每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

昨天（7月7日）一早，熱搜上“婚房爛尾600天90后女孩不敢告訴家人”小區(qū)的業(yè)主趙女士又去了一趟自己購買的位于天津市寶坻區(qū)京津新城的圣景豪庭小區(qū)，毫不意外，現(xiàn)場仍舊沒有人施工，工地上立著框架，地下室也有了積水，她完全不知道什么時候能夠收房。

“615天了，當(dāng)初承諾的交房日期是2020年10月30日，到現(xiàn)在開發(fā)商那邊一點說法都沒有。”趙女士能夠精確地說出拖延的時間。

“我現(xiàn)在和家人一起租房住，房租之外還要承擔(dān)每個月4000多元的月供，拋掉經(jīng)濟壓力不說，真的希望能早點收房。”

趙女士說自己現(xiàn)在也聯(lián)系不到開發(fā)商，不清楚有什么說法。據(jù)啟信寶，金河灣85%的大股東為實地地產(chǎn)集團有限公司。7月7日，《每日經(jīng)濟新聞》記者撥打了項目公司天津金河灣置業(yè)有限公司（下稱金河灣）的電話，處于停機狀態(tài)。

另據(jù)記者了解，實地在全國多地的項目皆陷入了停工狀態(tài)。記者今日也聯(lián)系了實地地產(chǎn)總部，得到的回復(fù)是：“現(xiàn)在實地沒有專門的部門進行回應(yīng)，一切以項目官方回復(fù)告知為準(zhǔn)。”

地下室的積水 圖片來源：受訪者供圖

“有履行能力而拒不履行”

2018年，趙女士以9250元/平方米的價格購買了圣景豪庭（屬于海棠雅著項目東區(qū)）一套房子，“我們是通過人才引進來到天津的，需要買個房子落戶，當(dāng)時手里的錢也不多，就選擇了價格相對低的寶坻。”

趙女士表示：“一開始說延期交房還能理解，開發(fā)商解釋是疫情原因，但到了2021年10月，我們發(fā)現(xiàn)工地停工了，后來售樓處也沒有人了，到現(xiàn)在也沒有復(fù)工跡象。”

“現(xiàn)在似乎在表演給我們看，有時候業(yè)主們提出要去工地看看，開發(fā)商就會叫幾個人去意思一下，表示還有人在施工。”說到這里，趙女士有些氣憤。

“我是掏空6個錢包買的這套房子，如今也沒有辦法再買其他房子了，現(xiàn)在每個月的月供就占了我們家庭收入的一半，我的孩子也出生了，我就希望能趕緊收房。”

項目沒有施工痕跡 圖片來源：受訪者供圖

但現(xiàn)在該公司的情況不甚樂觀。啟信寶顯示，目前金河灣法定代表人張耀嶺是限制高消費人員，同時該公司存在355條失信被執(zhí)行人信息，原因則是“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)”，大多涉及和業(yè)主相關(guān)的逾期交房利息糾紛。

海棠雅著開發(fā)商實地集團可謂曾經(jīng)的明星房企，2006年由富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長張力之子張量創(chuàng)立。作為科技發(fā)燒友，張量一直想用互聯(lián)網(wǎng)思維做地產(chǎn)，打造了風(fēng)頭無兩的明星高管團隊，從百度、碧桂園、泰禾、金輝等企業(yè)挖走了不少高管。2020年，實地集團擬港交所IPO，但并未成功。2021年2月，實地集團13位高管先后離職，此后又出現(xiàn)多次商票逾期兌付事件。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2017年-2021年，實地集團合約銷售額分別是201.1億元、158億元和119.6億元、257.4億元、115億元。招股說明書顯示，2017-2019年，實地集團凈負債率分別高達3809%、533%和225%。

截至2019年年末，實地地產(chǎn)借款總額約為126.57億元，其中需一年內(nèi)償還的短期借款為35.8億元，而其持有現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物約為20.39億元，不足以覆蓋短債。

解封900萬元

實際上，實地在全國多地的項目都出現(xiàn)了停工問題，領(lǐng)導(dǎo)留言板上也有許多這樣的案例。

2022年3月，有業(yè)主表示“株洲市實地地產(chǎn)薔薇熙岸已經(jīng)停工1年了，遲遲不復(fù)工復(fù)產(chǎn)”，原因是“開發(fā)商拖欠施工單位工程款，導(dǎo)致項目建設(shè)停工”。

4月，天津薊州區(qū)實地常春藤項目的業(yè)主表示“2021年9月停工到現(xiàn)在”。

5月，有業(yè)主表示，400余戶業(yè)主在青島西海岸實地薔薇國際買的房子，開發(fā)商自從取得預(yù)售證后，停工長達一年。2021年3月復(fù)工，9月再次停工，19層的小高只蓋到11、12層，“目前一直未復(fù)工，4月30日是應(yīng)該交房的日子”。

6月，太原實地海棠華著業(yè)主表示2021年10月底在售樓部購房，但11月全部封頂之后工地再無動工。

幾近躺平的開發(fā)商令各方十分無奈，而事實上相關(guān)部門也在盡力解決這些問題。

對于圣景豪庭，天津市寶坻區(qū)信訪辦公室將停工原因歸咎于疫情：“經(jīng)查，由于全國各地疫情多發(fā)，天津市疫情防控要求較為嚴格，根據(jù)天津市疫情防控政策，外省低風(fēng)險地區(qū)返津需居家隔離7日，外省存在中高風(fēng)險地區(qū)的返津人員需居家隔離14日，中高風(fēng)險地區(qū)返津人員需集中隔離14日。由于該項目外省市工人較多，返津復(fù)工成本較高，因此該項目未全面復(fù)工。”

2021年12月12日，寶坻區(qū)區(qū)政府在領(lǐng)導(dǎo)留言板上回復(fù)：“因企業(yè)商票逾期兌現(xiàn)等原因，項目監(jiān)管資金被有關(guān)法院凍結(jié)，導(dǎo)致工程建設(shè)資金出現(xiàn)缺口。目前，開發(fā)商正在積極與債權(quán)人進行協(xié)商溝通，爭取債權(quán)人撤訴并解凍資金用于工程建設(shè)。下一步，區(qū)住建委、京津新城將督促開發(fā)商做好資金解凍和工程推進，爭取工程早日竣工。”

2022年3月14日，寶坻區(qū)再次回復(fù)：“經(jīng)查，開發(fā)商暫定2022年3月中旬開工，力爭6月底交房，請您耐心等待。”

最近的回復(fù)是在6月8日，寶坻區(qū)信訪辦回復(fù)：“2022年4月12日，區(qū)住建委與京津新城管委會、項目方與海棠雅著項目部再次召開復(fù)工復(fù)產(chǎn)專題推動會。會上，項目方提交了開工計劃與資金分配表，經(jīng)多方協(xié)調(diào)，會議決定由區(qū)住建委向市住建委申請解封海棠雅著項目900萬元監(jiān)管資金作為項目方復(fù)工前期準(zhǔn)備資金，爭取早日交房。”

“我在武清上班，雖然開車來回要1個多小時，但我還是希望能早日住進去的。”趙女士說。

大家都在等待復(fù)工。

封面圖片來源：受訪者供圖