每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

2月21日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2022年首月70城新房及二手房?jī)r(jià)格變動(dòng)情況，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別為39個(gè)和55個(gè)，比上月分別減少11個(gè)和8個(gè)。銀川、重慶分別成為新房?jī)r(jià)格漲幅同環(huán)比榜首城市，但漲幅均低于1.5%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀指出，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲或降幅收窄，環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少、同比漲幅總體回落，同比下降城市個(gè)數(shù)增加。

一線城市新房?jī)r(jià)格集體上漲

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；同比來看，四個(gè)一線城市新房?jī)r(jià)格上漲4.4%，漲幅與上月相同。

二線城市新房?jī)r(jià)格同樣止跌轉(zhuǎn)漲，環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；同比上漲2.5%，漲幅比上月分別回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂分析認(rèn)為，“環(huán)比上月，各線城市價(jià)格均修復(fù)，一線城市修復(fù)較快，1月一線城市新房?jī)r(jià)格平均環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，重點(diǎn)省會(huì)城市及三線城市房?jī)r(jià)停止下跌或跌幅收窄；同比方面，各線城市同比漲幅總體回落，漲幅均在5%以內(nèi)，這代表從較長(zhǎng)周期看城市房?jī)r(jià)整體平穩(wěn)。”

值得注意的是，70個(gè)大中城市中，1月份新房及二手房環(huán)比下降的城市在減少，同比下降的城市略有增加，新房和二房?jī)r(jià)格同比下降城市分別有20個(gè)和30個(gè)，比上月分別增加3個(gè)和4個(gè)。

許小樂指出：“環(huán)比下跌城市個(gè)數(shù)減少、多數(shù)城市跌幅收窄，主要是去年第四季度以來金融信貸環(huán)境邊際改善促進(jìn)市場(chǎng)量成交筑底，量的積極表現(xiàn)向價(jià)格端傳遞，減緩了房?jī)r(jià)下跌壓力。”

昆明二手房漲幅全國(guó)第一

從數(shù)據(jù)上看，一線城市二手房保持了上月的漲幅，環(huán)比上漲0.1%，其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。二線、三線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，1月份70個(gè)城二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.3%，同比上漲0.3%。從指數(shù)特征看，房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比跌幅出現(xiàn)了收窄，和一手房特征類似。今年1月份信貸政策繼續(xù)寬松，各地對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策明顯持寬容和鼓勵(lì)態(tài)度，客觀上都使得去年尤其是下半年二手房蕭條的態(tài)勢(shì)得到遏制。”

從城市排名來看，昆明、成都、上海成為1月份二手房環(huán)比漲幅最高的城市，但漲幅均在0.8%以下。

從二手房?jī)r(jià)格漲跌城市數(shù)量看，去年11月份上漲城市為3個(gè)，12月份為6個(gè)，今年1月份增至10個(gè)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這都說明當(dāng)前房?jī)r(jià)方面開始走出最低迷時(shí)期。從排序上看，成都和昆明出現(xiàn)了較快上漲。值得留意的是，云南房地產(chǎn)市場(chǎng)這兩年其實(shí)并不景氣，但是二手房數(shù)據(jù)表現(xiàn)略強(qiáng)勢(shì)，要防范2021年昆明房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)疲軟導(dǎo)致的房源略偏緊，壓力可能向二手房市場(chǎng)傳導(dǎo)。

對(duì)于后市展望，嚴(yán)躍進(jìn)表示：“1月份的數(shù)據(jù)釋放了積極信號(hào)，說明經(jīng)過去年第四季度積極得當(dāng)?shù)恼哒{(diào)整，尤其是金融信貸政策，房?jī)r(jià)過冷或過快下跌態(tài)勢(shì)開始得到遏制。近期一些城市出現(xiàn)了首付比例下調(diào)的政策，顯示目前房貸政策繼續(xù)趨于寬松，同時(shí)能夠在很大程度上降低購房入市門檻，對(duì)于激活市場(chǎng)交易有積極作用。隨著市場(chǎng)交易的復(fù)蘇，后續(xù)價(jià)格方面也會(huì)有積極表現(xiàn)?？傮w上‘政策底-市場(chǎng)底-企業(yè)底’的傳導(dǎo)機(jī)制很清晰，后續(xù)市場(chǎng)基本面有進(jìn)一步趨好的可能。”

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