每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

3月31日，中指研究院、克而瑞、億翰智庫等多家研究機(jī)構(gòu)發(fā)布了2022年一季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績情況。從數(shù)據(jù)上看，樓市下行壓力仍未緩解，整體銷售依舊低迷，除了TOP10房企陣營外，其余陣營銷售門檻值均同比腰斬。

值得關(guān)注的是，一季度銷售額達(dá)到千億元僅有兩家：碧桂園1328.9億元、萬科1045億元。與2021年一季度數(shù)據(jù)相比，“千億”房企減少了3家。此外，TOP3房企合計(jì)銷售額同比下降了37.72%。

各陣營門檻值均同比“腰斬”

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年1-3月，TOP100房企銷售額均值為162.6億元，同比下降47.2%；TOP100房企權(quán)益銷售額均值119.5元、權(quán)益銷售面積均值85.1萬平方米，同比分別下降47.6%和48.1%。

克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，一季度有逾8成的百強(qiáng)房企累計(jì)業(yè)績同比降低，其中近4成企業(yè)的降幅高于50%。

除了“千億”房企較去年同期減少3家外，一季度“百億”房企僅為46家，較去年同期減少30家。多數(shù)規(guī)模房企在一季度銷售表現(xiàn)并不理想，多家機(jī)構(gòu)認(rèn)為，這其中除了受市場(chǎng)低迷和行業(yè)信心不足的影響外，企業(yè)自身的推盤及營銷積極性也普遍不高。

受此影響，1-3月不同陣營房企銷售額增速分化較大。2家千億元以上房企，銷售額均值同比下降22.1%。第一陣營（500億-1000億元）共2家房企，銷售額均值同比增長19.4%，成為四個(gè)陣營中增速最快的。第二陣營（200億-500億元）有18家房企，銷售額均值增長率為-0.7%；第三陣營（100億-200億元）共24家房企，銷售額均值增長率為6.2%。第四陣營（100億元以下）共35家房企，銷售額均值增長率為-22.3%。

數(shù)據(jù)來源：中指研究院

由此可見，超級(jí)陣營與第四陣營房企在市場(chǎng)走低的大環(huán)境下業(yè)績下滑更為慘烈，同比下跌均超過20%；第一、第三陣營的房企在一季度整體業(yè)績下滑的背景下仍具有一定韌性。

此外，門檻值的下降也反映了個(gè)陣營房企銷售的艱難：1-3月TOP10房企門檻值為370.3億元，較上年下降45.4%；TOP30房企門檻值為148.3億元，較上年下降50.9%；TOP50房企及TOP100房企門檻值分別為91.4億元和34.9億元，同比分別下降52.0%和54.1%。

數(shù)據(jù)來源：中指研究院

民營房企加入并購融資陣營

一個(gè)值得關(guān)注的現(xiàn)象是，參與收并購的房企陣營正在擴(kuò)大，部分優(yōu)質(zhì)民營房企受到融資支持。其中，碧桂園、美的置業(yè)獲得招商銀行、農(nóng)業(yè)銀行等多家銀行的融資支持，平安銀行、浦發(fā)銀行、郵儲(chǔ)銀行也積極與房地產(chǎn)企業(yè)簽訂并購融資戰(zhàn)略合作協(xié)議。

從一季度民營房企獲得銀行融資額度來看，旭輝、碧桂園、美的置業(yè)等5家民營房企先后6次獲得銀行支持，獲得各類專項(xiàng)融資額度等已超過1200億元。

數(shù)據(jù)來源：中指研究院

3月份，房地產(chǎn)企業(yè)信用債與海外債發(fā)行規(guī)模同比均大幅下降。其中，信用債發(fā)行規(guī)模為514.91億元，環(huán)比上升78.97%，相較于去年3月811.53億元，同比下降36.55%；內(nèi)地房企海外債發(fā)行規(guī)模為25.58億元，相較于去年3月132.53億元，同比下降80.7%。

從融資成本來看，信用債與海外債融資成本有小幅浮動(dòng)，其中信用債平均利率為3.92%，環(huán)比增長0.21個(gè)百分點(diǎn)，同比下降0.53個(gè)百分點(diǎn)；海外債平均利率為4.54%，環(huán)比上升4.54個(gè)百分點(diǎn)，同比下降4.26個(gè)百分點(diǎn)。

一季度整體融資未有明顯回暖，多數(shù)企業(yè)流動(dòng)性壓力持續(xù)。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2022年一季度行業(yè)100家典型房企的融資規(guī)模同比大幅下降52.5%，特別是2-3月境外融資幾乎“停滯”。2022年至今有約75%的房企融資規(guī)模同比減少，其中有近4成企業(yè)同比降幅超過50%。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG11500916050