每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

首次公告坦承短期存償債壓力的同時(shí)，龍光集團(tuán)在加速盤(pán)活處置資金。

3月8日，中國(guó)海外宏洋集團(tuán)有限公司（下稱(chēng)中海宏洋）發(fā)布公告稱(chēng)，買(mǎi)方中海宏洋地產(chǎn)集團(tuán)有限公司與賣(mài)方汕頭市龍光博皓投資咨詢(xún)有限公司（獨(dú)立第三方）訂立買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，據(jù)此，買(mǎi)方有條件同意購(gòu)買(mǎi)目標(biāo)公司汕頭市龍光景耀房地產(chǎn)有限公司（下稱(chēng)龍光景耀）100%股權(quán)及股東貸款（目標(biāo)公司欠賣(mài)方的全部未償還貸款總金額為9.757億元），總代價(jià)10.24億元（可調(diào)整）。

收購(gòu)事項(xiàng)完成后，龍光景耀將成為中海宏洋間接全資附屬公司，財(cái)務(wù)并表。

10億出售大本營(yíng)在建項(xiàng)目

作為大本營(yíng)，汕頭對(duì)龍光意義重大，為龍光的發(fā)家起步以及在房地產(chǎn)市場(chǎng)上規(guī)模化擴(kuò)張積累了重要經(jīng)驗(yàn)。

龍光景耀于2020年6月成立，主要資產(chǎn)為位于汕頭市東海岸新城新津片區(qū)的地塊，物業(yè)地盤(pán)面積約53110平方米，擬發(fā)展為住宅物業(yè)，目前正在興建中，其中住宅物業(yè)的預(yù)售預(yù)計(jì)將于2022年10月開(kāi)始，并預(yù)計(jì)將于2024年6月竣工。

該地塊為龍光2020年6月15日以14.91億元通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)招拍掛所獲，競(jìng)得編號(hào)WG2020-15，地塊位于東海岸新津片區(qū)E組團(tuán)，包含E01-15、E01-14、E01-16地塊，樓面價(jià)7019元/平方米，溢價(jià)率20.63%。

其中，E01-15地塊為二類(lèi)住宅兼容居住小區(qū)級(jí)服務(wù)設(shè)施用地，E01-14地塊為公園綠地，E01-16地塊為防護(hù)綠地。地塊出讓面積53109.1平方米，建筑面積不超過(guò)212436.4平方米。而E01-15是此次交易公告中提及的地塊。

各取所需

這筆交易對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方而言各取所需。

龍光自查披露，截至2022年3月到期及回售期債券，或作為差額補(bǔ)足人的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品到期規(guī)模合計(jì)52.99億元。截至目前，公司已通過(guò)自有資金兌付11.33億元，后續(xù)債券的兌付，公司會(huì)通過(guò)各種方式積極籌措資金。

此次拿出大本營(yíng)在建項(xiàng)目的核心資產(chǎn)出售，或因龍光回籠資金需求迫切。

根據(jù)此前披露，自2022年1月起，龍光積極與國(guó)企、金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行對(duì)接，已開(kāi)展資產(chǎn)盤(pán)活處置工作。目前已梳理、待盤(pán)活處置資產(chǎn)分開(kāi)發(fā)類(lèi)、城市更新類(lèi)、持有物業(yè)類(lèi)三類(lèi)項(xiàng)目，公司將加快資產(chǎn)盤(pán)活進(jìn)度，力爭(zhēng)2022年上半年取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，回籠資金改善流動(dòng)性。

中海宏洋方面，則更聚焦鄰近大都會(huì)城市和具有增長(zhǎng)潛力的區(qū)域性經(jīng)濟(jì)中心，土儲(chǔ)布局更傾向于具有投資價(jià)值和成長(zhǎng)潛力的弱二線、三四線城市，與母公司分工明確，形成協(xié)同互補(bǔ)。

2021年中海宏洋在土地市場(chǎng)上較為積極，且拿地形式更為多元化，拿地總額約395億元，其中約有10%-20%的新增土儲(chǔ)通過(guò)非招拍掛獲取，對(duì)應(yīng)拿地強(qiáng)度55%，權(quán)益比例約80%，光大證券測(cè)算預(yù)計(jì)新增土儲(chǔ)毛利率約20%。

2022年1-2月，中海宏洋累計(jì)合約銷(xiāo)售額人民幣58.55億元，截至2月底的累計(jì)認(rèn)購(gòu)未簽約額為人民幣7.73億元。

截至記者發(fā)稿，中國(guó)海外宏洋漲幅2.58%，報(bào)4.37港元；龍光集團(tuán)跌幅3.66%，報(bào)1.84港元。

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)-500643987