每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

不僅互聯(lián)網(wǎng)巨頭喜歡布局房產(chǎn)業(yè)務(wù)，就連地圖巨頭也開始下場(chǎng)試水了。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，包括高德地圖、百度地圖等在內(nèi)的地圖APP，都已悄然上線了房產(chǎn)業(yè)務(wù)。

在上述地圖APP輸入具體的樓盤項(xiàng)目，除了顯示地圖導(dǎo)航、打車等常規(guī)業(yè)務(wù)外，頁(yè)面往下滑后，還能看到樓盤具體信息、周邊二手房源掛牌信息等。

“地圖企業(yè)布局房產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)，算是一種多方嘗試的結(jié)果。地圖企業(yè)擁有地理定位、周邊樓盤與基礎(chǔ)配套等信息優(yōu)勢(shì)，但存在專業(yè)領(lǐng)域的介紹推廣與場(chǎng)景化經(jīng)驗(yàn)壁壘，地圖企業(yè)更多的可能還是扮演信息引流和基礎(chǔ)信息服務(wù)角色。”8月2日上午，IPG中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

地圖巨頭“潛入”房產(chǎn)領(lǐng)域

記者注意到，高德地圖和百度地圖目前均已上線房產(chǎn)功能，不過(guò)在具體表現(xiàn)形式上略有差異。

在高德地圖上搜索具體項(xiàng)目信息，可以顯示房源掛牌情況，包括面積、售價(jià)等，點(diǎn)擊立即咨詢后跳轉(zhuǎn)到的是第三方中介平臺(tái)，對(duì)具體項(xiàng)目進(jìn)行介紹及咨詢接待的，也是第三方中介人員。

總體來(lái)看，目前加入高德地圖的第三方中介平臺(tái)相對(duì)齊全，包括天貓好房、美聯(lián)物業(yè)、Q房網(wǎng)、樂(lè)有家、德佑等。

而在百度地圖上，搜索具體的房產(chǎn)項(xiàng)目，會(huì)顯示三大功能板塊，分別為新房樓盤信息、在售二手房以及在租房源信息。

與高德地圖有所差異的地方是，在百度地圖上點(diǎn)擊具體房源的掛牌信息，記者搜索了多個(gè)房源，幾乎都跳轉(zhuǎn)到了安居客頁(yè)面。

近期，記者也向多人詢問(wèn)了對(duì)地圖類企業(yè)布局房產(chǎn)業(yè)務(wù)的使用情況。以高德地圖為例，目前北京、上海、廣州、深圳、武漢、長(zhǎng)沙、杭州等熱門城市均可正常使用。

“剛畢業(yè)開始租房的時(shí)候，用的就是百度地圖，相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較方便，它有個(gè)AI租房功能，輸入通勤目的地、出行方式，可以顯示兩段距離內(nèi)的全部房源，實(shí)用性還挺強(qiáng)的。”8月2日上午，一位今年剛畢業(yè)的大學(xué)生吳雪（化名）通過(guò)微信向記者說(shuō)。

記者具體搜索了解到，在百度地圖APP找到“租房”功能，輸入具體目的地，便會(huì)出現(xiàn)該目的地周邊的具體房源信息，以及距離該目的地的具體出行時(shí)間。

地圖企業(yè)跨界布局房產(chǎn)業(yè)務(wù)，其實(shí)也有自己的考慮。

8月1日晚間，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從相關(guān)人士處了解到，“高德地圖展示房產(chǎn)信息，本質(zhì)上是一種合作嘗試，現(xiàn)如今地產(chǎn)行業(yè)不景氣，也算是一種多方探索。高德地圖通過(guò)對(duì)房產(chǎn)信息的展示，對(duì)用戶來(lái)說(shuō)提高了信息便利度，同時(shí)也能夠給相關(guān)第三方帶來(lái)一定的渠道流量。目前可同步的信息有限，后續(xù)有相關(guān)更新再及時(shí)同步。”

做平臺(tái)？拿牌照？

地圖企業(yè)布局房產(chǎn)業(yè)務(wù)，與其他互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)有哪些差異，又有哪些模式值得嘗試？

“地圖導(dǎo)航企業(yè)下場(chǎng)布局房產(chǎn)業(yè)務(wù)，有兩種典型的模式，一種是做平臺(tái)，另一種則是拿到經(jīng)紀(jì)牌照親自下場(chǎng)做交易。”中國(guó)人民大學(xué)智能社會(huì)治理中心副教授王鵬8月2日上午通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

王鵬指出，對(duì)地圖類企業(yè)來(lái)說(shuō)，包括它的使用量、月活及品牌認(rèn)可度，都是能拿得出手的核心優(yōu)勢(shì)，你可以把它理解為一個(gè)流量入口。如果做平臺(tái)，一般是通過(guò)輸出流量，然后與中介公司進(jìn)行利潤(rùn)分成，這也算是企業(yè)在業(yè)務(wù)上的一種延展。“不過(guò)從盈利角度來(lái)分析，個(gè)人認(rèn)為地圖類企業(yè)在房產(chǎn)業(yè)務(wù)這塊的盈利應(yīng)該是比較少的。”

“當(dāng)然，企業(yè)也可以自己去搞一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)牌照，自己的人參與交易環(huán)節(jié)，但這對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)是一個(gè)較大的投入，對(duì)團(tuán)隊(duì)要求及業(yè)務(wù)人員專業(yè)度，包括對(duì)市場(chǎng)了解、人員配置等方面的要求都是很高的。”

一位在高德地圖上有布局的第三方中介平臺(tái)人士8月1日通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹，“高德地圖房產(chǎn)頻道上線很久了，我們平臺(tái)深圳地區(qū)的房源是2021年下半年上線高德地圖房產(chǎn)頻道的。”

該人士提到，高德地圖的獲客模式主要有兩種，一種是按照來(lái)電線索收費(fèi)，即CPA模式，按每接一個(gè)電話收費(fèi)；另一種是按樓盤獨(dú)家置頂收費(fèi)，即CPT模式，直接買斷小區(qū)獨(dú)家置頂、固定費(fèi)用、獲客量不限。應(yīng)用場(chǎng)景具體就是用戶在高德搜索某小區(qū)或某地點(diǎn)，在結(jié)果頁(yè)會(huì)出現(xiàn)關(guān)于這個(gè)小區(qū)的一些信息，如果中介公司買了位置，會(huì)出現(xiàn)經(jīng)紀(jì)人的具體聯(lián)系方式。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