每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

可能誰(shuí)也沒(méi)想到恒大的項(xiàng)目依然會(huì)如此熱銷(xiāo)。

3月30日深夜，已沉寂一年半的成都恒大·天府半島項(xiàng)目微信公眾號(hào)突然更新，并發(fā)布了一則取證公告，宣布于3月31日-4月1日啟動(dòng)恒大天府半島天紀(jì)小區(qū)項(xiàng)目75、76、81、82號(hào)樓1124套商品住房網(wǎng)絡(luò)登記報(bào)名。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在多個(gè)微信購(gòu)房群里注意到，盡管眾多購(gòu)房者一方面擔(dān)憂(yōu)恒大樓盤(pán)爛尾，但另一方面經(jīng)不住該項(xiàng)目與周邊二手房至少7000元/平方米價(jià)差“誘惑”而加入這場(chǎng)搶購(gòu)熱潮，最終兩天時(shí)間吸引了數(shù)千人登記報(bào)名。

而從4月3日凌晨成都恒大·天府半島官方公眾號(hào)發(fā)布的登記購(gòu)房人名冊(cè)（復(fù)審名單）來(lái)看，共有3373人通過(guò)購(gòu)房資格復(fù)審入圍搖號(hào)，入圍搖號(hào)名單最后一位屬于無(wú)房剛需家庭第四順位，社保時(shí)長(zhǎng)達(dá)84個(gè)月（7年）之久。

售樓處圍滿(mǎn)了購(gòu)房者 每經(jīng)記者 陳利 攝

兩年前，兩次萬(wàn)人搖

成都恒大·天府半島的上一次推盤(pán)要追溯到兩年前了。

2020年3月11日，恒大·天府半島7期推出70號(hào)樓360套房源，建面約110-122平方米，精裝均價(jià)12479元/平方米，最終吸引了11129人參與搖號(hào)，整體中簽率僅約3.23%，成為天府新區(qū)“515新政”之后的第一個(gè)萬(wàn)人搖樓盤(pán)。

在距該次開(kāi)盤(pán)的8天后，項(xiàng)目再次于當(dāng)年3月19日推出7期71、74、83號(hào)樓1170套房源，帶裝修價(jià)格10906—13660元/平方米，吸引14359組客戶(hù)參與搖號(hào)，整體中簽率8.15%。

間隔8天兩次取證，兩次都是超萬(wàn)人搖號(hào)，面對(duì)如此火熱的銷(xiāo)售情況，恒大天府半島在其官微發(fā)布“溫馨提示”，為滿(mǎn)足廣大客戶(hù)需求，將加快項(xiàng)目七期81、82號(hào)樓施工進(jìn)度及推售進(jìn)程。

然而，此后關(guān)于項(xiàng)目推新再無(wú)消息，其微信公眾號(hào)也在2020年12月8日后再無(wú)更新。

項(xiàng)目登記現(xiàn)場(chǎng) 每經(jīng)記者 陳利 攝

直到今年3月30日晚間，沉寂了多時(shí)的項(xiàng)目微信公眾號(hào)突然更新。

根據(jù)取證公告信息看，天府半島天紀(jì)小區(qū)項(xiàng)目位于成都市天府新區(qū)華陽(yáng)天府大道南段2716號(hào)，本批次全部準(zhǔn)售房源共1124套，面積約128598.69平方米。其中，約91平方米三室兩廳一衛(wèi)戶(hù)型112套，約110-126平方米三室兩廳兩衛(wèi)戶(hù)型950套，約134-137平方米四室兩廳兩衛(wèi)戶(hù)型62套；75棟280套、76棟124套、81棟360套、82棟360套。

據(jù)悉，在當(dāng)期推出的1124套準(zhǔn)售房源中，有225套用于棚改貨幣化安置住戶(hù)選購(gòu)，540套用于無(wú)房居民家庭選購(gòu)，359套用于普通購(gòu)房家庭選購(gòu)。

需要指出的是，此次購(gòu)房報(bào)名登記只給了兩天時(shí)間，即3月31日-4月1日（每日9：00-17：00），公證搖號(hào)時(shí)間為4月4日，預(yù)計(jì)4月6日-8日選房，2024年6月30日交房。

盡管如此，在預(yù)售公告發(fā)出后，成都各大購(gòu)房微信群就開(kāi)始熱議此事。在報(bào)名第一天，即3月31日下午，成都本地樓市自媒體爆料項(xiàng)目報(bào)名人數(shù)已超6000人，4月1日則流傳出報(bào)名人數(shù)超1萬(wàn)人。

至4月3日凌晨項(xiàng)目官微消息，3373通過(guò)購(gòu)房資格復(fù)審入圍搖號(hào)，其中棚改入圍12戶(hù)，無(wú)房剛需家庭3361戶(hù)，最后一名入圍搖號(hào)的社保時(shí)長(zhǎng)達(dá)84個(gè)月。

需要注意的是，根據(jù)成都市2021年3月22日出臺(tái)的《通知》規(guī)定，“登記購(gòu)房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的，全部房源僅向已報(bào)名登記的無(wú)房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶(hù)銷(xiāo)售”“購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)商品住房的限售期限由原來(lái)的3年延長(zhǎng)為5年。”

