每經記者 甄素靜    每經編輯 陳夢妤    

“熱烈歡迎深圳購房團”。

東莞樓市調控新政發(fā)布一周，當地項目對于深圳客的歡迎之情溢于言表，橫幅已經在售樓處拉開。

7月4日，東莞發(fā)布了除東城、南城、莞城、松山湖等區(qū)域外的全域取消限購政策。此后一周內，《每日經濟新聞》記者注意到，除上述樓盤緊急打出此類宣傳橫幅外，還有樓盤推出了“首付0.5成買房，剩下1.5成直接送”海報。

7月12日，一位東莞資深地產人士在接受《每日經濟新聞》記者微信采訪時表示，近期東莞市場成交量明顯變多，新政釋放了部分積壓的因個稅、社保達不到條件的購買力，預計后續(xù)市場還會持續(xù)上漲。

1.5成首付，送！

原本寡淡的樓市將被激活，或已是業(yè)內共識。市場供應端，開發(fā)商更是使出渾身解數，來努力搶占這突然被釋放出的寶貴購買力。

記者在采訪中了解到，近期位于東莞市石碣鎮(zhèn)非限購區(qū)域內的新城御瓏公館還打出了最低僅0.5成首付，剩余1.5成首付直接送不用還的宣傳廣告。7月11日，記者致電項目售樓處，接線的置業(yè)顧問表示0.5成首付購房的宣傳為真。

送首付的廣告來源：中介朋友圈

“要看房子是外地還是珠三角的，還要看有沒有貸款，得用指定的政務系統(tǒng)查一下名下房子，如果查得到那就做不了0.5成首付，只能做1.5成首付，查不到就可以做。”

至于后續(xù)如何操作，該名置業(yè)顧問不再具體回答，“沒辦法在電話里說，需要到現(xiàn)場才能了解。”

對于0.5成首付活動的簽約情況，置業(yè)顧問表示，肯定有。而記者從另一位中介人員處獲得的信息是，并非所有戶型都可以送1.5成首付，只限117平方米的四房戶型。

但事實上，所謂0.5成首付并非這么簡單，需要購房者先交齊兩成首付后，再由開發(fā)商返還。

7月12日，一位知情人士在微信向記者透露了其此前去售樓處時獲得的信息，先支付相當于2成的首付金額，然后在15個工作日內，開發(fā)商會將相當于1.5成首付的金額，返還給購房者的指定個人，可以是父母、兄弟姐妹、親戚朋友等，返還首付會簽訂相關協(xié)議，保證返還。

不過，華商律師事務所律師周爭鋒7月12日在接受記者微信采訪時表示，對于購房者而言，主要就是配合開發(fā)商，用違反國家關于最低支付款項的相關要求去套取信貸資金，實質上是對樓市調控、金融秩序和購房者的一種傷害。

“開發(fā)商通過出售房子，把房子變成了流動資金，購房者則相當于幫助開發(fā)商融資，但是后續(xù)項目會不會爛尾，購房者控制不了。2012年到2013年，各地均有開發(fā)商讓員工充當購房者，套取銀行貸款的案件。”周爭鋒表示。

周爭鋒表示，根據房地產廣告發(fā)布規(guī)定（2021修改）第十六條，房地產廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內容，如果開發(fā)商的宣傳里有類似內容，市場監(jiān)督管理局可以依法處罰。

周成交量環(huán)增67%

政策放寬之后，疊加開發(fā)商大力促銷活動，短期內市場效果還是立竿見影的。

上述知情人士也表示，其觀察到新政之后，東莞市場成交量明顯變多，新政釋放了以前積壓的個稅、社保達不到條件的購買力，預計成交還會持續(xù)上漲。

據合富研究院統(tǒng)計，新政發(fā)布后，人氣熱度普遍提升，項目營銷力度大幅提升，花式促銷琳瑯滿目，如諸多樓盤快速承接敏銳的異地團體置業(yè)需求，啟動“深圳客團購專場”，臨深片區(qū)樓市氛圍提升最明顯。此外，針對“不限購、無社保，低首付”等主題的噱頭類特惠房源隨處可見。

合富研究院代理項目市場監(jiān)測數據顯示，上周住宅+商品公寓樓盤現(xiàn)場來訪量環(huán)比大增59%，處于近5周以來新高，其中住宅現(xiàn)場訪量暴增1.3倍；現(xiàn)場成交環(huán)比增加67%，連續(xù)3周回升，成交量為年內最高。

對于短期內樓市交易量增加，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，市場大幅度回升在預料之中，一方面從大環(huán)境來看，6月份隨著疫情得到控制，當地滯后的購房需求被明顯釋放；其次，東莞已是第三輪大幅度的調整政策，放開大部分區(qū)域限購后，以深圳外來需求為主的購買力也得到釋放，加上東莞本身新房庫存量并不高，且有限價、交易成本低的優(yōu)勢。

“開發(fā)商現(xiàn)在營銷的方式分化比較大，有些開發(fā)商持續(xù)在做低首付吸引客戶，有些開發(fā)商則回收了之前的價格優(yōu)惠，營造火熱態(tài)勢，至于哪種方式占上風，還要看市場客戶的選擇。”上述地產人士表示。

從機構統(tǒng)計數據觀察，雖然東莞這段時間成交量在低位，但上半年新房房價卻連續(xù)多年同比攀升。

對此，上述地產人士分析認為，此前幾個月剛需購房者觀望比較多，入市群體以改善型和大面積房源的購房者為主，這類房源單價相對會高一些，所以房價有向上波動的趨勢。

與此同時，近日東莞還有街鎮(zhèn)推出了促銷團購活動。7月11日，麻涌鎮(zhèn)官方微信號美麗麻涌發(fā)布消息稱，9月30日前，凡是到麻涌看房、購房，免費贈送餐飲券、購物券金額高達600萬元。“完成購房意向登記后，可獲得一張消費滿200減100的餐飲券"，“完成網簽的購房人獲得京東購物券：商品房住宅5000元，商業(yè)、辦公類物業(yè)2000元”。

封面圖片來源：視覺中國