每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤    每經(jīng)編輯 魏文藝    

昨天（4月8日）夜里，上海公積金管理中心發(fā)聲：受疫情影響的公積金貸款不作逾期處理。而就在此前一天（4月7日），工、農(nóng)、中、建、交、郵儲(chǔ)六家國有大型商業(yè)銀行公開表態(tài)，“受疫情影響，滿足條件的客戶，可申請(qǐng)房貸延期還款，不影響征信”。

聯(lián)想到這段時(shí)間以來“斷供潮”又起的傳聞，這算得上是一大利好，畢竟對(duì)很大一部分家庭來說，房貸是最主要的一筆開銷。很多人應(yīng)當(dāng)感謝昆山市民前幾天那份傳遍全網(wǎng)的“希望銀行能夠暫緩房貸還款期限，或減免半個(gè)月房貸”的申請(qǐng)文件，否則，后續(xù)銀行的反應(yīng)或許沒那么快。

近年來，樓市不時(shí)會(huì)傳出諸如“法拍房暴增了“”斷供潮又來了”之類的消息，或多或少會(huì)造成一些恐慌情緒，從而令一些背負(fù)房貸的家庭更加惴惴不安。比如有一線城市的地產(chǎn)中介月供房貸4萬元，卻逢行業(yè)降溫業(yè)務(wù)大減，斷供在即；也有互聯(lián)網(wǎng)大廠碼農(nóng)剛剛買完千萬級(jí)新房，卻遭遇公司裁員和減薪，裝修缺錢，還貸困難。

整個(gè)行業(yè)可能從來沒像現(xiàn)在這樣對(duì)政策如此期待，以至于這些天兩年前的兩份文件又被很多人翻出來重新細(xì)品——

一是2020年1月銀保監(jiān)會(huì)《關(guān)于加強(qiáng)銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)金融服務(wù)配合做好新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》，二是2020年2月五部門《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》，提出對(duì)受疫情影響暫時(shí)失去收入來源的人群，金融機(jī)構(gòu)要在信貸政策上予以適當(dāng)傾斜，靈活調(diào)整住房按揭、合理延后還款期限等。

與此相伴隨的，還有人們對(duì)于“斷供潮”的各種猜測(cè)。

事實(shí)上，因還不上貸款而選擇斷供甚至送房早已不是新聞。疫情這幾年，燕郊更是憑借“斷供”二字屢上頭條。那位被一些媒體冠以“2021年燕郊最慘斷供者”稱謂的購房人在自述中是這么說的：買房一定要量力而行，想要甩給銀行，沒有可能的；如果買了，千萬別有斷供的念頭；告誡各位別沖動(dòng)，砸鍋賣鐵也要還。

而這位購房人說出這番話的背景是，其在燕郊買的房子還不起貸款，銀行把他告上了法庭，他不僅賠進(jìn)去了35歲以前的全部積蓄，還要承擔(dān)這場(chǎng)官司的相關(guān)費(fèi)用，以及被掛上了失信人名單。

早幾年很多人聽說斷供的第一反應(yīng)可能是幸災(zāi)樂禍，心態(tài)可能是“炒房，活該”或者“你斷供，我接盤”，但這兩年隨著越來越多的普通人斷供，才始得這些人恍然大悟：原來大家都是為生活而努力奮斗之人，不知道哪一天這樣的事情就會(huì)發(fā)生在自己熟悉的人際范圍內(nèi)。

斷供和法拍房數(shù)量大增絕對(duì)不能畫等號(hào)，斷供導(dǎo)致的法拍房只是其中一種情況。但當(dāng)兩者同時(shí)出現(xiàn)并且增多，提示的金融風(fēng)險(xiǎn)是不可忽視的。就如中國銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清在國新辦發(fā)布會(huì)時(shí)說的，“房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在金融化、泡沫化傾向還比較強(qiáng)”。

有網(wǎng)友則一針見血地指出，成年人要為自己的行為負(fù)責(zé)，量力而行。當(dāng)初貸款時(shí)就要考慮自己的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，比如失業(yè)、生病、意外，至少要留足3年的還貸額度以抵御各種未知情況的發(fā)生。

希望疫情和行業(yè)寒冬早日過去，讓背負(fù)房貸壓力的人們?cè)缛詹饺肷钫墶?/p>

（每經(jīng)房產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請(qǐng)關(guān)注微信號(hào)Real-estate-Circle）

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