

2月17日，華潤(rùn)置地以22.82億元的總價(jià)拿下石景山首鋼園東南區(qū)824地塊。綠城中國(guó)則是以40.17億元、溢價(jià)率6.55%拿下了石景山劉娘府1604-652-2、696、728-1地塊，而該地塊的銷售指導(dǎo)價(jià)為9.15萬(wàn)元/平方米，妥妥的豪宅定位。

記者注意到，很長(zhǎng)一段時(shí)間以來(lái)，中海地產(chǎn)都在石景山區(qū)域一家獨(dú)大，其操盤(pán)的中海寰宇天下一度是整個(gè)北京地區(qū)的銷冠項(xiàng)目。根據(jù)地產(chǎn)營(yíng)銷人統(tǒng)計(jì)，2021年石景山銷量TOP3樓盤(pán)項(xiàng)目中，中海獨(dú)占兩席，分別是中海天賦和中海天鉆。

每經(jīng)AI品房小程序顯示，中海天鉆目前的估值參考價(jià)為77730元/平方米。據(jù)北京住建委官網(wǎng)，該項(xiàng)目平均售價(jià)為75917.66元/平方米。

中海天鉆項(xiàng)目位于首鋼東南區(qū)一街和首鋼東南區(qū)一路交匯處。查詢每經(jīng)AI品房小程序可以發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目周邊配套得分最高的指標(biāo)為購(gòu)物配置和公交配置，均為6.9分（滿分為10分）。

中海天鉆周邊有大小購(gòu)物場(chǎng)所9個(gè)，臨近喜隆多新國(guó)際購(gòu)物中心、金熙匯、八角科學(xué)文化一條街等。與石景山區(qū)其他小區(qū)比較，該項(xiàng)目的購(gòu)物中心配置得分優(yōu)于石景山區(qū)69%的住宅項(xiàng)目。交通方面，項(xiàng)目周邊1公里有地鐵站一個(gè)，即古城地鐵站，地鐵配置優(yōu)于石景山區(qū)54%的住宅項(xiàng)目。

每經(jīng)AI品房小程序?qū)I(yè)版預(yù)計(jì)，未來(lái)五年，中海天鉆價(jià)格有望達(dá)到94212元/平方米，漲幅將高于石景山59%的小區(qū)，高于全國(guó)95%區(qū)縣。

數(shù)據(jù)來(lái)源：每經(jīng)AI品房小程序

2021年石景山區(qū)域銷售額排在第二位的是長(zhǎng)安和璽項(xiàng)目，這是融創(chuàng)和建發(fā)聯(lián)手開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，目前在每經(jīng)AI品房小程序上，長(zhǎng)安和璽項(xiàng)目的估值參考價(jià)為80170元/平方米。北京住建委官網(wǎng)顯示，該項(xiàng)目平均售價(jià)為75178.69元/平方米。

每經(jīng)AI品房小程序顯示，長(zhǎng)安和璽項(xiàng)目位于古城南里，周邊地鐵配置得分高達(dá)8.8分，高于石景山區(qū)88%的住宅項(xiàng)目。項(xiàng)目距離古城地鐵站僅253米，屬于地鐵出行舒適度高的區(qū)域。此外，項(xiàng)目周邊1公里有公交站15個(gè)，優(yōu)于石景山86%的住宅項(xiàng)目。

教育配套方面，長(zhǎng)安和璽周邊1公里內(nèi)有6所小學(xué)，分別為古城第二小學(xué)、北京教育科學(xué)研究院附屬石景山實(shí)驗(yàn)學(xué)校等。該項(xiàng)目的小學(xué)配置得分優(yōu)于石景山區(qū)68%的住宅項(xiàng)目，屬于小學(xué)舒適度適中的區(qū)域。

購(gòu)物方面，長(zhǎng)安和璽周邊有大小購(gòu)物場(chǎng)所11個(gè)，例如大圣發(fā)、融科地上美食休閑商業(yè)街等，優(yōu)于石景山74%的住宅項(xiàng)目。每經(jīng)AI品房小程序?qū)I(yè)版預(yù)測(cè)，未來(lái)五年內(nèi)長(zhǎng)安和璽的價(jià)格有望達(dá)到94541元/平方米，漲幅高于石景山94%的小區(qū)，高于全國(guó)95%區(qū)縣。

數(shù)據(jù)來(lái)源：每經(jīng)AI品房小程序

在2月17日土拍中，綠城拿下的劉娘府地塊，而位于該地塊旁的遠(yuǎn)洋天筑春秋項(xiàng)目，以100平方米以上的大戶型為主，目前在第三方平臺(tái)上掛牌價(jià)約為10萬(wàn)元/平方米。每經(jīng)AI品房小程序顯示，遠(yuǎn)洋天著春秋的估值參考價(jià)為95176元/平方米。

遠(yuǎn)洋天著春秋于2016年建成。每經(jīng)AI品房小程序顯示，該項(xiàng)目得分最高的周邊配套是通勤車速，周邊早晚高峰平均車速為22.59公里/小時(shí)，優(yōu)于石景山77%的住宅項(xiàng)目。雖然暫時(shí)顯示該區(qū)域1公里內(nèi)沒(méi)有地鐵站，但是在2020年的石景山區(qū)兩會(huì)上，相關(guān)負(fù)責(zé)人曾透露，地鐵1號(hào)線福壽嶺站的改造利用方案已經(jīng)基本確定，車站總規(guī)模約1萬(wàn)平方米，該站足以輻射周邊樓盤(pán)。

需要看到的是，遠(yuǎn)洋天著春秋周邊教育配套和購(gòu)物配套相對(duì)薄弱，周邊1公里僅有1個(gè)小學(xué)，沒(méi)有大型購(gòu)物中心。

結(jié)合該區(qū)域的定位和發(fā)展前景，每經(jīng)AI品房小程序?qū)I(yè)版預(yù)測(cè)，未來(lái)五年遠(yuǎn)洋天著春秋項(xiàng)目?jī)r(jià)格有望達(dá)到124299元/平方米，將跑輸石景山區(qū)房?jī)r(jià)平均漲幅，僅高于同區(qū)域10%的小區(qū)。

數(shù)據(jù)來(lái)源：每經(jīng)AI品房小程序

通過(guò)每經(jīng)AI品房小程序?qū)Ρ本┦吧絽^(qū)三個(gè)熱銷樓盤(pán)項(xiàng)目的多維度分析可以發(fā)現(xiàn)，未來(lái)幾年石景山區(qū)域的房?jī)r(jià)將繼續(xù)呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，這也和石景山區(qū)的實(shí)際發(fā)展規(guī)劃密不可分。

石景山是離首都核心距離較近的行政區(qū)域，但卻享有著有山有水的優(yōu)美自然環(huán)境。根據(jù)規(guī)劃，“十四五”期間將統(tǒng)籌石景山區(qū)水生態(tài)資源，打造“秀水石景山”。在公共交通方面，將高標(biāo)準(zhǔn)建成蘋(píng)果園綜合交通樞紐，區(qū)域內(nèi)軌道通車?yán)锍蹋ê薪艰F路）增加25.9公里。

封面圖片來(lái)源：新華社