據(jù)此，購(gòu)買(mǎi)此批次項(xiàng)目的購(gòu)房者須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年后才可轉(zhuǎn)讓。

“審慎評(píng)估、審慎付款、審慎選購(gòu)”

事實(shí)上，受開(kāi)發(fā)商“爆雷”影響，恒大·天府半島此前也基本處于半停工狀態(tài)。

根據(jù)四川恒大3月底最新的復(fù)工復(fù)產(chǎn)情況通報(bào)，天府半島項(xiàng)目在建設(shè)單位、施工單位召開(kāi)復(fù)工工作安排會(huì)后，已陸續(xù)進(jìn)行了復(fù)工用電檢修、現(xiàn)場(chǎng)清理、施工設(shè)備自檢、設(shè)施設(shè)備維修等工作后，挖機(jī)、裝載機(jī)和貨車(chē)已進(jìn)場(chǎng)，同時(shí)門(mén)窗開(kāi)始施工，總坪防水保護(hù)層等也已開(kāi)始建設(shè)施工。

而此次成都恒大·天府半島的開(kāi)盤(pán)由成都市住建局和天府新區(qū)住建局兩級(jí)聯(lián)合推動(dòng)，區(qū)別于成都其它樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)形式、報(bào)名通道，購(gòu)買(mǎi)恒大天府半島的客戶(hù)，還需要在商品住房購(gòu)房登記系統(tǒng)中，點(diǎn)擊自銷(xiāo)房源購(gòu)房登記，選擇區(qū)域“天府新區(qū)”，并輸入項(xiàng)目預(yù)售證號(hào)510110202255227，方可進(jìn)行登記。

現(xiàn)場(chǎng)張貼的資金監(jiān)管賬戶(hù)等信息 每經(jīng)記者 陳利 攝

不過(guò)就在項(xiàng)目取證公告發(fā)布后的一個(gè)小時(shí)后，3月31日凌晨，成都天府新區(qū)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)也專(zhuān)門(mén)發(fā)布了一則溫馨提示：

一、審慎評(píng)估，恒大天府半島項(xiàng)目屬于重點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目，購(gòu)買(mǎi)房屋前應(yīng)認(rèn)真了解開(kāi)發(fā)企業(yè)及項(xiàng)目商品房相關(guān)信息。同時(shí)，注意甄別相關(guān)信息真假，不要盲目跟風(fēng)，審慎評(píng)估后再購(gòu)買(mǎi)；

二、審慎付款，項(xiàng)目商品房銷(xiāo)售實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，在購(gòu)房前，需留意銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示，勿支付標(biāo)價(jià)之外，任何未予標(biāo)明的費(fèi)用；

三、審慎選購(gòu)，充分了解在售房源信息，周邊教育資源、公共交通及不利因素等。

項(xiàng)目或?qū)⑦€持續(xù)受到開(kāi)發(fā)商“爆雷”帶來(lái)的影響。可供參考的是，根據(jù)今年2月16日上海建工發(fā)布訴訟進(jìn)展的公告，查封、凍結(jié)或扣押成都心怡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下（由恒大地產(chǎn)全資持有）6.4億元的財(cái)產(chǎn)，凍結(jié)銀行存款的期限為1年，扣押動(dòng)產(chǎn)的期限為2年，查封不動(dòng)產(chǎn)的期限為3年，被查封的正是成都恒大天府半島6期。

在售樓部現(xiàn)場(chǎng)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者也注意到，各種風(fēng)險(xiǎn)警示海報(bào)和標(biāo)語(yǔ)隨處可見(jiàn)，不過(guò)這仍未能擊退購(gòu)房者的熱情，究其原因或主要在于巨大的價(jià)差優(yōu)勢(shì)。

現(xiàn)場(chǎng)張貼的標(biāo)語(yǔ) 每經(jīng)記者 陳利 攝

根據(jù)2021年8月4日成都市發(fā)布的第三批次二手住房成交參考價(jià)，恒大天府半島2期項(xiàng)目參考價(jià)被定為19496元/平方米，“實(shí)際成交價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于這個(gè)參考價(jià)”，周邊鏈家一門(mén)店中介表示。

而在剛剛結(jié)束的2022年成都首批次集中供地中，四川遠(yuǎn)達(dá)以最高清水房?jī)r(jià)23950元/平方米拿下了天府新區(qū)華陽(yáng)街道119.3畝地塊，若根據(jù)目前成都最高裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元/平方米計(jì)算，該地塊未來(lái)精裝房?jī)r(jià)格可達(dá)到26950元/平方米，該地塊距離天府半島項(xiàng)目不過(guò)2公里。

據(jù)項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)表示，7期項(xiàng)目所有預(yù)售資金，都會(huì)進(jìn)入專(zhuān)門(mén)的賬戶(hù)，由政府監(jiān)管、專(zhuān)款專(zhuān)用，只會(huì)用于項(xiàng)目的建設(shè)和交付。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 陳利 攝