每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

4月15日，國家統(tǒng)計局公布2022年3月份70個大中城市商品住宅價格變動情況。與2月份相比，3月70城新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下跌的城市分別減少了2個和12個，但房價同比下跌的城市分別增加了5個和8個。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀指出，3月份各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比趨穩(wěn)，同比下降或漲幅回落。其中，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落，二三線城市環(huán)比持平或降幅收窄；一二線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落或轉(zhuǎn)降，三線城市同比降幅擴大。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析認為，“一線城市新房價格環(huán)比漲幅收窄，二三線城市仍在環(huán)比下跌，表明市場修復力度不強，根本原因是市場預期較弱。疫情等因素會延長市場修復過程，但市場修復的大趨勢不會改變。”

新房價格環(huán)比微降，烏魯木齊領漲

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，3月份一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點，其中北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%，廣州下降0.1%；同比則上漲了4.3%，漲幅比上月分別回落0.1個百分點。

從不同能級城市的綜合表現(xiàn)來看，二線城市新房價格環(huán)比持平；三線城市環(huán)比下降0.2%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。二線城市新房價格同比上漲1.6%，三線城市同比則下降0.6%。

值得注意的是，3月份烏魯木齊新房價格環(huán)比漲幅達1%，領跑70城；緊隨其后的是成都和深圳，新房價格環(huán)比漲幅均為0.8%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“據(jù)簡單算術平均計算，3月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.1%，同比漲幅為0.7%。從環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，若保留兩位小數(shù)點，可以看出跌幅略有收窄。而從同比數(shù)據(jù)看，相比前一個月繼續(xù)變小。所以當前房地產(chǎn)市場的價格指數(shù)特征是明顯的，即環(huán)比漲幅在低谷進行掙扎，但要反彈確實有阻力。同時，同比漲幅受此前環(huán)比下跌影響，還有進一步收窄甚至轉(zhuǎn)負的可能。”

從新房價格同比跌幅看，大理和秦皇島的跌幅均超過5%左右。而此類城市近期也陸續(xù)出臺了放松樓市調(diào)控的相關政策。重慶、銀川、杭州、長沙等前期熱點城市則繼續(xù)保持同比上漲態(tài)勢，其中重慶同比漲幅超過8%，銀川和杭州的同比漲幅均超過6%。此外，一線城市中北京、上海、深圳均排在同比漲幅前十位，廣州排在第14位。

“從數(shù)據(jù)上看，包括大理、南充、瀘州、常德、北海、岳陽、湛江、太原等城市，近期出臺樓市紓困政策的可能性比較大。”嚴躍進指出。

二手房環(huán)比跌幅收窄，北京漲幅居首

根據(jù)簡單算術平均計算，3月份全國70城二手住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-0.9%。從環(huán)比下跌態(tài)勢看，已經(jīng)有所收窄。而從同比下跌態(tài)勢看，跌幅繼續(xù)擴大。

分城市看，一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.4%，漲幅較上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。

二線城市二手住宅價格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點，同比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為下降0.2%。三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點；同比下降1.9%，降幅擴大0.6個百分點。

具體到城市，3月份北京二手房價格環(huán)比漲幅達1.2%，高居70城首位。緊隨其后的是?？诤统啥?，二手房價格環(huán)比漲幅均為0.6%。

嚴躍進分析指出，“從目前數(shù)據(jù)看，此前三線城市房價出現(xiàn)下跌，現(xiàn)在二線城市也開始下跌，可以看出近期二線城市也面臨一些壓力。近期包括二線城市發(fā)布的各類穩(wěn)樓市政策，其實都有助于促進市場企穩(wěn)。當然這和新房市場一樣，需要一個過程。”

記者梳理房價下跌幅度較大的城市發(fā)現(xiàn)，北京、?？?、上海位列二手房價格同比漲幅前三，分別上漲7.2%、6.6%和4.6%。而牡丹江、安慶、太原、大理、石家莊、南充、常德等三四線城市二手房價格跌幅進一步加劇，其中牡丹江同比跌幅達9.7%。

許小樂坦言，近期二手房交易量雖有所好轉(zhuǎn)但仍處于歷史低位，新房市場銷售未有明顯起色，房企流動性風險未得到有效緩解，這些因素共同加重了市場觀望情緒。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月貝殼50城二手房景氣指數(shù)較2月下降，超七成城市景氣指數(shù)在20以內(nèi)。

對于二季度及下半年的市場走勢，嚴躍進認為，“雖然當前在試圖扭轉(zhuǎn)下行態(tài)勢，但由于三四線城市的不景氣，所以反彈是有阻力的。從后續(xù)政策層面來看，4月份應該是今年政策最頻繁的一個月，所以政策的出臺也可以理解為幾個特點：高頻次、高密度、快節(jié)奏。二手房方面其實已經(jīng)迎來了很多利好政策，但市場情緒和預期有待進一步引導。”

（每經(jīng)房產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關注微信號Real-estate-Circle）

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