6月2日，益陽(yáng)市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》的通知。

自2022年6月1日起至2023年12月31日，加大住房公積金使用支持力度。住房公積金最高貸款額度由35萬(wàn)元調(diào)整為45萬(wàn)元。提高純公積金貸款比例，貸款額由不高于房?jī)r(jià)的70%，提高到不高于房?jī)r(jià)的80%。放寬住房公積金貸款房屋面積限制，單元建筑面積由180平方米（含）以內(nèi)提高到200平方米（含）以內(nèi)。

同時(shí)，調(diào)整家庭貸款次數(shù)認(rèn)定，借款申請(qǐng)人家庭的貸款次數(shù)，以在益陽(yáng)行政區(qū)域內(nèi)的住房公積金貸款和異地住房公積金貸款合并計(jì)算，個(gè)人住房商業(yè)貸款記錄不計(jì)入借款申請(qǐng)人家庭貸款次數(shù)。支持靈活就業(yè)人員貸款購(gòu)房，對(duì)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者、進(jìn)城務(wù)工人員等靈活就業(yè)人員自愿繳存住房公積金，并符合貸款條件的人員發(fā)放住房公積金貸款。拓寬增值收益使用渠道，利用住房公積金增值收益購(gòu)買中心城區(qū)商品住房，用作公共租賃住房。

按照新政，業(yè)主購(gòu)房入住后，其直系子女可憑《商品房買賣合同》和契稅繳納憑證，享受房屋所在地義務(wù)教育階段學(xué)校學(xué)位。

此外，新政明確，在益陽(yáng)市中心城區(qū)購(gòu)買新建商品住房的購(gòu)房人，同時(shí)滿足下列兩項(xiàng)條件的可享受購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼：1．僅限于購(gòu)買通過(guò)公開(kāi)招拍掛取得國(guó)有土地開(kāi)發(fā)新建的商品住房（不含商業(yè)門面、車位、車庫(kù)、雜物間、安置房和二手房）；2．在本政策有效期內(nèi)辦理網(wǎng)簽備案，并繳納契稅。對(duì)于符合上述兩項(xiàng)條件的購(gòu)房人，由財(cái)政部門按其所繳納契稅的50%對(duì)購(gòu)房人予以補(bǔ)貼。

對(duì)房企而言，新政提出，在本政策有效期內(nèi)出讓的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地（以土地成交確認(rèn)日期為準(zhǔn)），可分期繳納土地出讓金，在簽訂《土地成交確認(rèn)書》后一個(gè)月內(nèi)繳納土地出讓總價(jià)款的50%，余款可在成交之日起一年內(nèi)繳清，不收取延期產(chǎn)生的利息。

同時(shí)，適度放寬預(yù)售許可辦理?xiàng)l件。新建多層建筑形象進(jìn)度達(dá)到三分之一及以上，高層建筑形象進(jìn)度達(dá)到四分之一以上的房屋，可申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可。信用等級(jí)為A級(jí)及以上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或符合裝配式建筑、第四代商品住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，所建商品房項(xiàng)目預(yù)售許可要求的工程形象進(jìn)度可按達(dá)到正負(fù)零且完成棟間地下室的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

此外，鼓勵(lì)和引導(dǎo)各金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的信貸支持，合理確定個(gè)人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理融資需求，加大對(duì)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的支持力度，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，不搞“一刀切”，保持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放。

按照新政，益陽(yáng)市全面推行新建商品房“交房即交證”。自今年7月1日起，市中心城區(qū)范圍內(nèi)新取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的預(yù)售商品房全面實(shí)施“交房即交證”，實(shí)現(xiàn)“交房即交證”常態(tài)化。（澎湃）