每經(jīng)記者 黃小聰    上海報(bào)道    每經(jīng)編輯 肖芮冬    

又有公募REIT產(chǎn)品大賣超百億。

今日，國金中國鐵建REIT正式開賣，記者最新獲悉，該基金最新認(rèn)購規(guī)模已經(jīng)超過了百億。國金基金也剛剛發(fā)布公告，國金中國鐵建REIT提前結(jié)束募集并進(jìn)行比例配售。

除了這只產(chǎn)品大賣，記者注意到，目前還有多只REITs產(chǎn)品已經(jīng)到了反饋和問詢階段，還有部分基金公司又有新項(xiàng)目中標(biāo)。

大賣超百億

于6月初獲準(zhǔn)注冊(cè)的國金中國鐵建REIT，不到半個(gè)月時(shí)間便完成詢價(jià)，并于今日啟動(dòng)公眾銷售，認(rèn)購價(jià)格為9.586元/份。

記者從渠道最新獲悉，該產(chǎn)品最新的認(rèn)購金額已經(jīng)超過了百億。而國金基金剛剛發(fā)布的公告顯示，該基金原本募集期為6月21日至6月22日，現(xiàn)提前至6月21日結(jié)束募集，并采用“全程比例配售”的方式進(jìn)行確認(rèn)。

從發(fā)售公告來看，公眾初始發(fā)售份額為0.375億份，占扣除初始戰(zhàn)略配售份額數(shù)量后發(fā)售份額的30%。如果根據(jù)認(rèn)購價(jià)格和發(fā)售份額估算，公眾發(fā)售部分的規(guī)模約為3.6億元，而如果今日認(rèn)購規(guī)模超百億，那么實(shí)際上配售比例不到4%。即使網(wǎng)下發(fā)售份額、公眾發(fā)售份額最終還將根據(jù)回?fù)芮闆r確定，但最終的配售比例應(yīng)該也會(huì)非常低。

另外，在戰(zhàn)略配售方面，該基金戰(zhàn)略配售份額數(shù)量為3.75億份，占基金發(fā)售份額總數(shù)的比例為75%。其中，原始權(quán)益人中鐵建重慶投資集團(tuán)有限公司認(rèn)購數(shù)量為2.55億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為51%；原始權(quán)益人重慶高速公路股份有限公司認(rèn)購數(shù)量為1億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為20%；其他戰(zhàn)略投資者認(rèn)購數(shù)量為0.20億份，占發(fā)售份額總數(shù)的4%。

記者注意到，其他戰(zhàn)略投資者一共有11家，主要為券商、券商的資管產(chǎn)品、保險(xiǎn)以及私募基金。

多個(gè)REITs項(xiàng)目在路上

值得一提的是，今日同時(shí)還是公募REITs上市一周年的日子。猶記得一年前，富國首創(chuàng)水務(wù)REIT、博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT等多只產(chǎn)品集體上市，且大部分產(chǎn)品隨后表現(xiàn)搶眼，受到越來越多投資者的關(guān)注，場內(nèi)價(jià)格更是經(jīng)常處于溢價(jià)狀態(tài)。

不過在首批之后，公募REIT的新產(chǎn)品并不多，這使得后來發(fā)行的幾只產(chǎn)品，大多都成為了爆款。除了今天認(rèn)購超百億的國金中國鐵建REIT，此前發(fā)行的華夏中交高速REIT，單在公眾認(rèn)購部分就超過了800億元，最終有效確認(rèn)比例僅約為0.84%。

公募REIT發(fā)行火爆的背后，一方面是這類產(chǎn)品讓投資者看到了投資的價(jià)值，另一方面也是因?yàn)楫a(chǎn)品的供應(yīng)并不多，所以出現(xiàn)了發(fā)一只就火爆一只的場景。

截至目前，從上交所和深交所的公告情況來看，還有中金廈門安居保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金、國泰君安臨港東久智能制造產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金、紅土創(chuàng)新深圳人才安居保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金等多只產(chǎn)品，正處于反饋或問詢中。

此外，記者近日注意到，部分基金公司在不斷儲(chǔ)備REIT項(xiàng)目，并且已有中標(biāo)的項(xiàng)目。比如，云南省交通投資建設(shè)集團(tuán)有限公司近日在官網(wǎng)公告，曲勝高速公募REITs業(yè)務(wù)選聘服務(wù)機(jī)構(gòu)競爭性談判評(píng)審結(jié)果出爐。

其中，第一成交候選人為招商證券和博時(shí)基金，響應(yīng)報(bào)價(jià)分別為產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模的0.029%/年和基金凈資產(chǎn)規(guī)模的0.12%/年；第二成交候選人為中金公司和中金基金，響應(yīng)報(bào)價(jià)分別為產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模的0.023%/年和基金凈資產(chǎn)規(guī)模的0.11%/年；第三成交候選人為平安證券和平安基金，響應(yīng)報(bào)價(jià)分別為產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模的0.046%/年和基金凈資產(chǎn)規(guī)模的0.17%/年。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)_500747622