每經(jīng)記者 包晶晶    上海報(bào)道    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

南京今日（5月20日）樓市調(diào)控放出大招。

據(jù)南京房協(xié)官微消息稱(chēng)，相關(guān)部門(mén)進(jìn)一步優(yōu)化完善人才購(gòu)房支持、放寬二手住房交易限制、住房公積金貸款等政策措施，自2022年5月20日起，南京市戶籍和非本市戶籍居民購(gòu)買(mǎi)二手住房時(shí)，無(wú)需提供購(gòu)房證明，滿足新市民等剛需群體合理購(gòu)房需求。

此外，南京針對(duì)院士等A類(lèi)人才在申請(qǐng)享受人才購(gòu)房服務(wù)時(shí)，提供“購(gòu)房直通車(chē)”精準(zhǔn)服務(wù)；針對(duì)不申領(lǐng)人才安居購(gòu)房補(bǔ)貼的A、B、C類(lèi)人才在申請(qǐng)享受人才購(gòu)房服務(wù)時(shí)不受退休年齡限制。其次，在現(xiàn)有住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，A、B、C、D類(lèi)及博士人才可增購(gòu)1套住房。同時(shí)，將原有享受人才購(gòu)房服務(wù)的企業(yè)范圍擴(kuò)大到“上市企業(yè)、獨(dú)角獸瞪羚企業(yè)、專(zhuān)精特新企業(yè)、重點(diǎn)軟件企業(yè)、市級(jí)以上重大創(chuàng)新平臺(tái)”；將“在寧高校、市屬及以上科研院所”的人才購(gòu)房服務(wù)范圍由博士擴(kuò)大到碩士。

將首次使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房公積金最高可貸額度由現(xiàn)行的30萬(wàn)元/人、夫妻雙方60萬(wàn)元/戶，調(diào)整至50萬(wàn)元/人、夫妻雙方100萬(wàn)元/戶，切實(shí)減輕剛性改善群體購(gòu)房負(fù)擔(dān)。自2022年5月20日起，公積金中心按調(diào)整后的貸款政策受理公積金貸款申請(qǐng)。此前已經(jīng)由公積金中心審批通過(guò)的貸款仍按原政策執(zhí)行。

南京房協(xié)此前的發(fā)文（圖自華夏時(shí)報(bào)報(bào)道截圖），但目前已刪除

二手房均價(jià)一年來(lái)跌去10%

今年以來(lái)，南京已經(jīng)多次松綁樓市，放松購(gòu)房限制區(qū)域從溧水、六合等遠(yuǎn)城區(qū)，擴(kuò)大到浦口、江寧和棲霞等板塊，再將新房限售從原來(lái)的辦證滿3年變?yōu)閭浒笣M3年，即新房備案滿3年后就可入市交易；隨后又宣布二胎以上家庭可以多買(mǎi)一套房，并且在信貸上給予支持。

而此次放寬對(duì)二手房的松綁目的極為明顯。

根安居客平臺(tái)顯示，目前南京市二手房均價(jià)2.7萬(wàn)元/平方米，近一年來(lái)房?jī)r(jià)呈現(xiàn)下跌的勢(shì)頭，較2021年3月最高3萬(wàn)元/平方米下跌了近10%。

同時(shí)，安居客平臺(tái)上掛牌的南京二手房數(shù)量高達(dá)13萬(wàn)套，與杭州市二手房存量接近。但杭州市新近出臺(tái)的政策規(guī)定，非杭州戶籍購(gòu)買(mǎi)二手住宅社保“4年改1年”，相比之下，南京的政策刺激力度更強(qiáng)。

但“全面放開(kāi)”帶來(lái)的刺激會(huì)否引發(fā)炒作？

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)5月20日晚間通過(guò)微信對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“各地政策放松的時(shí)候，也需要堅(jiān)持基本紅線，即房住不炒。要密切關(guān)注市場(chǎng)對(duì)于政策的吸收和反饋，防范各類(lèi)投機(jī)型需求突然增加，干擾房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。”

似有叫停跡象

今日晚間，當(dāng)記者以購(gòu)房人身份向南京市中介工作人員劉勝咨詢“外地人是否可以直接買(mǎi)二手房”時(shí)，對(duì)方的回答是：“下午出來(lái)個(gè)政策是可以的，但剛剛接到通知，不可以了。”

對(duì)此，記者再度查詢相關(guān)網(wǎng)站時(shí)，南京房協(xié)公眾號(hào)已經(jīng)刪除了這一消息，而截至發(fā)稿，中國(guó)江蘇網(wǎng)公眾號(hào)轉(zhuǎn)載《揚(yáng)子晚報(bào)》的消息仍在。

為何南京成為近期放松調(diào)控城市中首個(gè)緊急喊停的城市？嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“說(shuō)明當(dāng)前政策放松中或出現(xiàn)了一些新情況和新問(wèn)題。從二手房角度來(lái)看，類(lèi)似外來(lái)人口沒(méi)有約束就可以購(gòu)房，可能會(huì)引起一輪新的炒作，甚至使得炒房需求增加。”

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)-500598945