每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

“這套比封控前高出100萬元了。”

上海復(fù)工復(fù)產(chǎn)以來，關(guān)于“豪宅瘋狂熱賣”的消息持續(xù)在坊間流傳，甚至登上熱搜榜。無論是千萬級新房入圍門檻高上天，還是二手豪宅天價(jià)成交，都讓剛需人士倍感沮喪。

6月份的上海樓市復(fù)蘇步伐之大、速度之快令人側(cè)目，新盤成交套數(shù)TOP10一共有3829套房，其中1405套單價(jià)超過10萬元/平方米，占比高達(dá)37%。

比如6月銷售套數(shù)排名第一的“瑞虹新城·瑧庭”，單價(jià)119725元/平方米，單月賣出573套；“蘇河望”單價(jià)101546/平方米，賣出401套；113976元/平方米的仁恒海上源，賣出了218套；而單價(jià)最高的招商外灘璽，122423元/平方米，成交了213套。

熱的不僅是千萬級新房，連千萬級二手房也在6月份成交了478套，比一季度月均成交（374套）高出28%。

漲了100萬

“這套比封控前高出100萬元了。”7月18日，楊浦區(qū)一家美凱龍愛家門店外，中介王利勇對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

王利勇說，“6月份生意還不錯(cuò)，我們這一片區(qū)四五家門店成交了十幾套二手房。”

“楊浦南邊這個(gè)區(qū)域，像首創(chuàng)天閱這樣的高價(jià)位（超過2000萬元）二手房，反而是漲價(jià)最快的，幾十萬幾十萬地漲，成交也快。”他說，“像房齡稍微長一點(diǎn)的，或者環(huán)境差一些、管理差一些的，漲幅很小甚至不漲，成交也不活躍。”

門店二手房掛牌信息 每經(jīng)記者 包晶晶 攝

上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上半年上海二手住宅成交了5.68萬套，累計(jì)同比減少68.31%。但網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，6月總價(jià)千萬以上的高價(jià)房有478套。一季度此類房源共成交1211套，一季度月均成交374套，高價(jià)房交易量增多帶動價(jià)格趨勢的上行。

一邊是豪宅成交的大幅上揚(yáng)，另一邊卻是二手房成交的同比大減，疊加內(nèi)環(huán)內(nèi)成交占比的降低，令市場人士對后續(xù)反彈的力度存有擔(dān)憂。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦7月14日曾通過微信對記者表示，“二手房是剛需剛改的重要交易組成部分，通常置換客賣掉手里二手房，然后再買新房，新房中大約有3-4成是置換客。如果二手房成交不活躍，也意味新房市場會缺少部分需求，梯度消費(fèi)的接續(xù)力量少了，新房市場也有可能會降溫。”

“7月前2周成交量比6月同期略有放大，成交熱情繼續(xù)在修復(fù)中。目前剛需剛改類產(chǎn)品依舊是交易主力，買賣雙方都比較理性，7月成交量有望比6月再高一些。”盧文曦說。

單價(jià)10萬+豪宅率先反彈

二手市場成交尚未恢復(fù)，為何6月上海新房成交如此火熱？上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，6月上海新建商品住宅成交面積90.1萬平方米，環(huán)比大增742.1%。

據(jù)中原地產(chǎn)分析，通常在月度排名當(dāng)中，很少出現(xiàn)4個(gè)10萬+項(xiàng)目這樣的比例，并且排名第一的項(xiàng)目就是10萬+的產(chǎn)品，在以往是非常罕見的現(xiàn)象。今年上半年，10萬+產(chǎn)品成交合計(jì)達(dá)到5380套，同比增加48.66%。

之所以一手高價(jià)住宅先于二手房反彈，一方面市區(qū)豪宅價(jià)格倒掛是最直接的動力，另一方面則是手握巨資的購房人對高端項(xiàng)目的追求。上半年，上海市中心幾乎所有新盤都觸發(fā)了積分制。

由高價(jià)盤推起的成交熱度，令剛需剛改客十分受傷，這樣的熱度是否健康？反彈能否長久？

盧文曦分析，通常交易節(jié)奏是先剛需、剛改然后再向高價(jià)房傳導(dǎo)，但是這次高價(jià)房率先發(fā)力，需要觀察是否具備持續(xù)交易的機(jī)會。此外，二手房長期在低位運(yùn)行會影響整體市場的節(jié)奏，通常是賣出手中的剛需房再去改善，如果沒有這種輪動，樓市的反彈走不遠(yuǎn)。

“表面看房價(jià)還在緩慢攀升，但多少有些量價(jià)背離。盡管上海也出臺不少穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的舉措，但解封后市場情緒能否持續(xù)向上，還需要時(shí)間來印證。短期來看，市場信心在努力恢復(fù)中，但觀望情緒不是一下就能消除的，所以市場恢復(fù)也是緩步前行。”

封面圖片來源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