每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

今年以來(lái)，各地為穩(wěn)樓市密集推出各類松綁政策，部分城市銷售端的觀望情緒已出現(xiàn)松動(dòng)跡象。

以熱點(diǎn)城市南京為例，據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，本周（6月6日-12日）南京樓市共認(rèn)購(gòu)商品住宅1612套，成交1272套，日均認(rèn)購(gòu)約230套、成交約182套，環(huán)比上周（認(rèn)購(gòu)1533套，成交922套），認(rèn)購(gòu)量微漲約5.2%，成交量大漲約38%。

值得注意的是，僅6月初，南京就出現(xiàn)兩個(gè)“日光盤”，分別為望樾府和嘉璟峰。今年1月和4月，南京還曾出現(xiàn)過(guò)時(shí)光璟宸、玖峰蘭庭這樣的“日光盤”。

這些樓盤為何能在市場(chǎng)下行之下實(shí)現(xiàn)翻紅？它們憑什么受到購(gòu)房者的追捧？其自身優(yōu)勢(shì)和未來(lái)的升值潛力如何？每經(jīng)品房小程序從11個(gè)維度對(duì)南京的部分“日光盤”及周邊項(xiàng)目進(jìn)行解析。

數(shù)據(jù)來(lái)源：南京網(wǎng)上房地產(chǎn)

6月1日下午，南京南部新城的金基望樾府項(xiàng)目迎來(lái)收官之戰(zhàn)，加推3棟樓共104套房源，精裝均價(jià)約5.6萬(wàn)-5.7萬(wàn)元/平方米，開(kāi)盤僅兩個(gè)小時(shí)即售罄。

在金基望樾府周邊1公里范圍內(nèi)，在售的項(xiàng)目包括金基璞悅和園、翡麗鉑灣、南京云上等項(xiàng)目。每經(jīng)品房小程序顯示，南京云上項(xiàng)目的估值參考價(jià)約為4.6萬(wàn)元/平方米。

從南京云上項(xiàng)目周邊配套看，其通勤車速、地鐵配置的得分分別為9分和7.1分。其中通勤車速優(yōu)于秦淮區(qū)90%的住宅項(xiàng)目，屬于出行舒適度較高的區(qū)域。在項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)有石門坎、小天堂和七橋甕3個(gè)地鐵站，交通相對(duì)便利，高于秦淮區(qū)71%的住宅項(xiàng)目。

不過(guò)除了交通優(yōu)勢(shì)外，南京云上項(xiàng)目在居住密度、醫(yī)療配置、購(gòu)物配置、消費(fèi)檔次等方面的得分均低于3分，這也在一定程度上反映了該項(xiàng)目周邊的基礎(chǔ)配套尚不成熟。

通過(guò)以上各維度綜合測(cè)評(píng)，每經(jīng)品房小程序預(yù)計(jì)，南京云上未來(lái)5年的房?jī)r(jià)漲幅將跑平秦淮區(qū)平均漲幅，將跑贏全國(guó)平均漲幅。

來(lái)源：每經(jīng)品房小程序

同樣在6月1日，位于河西南的嘉華嘉璟峰項(xiàng)目開(kāi)盤，共推出62套房源，均價(jià)44706元/平方米，最終吸引了393組客戶報(bào)名，中簽率僅15.8%，開(kāi)盤即售罄。

在嘉華嘉璟峰周邊1.5公里范圍內(nèi)，在售的項(xiàng)目包括天悅公館（住宅）、金地中心菁華（商?。?、正榮中心天寓（商住）等樓盤。

以距離嘉華嘉璟峰僅533米的金地中心菁華公寓項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目與嘉璟峰共享著地鐵、商業(yè)和醫(yī)療等基礎(chǔ)配套。每經(jīng)品房小程序顯示，金地中心菁華公寓的估值參考價(jià)約為3.29萬(wàn)元/平方米，在包括人口結(jié)構(gòu)、居住密度、商務(wù)密度等在內(nèi)10項(xiàng)指標(biāo)中，通勤車速得分為9.8分，而其他指標(biāo)得分均低于4分，這在一定程度上反映了該項(xiàng)目周邊人流相對(duì)較為稀少，整體居住配套仍處于待完善狀態(tài)。

對(duì)于金地中心菁華公寓升值潛力，每經(jīng)品房小程序預(yù)計(jì)，未來(lái)5年該項(xiàng)目的房?jī)r(jià)漲幅將跑輸建鄴區(qū)的平均漲幅，僅高于建鄴區(qū)10%的小區(qū)。

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再以位于江寧區(qū)麒麟科創(chuàng)園的時(shí)光璟宸項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目曾在年初開(kāi)盤實(shí)現(xiàn)日光。項(xiàng)目所處區(qū)域作為紫東地區(qū)的產(chǎn)業(yè)起點(diǎn)，有著啟迪科技園、金弘基長(zhǎng)三角企業(yè)總部基地等數(shù)個(gè)千億級(jí)產(chǎn)業(yè)群集，發(fā)展?jié)摿薮?，客群?gòu)房需求明顯。

目前，時(shí)光璟宸周邊二手房的均價(jià)普遍在2.8萬(wàn)元/平方米以上。以中海御山府為例，每經(jīng)品房小程序顯示，該項(xiàng)目一期的估值參考價(jià)約為4.15萬(wàn)元/平方米。

從周邊配套看，中海御山府的地鐵配置、通勤車速和小學(xué)配置的得分分別為8.2分、7.5分和7.0分。項(xiàng)目周邊擁有2個(gè)地鐵站，分別為北灣營(yíng)地鐵站和麒麟公園地鐵站，優(yōu)于江寧區(qū)82%的住宅小區(qū)，屬于地鐵出行相對(duì)舒適的區(qū)域。早晚平均通勤車速為28.25公里/小時(shí)，高于江寧區(qū)75%的住宅項(xiàng)目，相對(duì)屬于駕車出行舒適度中的區(qū)域。

此外，該項(xiàng)目周邊的公交配套、消費(fèi)檔次、商務(wù)密度等的得分也均在3.5分以上。每經(jīng)品房小程序綜合以上各維度測(cè)評(píng)顯示，中海御山府未來(lái)5年的房?jī)r(jià)漲幅將跑平江寧區(qū)的平均漲幅，將跑贏全國(guó)平均漲幅。

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)-500460230