每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝 何小桃 易啟江    

在今年以來多地政府密集優(yōu)化樓市政策、開發(fā)商以價換量的當(dāng)下，上海樓市在全面復(fù)工首周便迅速恢復(fù)了熱度，甚至部分熱門板塊的樓盤項目，想隨便湊熱鬧看看樣板房都很難做到。

今年2月中旬，上海推出了今年首批次集中供應(yīng)的33個樓盤項目，共計11812套房源。這些樓盤此后陸續(xù)認(rèn)購和開盤，其中11個項目觸發(fā)了積分制。不過受疫情影響，有10余個樓盤的認(rèn)購和開盤被迫延期。從本月起，這些樓盤開始陸續(xù)認(rèn)購和開盤，不過大多數(shù)項目采用線上開盤選房的方式。

記者了解到，奉賢保利明玥霞光于6月1日搖號，線上選房；浦東金鼎首府、森蘭名苑、嘉盈峰等項目均于6月2日搖號，隨后將線上選房；瑞虹新城十期瑧庭于6月3日公證搖號，8日線上選房；浦東御橋博翠也宣布線上選房。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者4日向多個樓盤的置業(yè)顧問提出能否參觀樣板間時，均得到“售樓處暫不開放”的回復(fù)，這也意味著購房者只能通過觀看線上視頻的方式來選定房源。

浦東金鼎天地生活體驗館目前仍未開放

每經(jīng)記者 ?包晶晶 攝

4日在金鼎首府工地現(xiàn)場，幾位前來看房的購房者告訴記者，在本輪上海疫情之前，金鼎天地生活體驗館可以進(jìn)去參觀的，不過因疫情關(guān)閉后直到現(xiàn)在仍未開放。

“由于防疫需要，售樓處限流開放，驗資1800萬元，實名登記預(yù)約。”珠江安康苑置業(yè)顧問張華4日通過電話中向記者表示，“只開放200平米以上的大戶型樣板房，200平米以下的樣板房暫時不開。”

這些動輒一套上千萬元甚至數(shù)千萬元的樓盤項目憑什么受到購房者如此青睞？每經(jīng)品房小程序從11個維度對上海部分樓盤項目進(jìn)行綜合解析和測評。

森蘭板塊一二手房價格倒掛

預(yù)計于2023年5月交房的森蘭名苑，位于浦東地區(qū)熱度較高的森蘭國際社區(qū)。一二手房價格倒掛、區(qū)域內(nèi)無新房產(chǎn)品入市，成了近期森蘭板塊多個項目一房難求的主要原因。

多個第三方銷售平臺顯示，森蘭名苑開盤銷售均價72000元/平方米。而與之緊鄰的森蘭名軒，每經(jīng)品房小程序給出的估值參考價為117781元/平方米，與6月份該小區(qū)二手房掛牌均價趨近。

據(jù)每經(jīng)品房小程序，森蘭名軒周邊居住密度低、舒適度高，醫(yī)療及商業(yè)配置較為成熟，周邊有2家醫(yī)療機(jī)構(gòu)、6個購物中心及步行街，屬于舒適度中的區(qū)域。

在教育資源方面，與其他新建住宅區(qū)域相比，森蘭名軒則更為豐富，周邊1公里內(nèi)有5所幼兒園、4所小學(xué)，其中不乏知名小學(xué)分校，得分優(yōu)于浦東77%的住宅項目，對年輕家庭吸引力較高。

出行方面，項目周邊有2個地鐵車站，其中東靖路地鐵站距離小區(qū)不足300米；15個公交車站均在小區(qū)步行可至范圍內(nèi)；早晚高峰駕車出行，主干道通勤車速中等，優(yōu)于34%的住宅項目。

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珠江安康苑需驗資1800萬元

才能參觀樣板房

需要驗資1800萬元才能參觀樣板房的珠江安康苑，也是近期的高端住宅項目。據(jù)置業(yè)顧問張華介紹，“從預(yù)登記情況來看，肯定會觸發(fā)搖號?！?/span>

每經(jīng)品房小程序顯示，區(qū)位和資源是該區(qū)域內(nèi)多個項目價格偏高的重要原因。距珠江安康苑不遠(yuǎn)處的中糧天悅壹號項目，每經(jīng)品房小程序顯示，其估值參考價為154356元/平方米，而珠江安康苑在限價之下銷售均價為101182元/平方米。

值得注意的是，由于地處市中心，中糧天悅壹號與珠江安康苑同樣在地鐵配置、商務(wù)密度、購物配置三項指標(biāo)接近滿分。

具體來看，中糧天悅壹號周邊人口結(jié)構(gòu)中工作人口77%、學(xué)生兒童11%、老年人口12%，在區(qū)域內(nèi)優(yōu)于92%的住宅項目，在整個上海市范圍內(nèi)屬于年輕人比例偏高的區(qū)域。

小區(qū)周邊共有59個大小購物場所，其中大部分可步行前往。附近1公里內(nèi)有5個地鐵站、49個公交車站，總體而言優(yōu)于靜安區(qū)96%的住宅項目，屬于地鐵出行舒適度高的區(qū)域。

醫(yī)療與教育配套方面，中糧天悅壹號周圍有27個醫(yī)療機(jī)構(gòu)、8所小學(xué)、5所幼兒園，在整體水平較高的中心區(qū)域內(nèi)屬于中等水平。

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瑞虹新城璟庭估值參考價為

126721元/平方米

另一個網(wǎng)紅項目瑞虹瑧庭目前開盤均價約119800元/平方米，而其附近的瑞虹新城璟庭項目，據(jù)每經(jīng)品房小程序綜合測算后，得出其估值參考價為126721元/平方米。

作為受關(guān)注度較高的瑞虹系列，瑞虹新城璟庭在地鐵、購物配置等方面均獲得高分。具體來看，其周邊人口結(jié)構(gòu)得分稍稍弱于中糧天悅壹號，商務(wù)密度也較低，在虹口區(qū)屬于中等偏上水平。

醫(yī)療與教育方面，醫(yī)療與教育方面，瑞虹新城璟庭周圍有25個大小醫(yī)療機(jī)構(gòu)、6所幼兒園、7所小學(xué)，盡管在絕對數(shù)量上少于中糧天悅壹號，但與上海其他區(qū)域相比，仍然具有優(yōu)勢。

商業(yè)配套方面，緊鄰小區(qū)有3座大型綜合購物中心、其余23個大小購物場所均在2公里范圍內(nèi)，同時交通配套優(yōu)勢更大，1km內(nèi)共有3座地鐵站、31個公交車站，相對于市政配套相當(dāng)成熟的虹口區(qū)，仍然屬于出行舒適度較高的小區(qū)。

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記者| 包晶晶?

編輯| 魏文藝 何小桃 易啟江

校對|王月龍

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