每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

經(jīng)過幾輪細(xì)微變動后，當(dāng)下武漢房地產(chǎn)調(diào)控政策基本已調(diào)整到位。日前，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從武漢市房產(chǎn)交易中心了解到，自6月21日起，本市戶籍居民家庭在全市限購區(qū)域已有2套基礎(chǔ)上住房的，可新增購買一套住房。

同時，非本市戶籍居民家庭在限購區(qū)域內(nèi)首次購買住房的，核對申請人是否在購房資格申請前3年內(nèi)累計繳納6個月社保；非本市戶籍居民家庭在限購區(qū)域已有1套及以上住房，再次新購1套住房的，不再核查購房人社保和個稅繳納情況。

不過，武漢市房產(chǎn)交易中心工作人員又向記者補(bǔ)充介紹稱，該政策已經(jīng)開始執(zhí)行，暫未有正式文件發(fā)布，執(zhí)行截止時間為2022年12月31日，如有購房意向可前往“武漢住保房管”小程序或公眾號，先進(jìn)行購房資格認(rèn)定，認(rèn)定結(jié)果會在48小時內(nèi)以短信形式通知購房者。

此外，據(jù)媒體從武漢市房地產(chǎn)交易管理中心工作人員處得到的回復(fù)，如果已通過父母投靠或二孩三孩政策買了第3套房，可無條件再買第4套。但如果已有2套房基礎(chǔ)上直接新買1套，則不可疊加使用父母投靠、二孩或三孩政策購房。這意味著，限購區(qū)域購房套數(shù)上限為4套。

不斷摸索放開樓市

實際上，近半年來，武漢房地產(chǎn)政策方面是在不斷摸索放開的，如在此次放松限購前，關(guān)于非本市戶籍居民購房方面，武漢5月底發(fā)布的政策細(xì)則中，將限購區(qū)域內(nèi)首次購買普通住房的非本市戶籍居民家庭，在本市繳納社會保險或個人所得稅年限由2年調(diào)整為1年，3年內(nèi)社保累計滿1年即可，此次直接調(diào)整為3年內(nèi)累計繳納6個月，且認(rèn)補(bǔ)繳。

此外，5月武漢還發(fā)布并開始落實的政策有優(yōu)化房企端預(yù)售資金監(jiān)管，以及連續(xù)兩次下調(diào)首套及二套商貸利率。

武漢克爾瑞分析，從3月到5月這段“中空時期”，武漢市場觀望情緒持續(xù)發(fā)酵，同時發(fā)布新政后并沒有及時公示落實信貸等方面的細(xì)則，導(dǎo)致政策無法完全落地、不確定性變高，比如按揭部分參照幾套標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行、后期如出臺更大利好是否可以疊加享受等。

商品住房庫存回升

從武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布的市場運(yùn)行情況來看，武漢1~5月同比去年數(shù)據(jù)，新建商品住房供、銷雙雙同比下滑分別為51.75%、50.36%。5月單月同比去年數(shù)據(jù)，新建商品住房銷售同比減少60.06%，存量住房同比減少38.28%。5月單月環(huán)比4月數(shù)據(jù)，新建商品住房銷售環(huán)比減少5.16%，存量住房環(huán)比增長3.27%。

截至2022年5月末，商品住房庫存繼續(xù)回升，達(dá)到18.3萬套；在售二手房方面，記者觀察到，目前第三方中介平臺網(wǎng)站上在售套數(shù)已經(jīng)被隱匿。

6月21日，武漢當(dāng)?shù)匾幻Y深地產(chǎn)人士向記者通過電話確認(rèn)了上述政策并表示，目前武漢郊區(qū)跌幅大，漢陽跌得兇一些，現(xiàn)在真是抄底價了，房價跌回8年前。

6月16日國家統(tǒng)計局發(fā)布年5月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況后，當(dāng)?shù)夭簧僮悦襟w發(fā)文分析稱，武漢房價罕見領(lǐng)跌，5月商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比下跌0.8%，跌幅位列全國第四，同比下跌1.8%，這是武漢新房在繼今年2月首次下降后的4連降，也是同比數(shù)據(jù)去年以來下降幅度最大的一次。

二手住宅銷售價格指數(shù)方面，武漢5月環(huán)比下跌0.5%，同比下跌2.3%，這是武漢去年以來首次降幅超2%，也是武漢二手房的9連降。