每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

“本項(xiàng)目資金已受政府監(jiān)管，認(rèn)購金統(tǒng)一進(jìn)監(jiān)管賬戶。”

近日上海一在售新盤的認(rèn)購公告引發(fā)了購房人關(guān)注，位于浦東御橋板塊的御橋博翠在官微公布認(rèn)購金監(jiān)管賬戶——上海市房地產(chǎn)交易資金管理有限公司，后者是上海市房地產(chǎn)交易中心搭建并指定的存量房交易資金監(jiān)管平臺(tái)，文末還附上了銀行賬號、監(jiān)督舉報(bào)電話等信息。

有購房者提出疑問，自己的購房款什么時(shí)候要被第三方直接監(jiān)管，是否接下來都將按此執(zhí)行？

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者根據(jù)上述監(jiān)督熱線打去了電話，一位工作人員向記者表示，由于項(xiàng)目之前出現(xiàn)過爛尾停工情況，因此資金交由政府指定的房地產(chǎn)交易資金管理公司進(jìn)行管理。

曾是爛尾樓

記者咨詢了房管部門有關(guān)工作人員，其向記者表示，上海一直以來都嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管賬戶政策，購房人都需要將預(yù)售資金打入監(jiān)管賬戶。不過，購房人一般打入的都是開發(fā)商自有賬戶，像這樣直接打入由政府指定的第三方監(jiān)管賬戶在上海尚屬首例。

原來這個(gè)樓盤確實(shí)有點(diǎn)不同，它還有一個(gè)名字——頤盛云錦苑，同時(shí)也是頤盛御中環(huán)三期。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，從該樓盤來看，監(jiān)管力度肯定是偏大，每座城市對于監(jiān)管政策的執(zhí)行力度也是有所差異的。

據(jù)悉，頤盛御中環(huán)是上海知名爛尾樓項(xiàng)目，原開發(fā)商為三盛宏業(yè)旗下地產(chǎn)公司上海海東房地產(chǎn)有限公司（下稱海東地產(chǎn)）。

而海東地產(chǎn)在建設(shè)頤盛御中環(huán)過程中，因陷入資金吃緊導(dǎo)致項(xiàng)目一期、二期工程停工。此后，金科集團(tuán)接手頤盛御中環(huán)三期項(xiàng)目，并改名為御橋博翠。

2020年，海東地產(chǎn)因受到受母公司三盛宏業(yè)牽連，資金被凍結(jié)，頤盛御中環(huán)二期停工。而一期項(xiàng)目雖已交房，但由于三盛宏業(yè)破產(chǎn)，無法辦理稅費(fèi)，目前業(yè)主仍無法辦理房產(chǎn)證。

記者聯(lián)系到了御橋博翠方面負(fù)責(zé)人，其表示，該預(yù)售資金監(jiān)管賬戶是政府和律師事務(wù)所一起監(jiān)管的，對于賬戶資金的支取需要經(jīng)過政府審批后才能使用。

該負(fù)責(zé)人告訴記者，目前項(xiàng)目由金科代建，并且擁有一定的項(xiàng)目操盤和經(jīng)營管理權(quán)。項(xiàng)目目前由五方共同決策，分別是海東地產(chǎn)和上海大友經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司（開發(fā)商）、康橋鎮(zhèn)人民政府、上海宸豪律師事務(wù)所，以及上海市房地產(chǎn)交易資金管理有限公司。項(xiàng)目經(jīng)營管理有一個(gè)領(lǐng)導(dǎo)班子負(fù)責(zé)，所有資金支出都需要經(jīng)過政府審批。

上述負(fù)責(zé)人透露，對于一期和二期項(xiàng)目，金科也會(huì)負(fù)責(zé)相應(yīng)的前期掃尾問題。

目前，該項(xiàng)目仍處于停工狀態(tài)，交房時(shí)間也從原計(jì)劃的2024年推遲到2025年9月。

首例官方直接資金監(jiān)管

記者咨詢了上海多名新房銷售負(fù)責(zé)人，一名負(fù)責(zé)人告訴記者，從去年下半年開始，官方就對預(yù)售資金加強(qiáng)了監(jiān)管力度，為的是保證項(xiàng)目資金正常運(yùn)維。

一般而言，預(yù)售資金的用途主要有工程款支付、工程材料采買，償還銀行貸款、人員工資、政府配套費(fèi)用等，都可以在這個(gè)賬戶資金里正常支出。

張波告訴記者，房地產(chǎn)行業(yè)的慣例是，一般預(yù)售資金監(jiān)管賬戶開立的銀行，也會(huì)有該項(xiàng)目開發(fā)商的開發(fā)貸款業(yè)務(wù)，政府出于保交樓的目的，可能會(huì)提高、從嚴(yán)執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，讓更多資金留在“本地”保證住房交付。

上海另一個(gè)項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人告訴記者，以前對賬戶監(jiān)管資金的力度沒有那么大，其實(shí)政府這樣做是為了防止在上海出現(xiàn)項(xiàng)目爛尾的情況。

“以前開發(fā)商有錢，現(xiàn)在是賣得好的項(xiàng)目也可能出現(xiàn)爛尾，因?yàn)橘Y金經(jīng)常被抽離，這種情況在民企時(shí)有發(fā)生。”

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