（編者按：在房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的背景下，為穩(wěn)定樓市，今年以來(lái)各地密集出臺(tái)各類樓市松綁政策達(dá)500余次。尤其是近期，多地出臺(tái)的“鼓勵(lì)團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房”政策又成為市場(chǎng)關(guān)注熱點(diǎn)。這些團(tuán)購(gòu)政策出臺(tái)后開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的反響如何？能否有效刺激當(dāng)?shù)氐臉鞘匈?gòu)買(mǎi)端？為此，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分別采訪了長(zhǎng)春、黃岡、桐廬三地的房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)人士，以期客觀呈現(xiàn)當(dāng)?shù)貓F(tuán)購(gòu)政策出臺(tái)后的市場(chǎng)情況。）

每經(jīng)記者 陳利 每經(jīng)編輯 魏文藝

“冷”，已成為今年長(zhǎng)春房地產(chǎn)從業(yè)人員口中的高頻詞。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年1~6月長(zhǎng)春新建商品住宅成交13696套，較去年同期下跌56.44%；成交均價(jià)為9261元/平方米，較去年同期小幅下跌4.49%；批準(zhǔn)上市套數(shù)6920套，同比下跌80.95%。

為進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，長(zhǎng)春于7月8日出臺(tái)的《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展若干措施的通知》明確指出，支持集中批量購(gòu)買(mǎi)商品房。支持機(jī)關(guān)單位、國(guó)有企事業(yè)單位、大專院校、科研院所和社會(huì)群體與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)接洽，組織商品房集中批量購(gòu)買(mǎi)活動(dòng)。團(tuán)購(gòu)房需取得商品房預(yù)售許可，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得低于成本價(jià)格銷售。

不過(guò)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者經(jīng)過(guò)多方采訪了解到，目前長(zhǎng)春的“團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房”政策尚未開(kāi)始實(shí)施，也未有開(kāi)發(fā)商執(zhí)行，而包括具體的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠力度、團(tuán)購(gòu)措施等細(xì)則也尚待完善。

并非首次出現(xiàn)“團(tuán)購(gòu)”

繼今年5月出臺(tái)20條樓市新政后，7月8日長(zhǎng)春又發(fā)布12條新舉措，從土地規(guī)劃、信貸政策、促進(jìn)交易等方面全力幫助房地產(chǎn)企業(yè)紓困，滿足群眾剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)盡快復(fù)蘇回暖。

措施提到，支持集中批量購(gòu)買(mǎi)商品房。支持機(jī)關(guān)單位、國(guó)有企事業(yè)單位、大專院校、科研院所和社會(huì)群體與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)接洽，組織商品房集中批量購(gòu)買(mǎi)活動(dòng)。不過(guò)，這份通知也明確了團(tuán)購(gòu)房需取得商品房預(yù)售許可，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得低于成本價(jià)格銷售。

“目前，我們還沒(méi)有接到通知有什么團(tuán)購(gòu)政策，具體的優(yōu)惠政策還是以我們項(xiàng)目?jī)?yōu)惠為準(zhǔn)。”“暫時(shí)還不了解這個(gè)政策情況，我們也還沒(méi)接到公司通知，如果后續(xù)有具體團(tuán)購(gòu)政策，我們會(huì)第一時(shí)間告知。”“目前就我所知的所有項(xiàng)目，無(wú)論是本土開(kāi)發(fā)商還是外來(lái)品牌開(kāi)發(fā)商，暫時(shí)還沒(méi)有項(xiàng)目跟進(jìn)這個(gè)團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。”……

7月14日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購(gòu)房者身份先后致電長(zhǎng)春本土開(kāi)發(fā)商朗惠地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的位于經(jīng)開(kāi)區(qū)項(xiàng)目青陽(yáng)華府、萬(wàn)科位于南關(guān)區(qū)項(xiàng)目萬(wàn)科·星光城項(xiàng)目，以及長(zhǎng)春當(dāng)?shù)囟辔欢址拷?jīng)紀(jì)人等，對(duì)方均表示目前長(zhǎng)春的團(tuán)購(gòu)政策尚未形成實(shí)際效果。

事實(shí)上，這并非長(zhǎng)春樓市第一次出現(xiàn)“團(tuán)購(gòu)”現(xiàn)象。

“早在2010年左右，長(zhǎng)春凈月、二道、經(jīng)開(kāi)、寬城等多個(gè)區(qū)域就針對(duì)政府部門(mén)、事業(yè)單位以及高等院校等推出了團(tuán)購(gòu)政策。從價(jià)格上來(lái)看，彼時(shí)這些團(tuán)購(gòu)價(jià)格與公開(kāi) 銷售價(jià)格之間存在著巨大的差異。”已在長(zhǎng)春從事多年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的李朝（化名）7月13日在電話中告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，當(dāng)年一些項(xiàng)目實(shí)際開(kāi)盤(pán)價(jià)格在6700元/平方米左右，但針對(duì)團(tuán)購(gòu)人士，開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠后能達(dá)到3600元/平方米。“當(dāng)時(shí)的團(tuán)購(gòu)價(jià)格較市場(chǎng)價(jià)平均下降約40％，甚至部分直接提供給政府部門(mén)的團(tuán)購(gòu)房源，其價(jià)格只相當(dāng)于市場(chǎng)價(jià)的30％不到。”

