每經(jīng)評(píng)論員 薛暉

前五個(gè)月的土地市場(chǎng)成交情況，整體有點(diǎn)冷。據(jù)中指院數(shù)據(jù)，全國300個(gè)城市共推出各類用地規(guī)劃建筑面積6.5億平方米，同比下降26.4%。成交5.1億平方米，同比下降32.1%。成交樓面價(jià)1894元/平方米，同比下跌37.4%。

土地市場(chǎng)遇冷，是整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)不景氣的表征之一。房地產(chǎn)“不好看”的數(shù)據(jù)有不少，除了房企買地金額下降，還有新房銷售“量價(jià)齊跌”以及房企融資額下滑等。凡此種種，雖然對(duì)房企而言都是“壞消息”，但在購房人看來就不同了。

例如，北京的一則土拍消息就令不少購房者激動(dòng)不已。近日，北京第二輪集中供地收官。其中，被業(yè)內(nèi)稱為“王炸”的東北三環(huán)太陽宮地塊，雖然溢價(jià)率達(dá)到15%，但成交樓面價(jià)僅8.8萬元/平方米，住宅銷售指導(dǎo)價(jià)13萬元/平方米。由于政府產(chǎn)權(quán)份額占10%，購房者只需付九成房款，折合下來單價(jià)僅11.7萬元/平方米。較之同一板塊內(nèi)二手房13萬元/平方米至16萬元/平方米的均價(jià)，新房上市很可能出現(xiàn)“倒掛”。

無獨(dú)有偶，自去年以來，隨著樓市轉(zhuǎn)冷，多個(gè)熱點(diǎn)城市的土拍市場(chǎng)也出現(xiàn)降溫，進(jìn)而引發(fā)新房價(jià)格與二手房的“倒掛”。

房價(jià)“倒掛”的背后，是地價(jià)降了。之所以如此，一是市場(chǎng)真的變了，是供需博弈的結(jié)果；另一方面，也是一些地方政府真的下了決心，落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)，穩(wěn)房價(jià)，穩(wěn)預(yù)期”的精神，從源頭上平抑地價(jià)，讓利于房企。

自中央確立“房住不炒”以來，各地為平抑房價(jià)，曾力推限購、限貸以及“指導(dǎo)價(jià)”等行政手段，也取得了立竿見影的功效。然而，市場(chǎng)有其自身規(guī)律，以行政手段限制買賣和價(jià)格，雖然可以短期見功，卻難以長期有效。因?yàn)槠髽I(yè)一旦沒了利潤，自然失去了再投資的動(dòng)力。表現(xiàn)在土拍市場(chǎng)上，就是“用腳投票”?？硕鸬难芯匡@示，今年以來，房企拿地積極性持續(xù)降低，百強(qiáng)房企中有約六成企業(yè)沒有在5月份拿地。

要讓房企有信心重返土拍市場(chǎng)，最好的辦法就是降地價(jià)，讓企業(yè)有利可圖。讓利于房企，也是讓利于民，最終才能提振市場(chǎng)。連北京這樣的城市都在壓低地價(jià)，以求市場(chǎng)回暖，政策方向可見一斑。其實(shí)，繁榮的市場(chǎng)并不取決于價(jià)格，而要看是否有交易量。只要還有持續(xù)可觀的交易量，就是一個(gè)好的市場(chǎng)。當(dāng)市場(chǎng)冷清時(shí)，如果把價(jià)格降一個(gè)臺(tái)階就能活躍起來，如果在低價(jià)位上能達(dá)到新的平衡，也不失為一個(gè)好的選項(xiàng)。

中國的房地產(chǎn)業(yè)正進(jìn)入關(guān)鍵的調(diào)整時(shí)期，地方政府作為樓市調(diào)控的主要執(zhí)行者，應(yīng)該因勢(shì)利導(dǎo)，既用好行政手段，又尊重市場(chǎng)邏輯，努力把阻力變成動(dòng)力。土拍市場(chǎng)遇冷，的確不是“好事”，但可以把它變成一個(gè)契機(jī)，變“壞”為“好”。有了新的契機(jī)，或許是又一個(gè)希望的開始。