每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

6月7日下午，綠地控股（SH600606，股價(jià)3.86元，市值493.18億元）召開2021年度線上業(yè)績發(fā)布會。董事長兼總裁張玉良、獨(dú)立董事管一民、董事會秘書王曉東、財(cái)務(wù)部總經(jīng)理吳正奎出席業(yè)績會，并就市值管理、償債安排、二次混改、REITs發(fā)行等問題作了詳細(xì)解答。

據(jù)綠地控股4月30日披露2021年度報(bào)告，2021年公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入5447.56億元，同比增長19.45%；歸母凈利潤61.79億元，同比下降58.80%；經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為622.33億元，同比增長39.16%。

“2021年，綠地控股實(shí)現(xiàn)了發(fā)展穩(wěn)、預(yù)期穩(wěn)、人心穩(wěn)、負(fù)債降、結(jié)構(gòu)優(yōu)的‘三穩(wěn)一降一優(yōu)’，為再出發(fā)、開新局打下了基礎(chǔ)。”張玉良在業(yè)績會上表示。

狠抓現(xiàn)金流及資金統(tǒng)籌

值得注意的是，近期綠地控股宣布對于6月25日到期的5億美元債進(jìn)行展期，這也使得投資人格外關(guān)注其資金情況。

對此，張玉良在業(yè)績會上表示，自3月以來，上海新一輪疫情爆發(fā)，企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營受到了很大影響。公司從穩(wěn)定核心產(chǎn)業(yè)、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的全局出發(fā)，主動(dòng)應(yīng)對，采取積極的債務(wù)管理舉措。

“此次美元債展期方案，將保障綠地控股經(jīng)營的健康穩(wěn)定和良性循環(huán)，有力改善公司整體財(cái)務(wù)狀況、優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債表、增強(qiáng)現(xiàn)金流管理，提升整體抗風(fēng)險(xiǎn)能力和經(jīng)營韌性，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。”

張玉良表示，為保障債務(wù)順利償還，綠地控股將多管齊下，狠抓現(xiàn)金流及資金統(tǒng)籌。

一是加強(qiáng)核心產(chǎn)業(yè)現(xiàn)金流管理。房地產(chǎn)業(yè)通過抓銷售回款、抓按揭回籠等措施，不斷提升銷售回款率，今年前4月銷售回款近500億元，回款率超過120%；基建產(chǎn)業(yè)狠抓回款清收，同時(shí)穩(wěn)定融資規(guī)模，拓展融資增量。

二是加大力度推進(jìn)境內(nèi)外存量物業(yè)銷售去化，加快資金回籠。綠地可供銷售的優(yōu)質(zhì)物業(yè)充足，市場化銷售去化率較高，未來2-3年，可供出售的存量物業(yè)總貨值約2000億元。其中，綠地將加速推動(dòng)海外項(xiàng)目輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，推進(jìn)包括美國紐約及洛杉磯等項(xiàng)目在內(nèi)的一批海外物業(yè)銷售去化。此前，綠地已通過一部分海外物業(yè)銷售去化、竣工交付，回籠資金超百億元。

三是繼續(xù)加強(qiáng)銀企合作。通過創(chuàng)新合作模式，拓展合作空間，在今年一季度實(shí)現(xiàn)新增融資提款約100億元的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步推動(dòng)與主流銀行合作。

重點(diǎn)項(xiàng)目?？⒐け＝桓?/h2>

針對綠地股價(jià)持續(xù)下跌問題，張玉良表示，“去年以來，由于外部環(huán)境的沖擊，A股和港股的上市房企股價(jià)波動(dòng)較大，綠地股價(jià)也承受了較大壓力。公司將努力推進(jìn)各項(xiàng)業(yè)務(wù)平穩(wěn)有序發(fā)展，保障企業(yè)長遠(yuǎn)健康發(fā)展，為股東創(chuàng)造長期穩(wěn)定的回報(bào)。”

張玉良同時(shí)也表示，盡管房地產(chǎn)行業(yè)遭遇了前所未有的寒冬洗禮，但在這種困難的環(huán)境下，綠地對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行分類管控，全力協(xié)調(diào)供應(yīng)鏈資源，圍繞重點(diǎn)項(xiàng)目?？⒐け＝桓丁?/p>

2021全年，綠地控股共交付2723萬平方米，為近年來的最大規(guī)模。剛剛過去的5月，綠地控股在全國范圍內(nèi)成功交付29個(gè)項(xiàng)目，遍及北京、廣州、重慶、西安、杭州等全國多個(gè)城市，實(shí)現(xiàn)交付共約1.8萬套、交付面積約186萬平方米，全面完成5月交房計(jì)劃。接下來，公司將全力加速保質(zhì)保量完成2022全年竣工交付目標(biāo)。

關(guān)于混改問題，張玉良表示，“二次混改相關(guān)事項(xiàng)由股東方主導(dǎo)，如收到股東方通知，公司將及時(shí)對外披露。綠地將把握時(shí)代機(jī)遇，充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)協(xié)同、綜合經(jīng)營的資源優(yōu)勢，用好用足國有品牌、市場機(jī)制的動(dòng)力活力，堅(jiān)定不移推動(dòng)轉(zhuǎn)型升級，堅(jiān)定不移向著更高發(fā)展質(zhì)量和更好發(fā)展水平邁進(jìn)，努力實(shí)現(xiàn)再出發(fā)、開新局。”

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