“如果參照此前團(tuán)購(gòu)政策來(lái)看，這次政府的團(tuán)購(gòu)價(jià)格有可能相比市場(chǎng)價(jià)也會(huì)有10%~20%的優(yōu)惠力度。”不過(guò)，李朝也表示，一般來(lái)說(shuō)本土房企會(huì)更加響應(yīng)政府的這個(gè)政策，優(yōu)惠力度更大，但品牌開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠力度可能會(huì)小一點(diǎn)。

“現(xiàn)在這個(gè)團(tuán)購(gòu)政策尚未開(kāi)始執(zhí)行。”7月14日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電長(zhǎng)春市住建委，工作人員表示，目前還沒(méi)有開(kāi)發(fā)商對(duì)這一政策進(jìn)行響應(yīng)，而包括具體的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠力度、具體團(tuán)購(gòu)措施目前也還尚未明確，需要團(tuán)購(gòu)企業(yè)與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商談。不過(guò)，該工作人員明確表示，“這次政策只針對(duì)團(tuán)隊(duì)，個(gè)人不能享受團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠。”

上半年新房成交“腰斬”

事實(shí)上，受疫情和整體市場(chǎng)影響，今年以來(lái)長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售大幅下滑。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年1~6月，長(zhǎng)春新建商品住宅成交13696套，較去年同期下跌56.44%；成交均價(jià)為9261元/平方米，較去年同期小幅下跌4.49%；批準(zhǔn)上市套數(shù)6920套，同比下跌80.95%。

在此背景下，樓市促銷成常態(tài)。以青陽(yáng)華府為例，目前項(xiàng)目二期在售均價(jià)8800元/平方米，面積段81~105平方米，部分房源優(yōu)惠后單價(jià)僅7000多元，而首付只需1萬(wàn)元（10年超長(zhǎng)分期）。“以一套總價(jià)100萬(wàn)元的房子計(jì)算，首付1萬(wàn)元后，其余部分首付可以分10年付清，一年付兩次，一次2萬(wàn)元。”該項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)7月13日在電話里告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

不僅是青陽(yáng)華府項(xiàng)目，在長(zhǎng)春，首付分期已成常態(tài)，包括晰晰尊府·龍湖智創(chuàng)生活、云水華庭等項(xiàng)目均推出了首付分期措施，分期時(shí)長(zhǎng)從5~10年不等；此外，還有買(mǎi)房送車(chē)位、送10年物業(yè)費(fèi)等優(yōu)惠政策。

“目前，長(zhǎng)春基本上每個(gè)項(xiàng)目都或多或少有優(yōu)惠，送車(chē)位、物業(yè)費(fèi)已經(jīng)算是常規(guī)操作了，有的項(xiàng)目?jī)?yōu)惠下來(lái)相當(dāng)于9折了。”李朝表示。

此外，為促進(jìn)整體市場(chǎng)的恢復(fù)，時(shí)隔5年后，6月17日~30日長(zhǎng)春市再次舉辦了線上、線下房交會(huì)。在這場(chǎng)房交會(huì)上，58家房企共推出參展房源4.2萬(wàn)套，長(zhǎng)春市各級(jí)政府共投入6000萬(wàn)元用于發(fā)放購(gòu)房消費(fèi)券。

據(jù)長(zhǎng)春房協(xié)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，經(jīng)過(guò)13天的展出，長(zhǎng)春本屆房交會(huì)累計(jì)成交房源5801套、面積62.01萬(wàn)平方米，成交金額62.49億元。這一成交數(shù)據(jù)也讓冰封已久的長(zhǎng)春樓市出現(xiàn)“解凍”跡象。

“長(zhǎng)春上半年新房成交呈現(xiàn)先降后升態(tài)勢(shì)。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪7月14日在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者微信采訪時(shí)表示，開(kāi)年后以“四連降”成交規(guī)模開(kāi)場(chǎng)，4月由于疫情反彈局勢(shì)加重，樓市交易活動(dòng)受阻，單月供需規(guī)模降至最低。隨后5月份，長(zhǎng)春樓市政策端接連釋放改善信號(hào)，優(yōu)化公積金貸款政策、下調(diào)房貸利率等舉措在一定程度上促進(jìn)購(gòu)房需求釋放，新房供應(yīng)、成交兩端于5月齊發(fā)力，6月又逢房企沖刺年中業(yè)績(jī)節(jié)點(diǎn)，促銷力度有所加大，成交再度上升，且創(chuàng)上半年月度成交新高。

“但就2022上半年整體來(lái)看，（長(zhǎng)春樓市）供需規(guī)模較去年同期仍有較大差距。”關(guān)榮雪表示。