每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

樓市寬松政策在各地繼續(xù)上演。

據(jù)中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，僅4月份全國(guó)各地頒布的房地產(chǎn)穩(wěn)樓市政策就超過60次。今年以來，更是有近110城出臺(tái)穩(wěn)樓市新政。

過去一周，大灣區(qū)樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)，相比之前出現(xiàn)了不同程度放松。從放松調(diào)控的手段來看，主要集中在放松限購(gòu)區(qū)域、購(gòu)房門檻，以及發(fā)放購(gòu)房大禮包等方面。

比如佛山，在試探再三后，還是承認(rèn)了二手房滿五年之后不限購(gòu)的新政；中山直接將購(gòu)房門檻放松到了大專以上；東莞則在出臺(tái)了7條樓市新政，恢復(fù)個(gè)稅購(gòu)房，取消新入戶購(gòu)房“雙半年”限制等；惠州取消了對(duì)大亞灣和惠陽片區(qū)的限購(gòu)政策；江門直接發(fā)放“購(gòu)房大禮包”。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)5月4日下午通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“大灣區(qū)各城市的調(diào)控政策呈現(xiàn)出了一個(gè)逐步放松態(tài)勢(shì)，也為后續(xù)預(yù)留了一定空間，客觀上有利于穩(wěn)定當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)。比如中山，在放松限購(gòu)的同時(shí)落實(shí)限售，防范出現(xiàn)短期內(nèi)炒房現(xiàn)象。還有佛山，采用的是一種比較特殊的限購(gòu)形式。換句話說，5年期以上的住房項(xiàng)目，就和限購(gòu)沒有關(guān)系，這樣局部的松限客觀上有助于激活改善型需求和二手房交易。”

一周內(nèi)大灣區(qū)5城出手穩(wěn)樓市

惠州、佛山、中山、東莞和江門的樓市調(diào)控政策，幾乎都集中在一周內(nèi)密集出臺(tái)。

4月30日，惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的通知》，明確提出滿足惠陽區(qū)和大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的合理住房需求，不再納入限購(gòu)重點(diǎn)片區(qū)；將從房地產(chǎn)信貸、公積金支持、優(yōu)化預(yù)售資金、提升出讓地塊品質(zhì)、完善住房銷售政策、提升購(gòu)房便利度和居住品質(zhì)等六方面提出政策支持。

而在惠州發(fā)布新政的前兩天，佛山、中山和東莞同樣緊鑼密鼓地出臺(tái)了較為寬松的樓市政策。

4月26日晚，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局一份“關(guān)于優(yōu)化存量商品住房政策”的文件在網(wǎng)絡(luò)流傳。根據(jù)文件，佛山對(duì)最近一次契稅繳納時(shí)間或不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)間滿5年的商品住房不再限購(gòu)。

4月27日，佛山市住建局回應(yīng)媒體，該文件為其下發(fā)至各區(qū)住建局及市相關(guān)職能部門，屬于內(nèi)部流程，尚未正式發(fā)布。目前佛山住建局正在積極協(xié)調(diào)相關(guān)部門對(duì)業(yè)務(wù)系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)整完善。

4月28日，中山和東莞也出臺(tái)了樓市新政，中山直接將購(gòu)房門檻放寬到了中專；東莞則恢復(fù)了個(gè)稅購(gòu)房政策，既認(rèn)社保、也認(rèn)個(gè)稅，此外還將“逐月連續(xù)繳納”調(diào)整為“累計(jì)繳納”。

4月27日，江門市宣布，將對(duì)在江門購(gòu)置新建商品住房并辦理合同網(wǎng)簽手續(xù)的前若干名購(gòu)房人，按房屋建筑面積分檔發(fā)放9000套、總價(jià)值3700萬元的購(gòu)房消費(fèi)大禮包。

消費(fèi)券額度以100平方米為分界線，辦理合同網(wǎng)簽100平方米以上（含）、前5000套新建商品住房，每套發(fā)放5000元消費(fèi)券，總價(jià)值2500萬元；100平方米以下（不含）、前4000套新建商品住房，每套發(fā)放3000元消費(fèi)券，總價(jià)值1200萬元。

個(gè)別板塊跌幅45%

大灣區(qū)多城陸續(xù)出臺(tái)樓市寬松政策的背景是什么？

如果從今年一季度的數(shù)據(jù)來看，市場(chǎng)情況確實(shí)不太樂觀。

以佛山為例，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年第一季度，佛山一手住宅網(wǎng)簽成交16828套，同比下降41.09%，環(huán)比下降26.92%。而截至3月底，佛山一手庫存累計(jì)10.6萬套，去化周期也從去年同期的9.8個(gè)月延長(zhǎng)至14.7個(gè)月。

中山和東莞一季度的商品房成交也表現(xiàn)慘淡。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，中山1-3月一手住宅網(wǎng)簽量?jī)H6007套，相比去年同期1.6萬套的住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)大幅下滑。

東莞市住建局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2022年一季度，東莞新建商品住宅網(wǎng)簽5165套，同比大幅減少57%；網(wǎng)簽面積為56.96萬平方米，同比大幅減少60%。

惠州合縱聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，惠州今年一季度全市住宅成交共計(jì)10339套，與2021年一季度相比下跌70%，成交量創(chuàng)近7年以來新低。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在梳理大灣區(qū)各城近幾年房?jī)r(jià)走勢(shì)時(shí)發(fā)現(xiàn)，哪怕是過往大灣區(qū)成交較為火熱的廣深莞，在過去一年時(shí)間里，也有不少板塊下滑顯著，甚至有部分板塊跌幅達(dá)到45%。

以廣州為例，據(jù)克爾瑞廣佛區(qū)域數(shù)據(jù)，2019年4月至2022年4月中，73個(gè)板塊中，有41個(gè)板塊的房?jī)r(jià)不漲反跌，其中越秀區(qū)淘金板塊跌幅達(dá)45%。

具體來看，過去3年，廣州下跌最為明顯的板塊為越秀區(qū)淘金板塊，房屋均價(jià)從2021年的78360元/平方米跌至2022年的42873元/平方米，跌幅達(dá)45%；其次為花都區(qū)赤坭板塊，房屋均價(jià)從2021年的14269元/平方米跌至2022年的10091元/平方米，跌幅達(dá)29%。

再來看下深圳。

據(jù)克爾瑞深圳區(qū)域數(shù)據(jù)，在過去一年的時(shí)間里，深圳37個(gè)細(xì)分板塊中，有15個(gè)板塊的住宅成交均價(jià)不漲反跌。

具體來看，深圳普通住宅成交均價(jià)下跌較為明顯的有清水河、葵涌和華僑城板塊。

其中，清水河板塊均價(jià)從2021年的9.8萬元/平方米跌至2022年的8.9萬元/平方米，跌幅10.1%；葵涌板塊成交均價(jià)從2021年的4.12萬元/平方米跌至2022年的3.83萬元/平方米，跌幅7.7%；華僑城板塊成交均價(jià)2021年的10.83萬元/平方米跌至2022年的10.27萬元/平方米，跌幅5.4%。

而相對(duì)來說，在過去一年時(shí)間，東莞各板塊整體降幅并不明顯。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，在過去一年的時(shí)間里，東莞33個(gè)細(xì)分板塊中僅有13個(gè)板塊實(shí)現(xiàn)下跌。

具體來看，大朗、石碣、萬江等板塊下跌較為明顯，跌幅超過10%。其中大朗板塊均價(jià)下跌16%，石碣板塊下跌13%，萬江板塊下跌10%。

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