每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

淡！淡！淡！

7月廣州新房網(wǎng)簽6320宗，環(huán)比下跌20%，比去年同期成交下跌17%；二手掛牌數(shù)量則已突破11.46萬(wàn)套，二手網(wǎng)簽7800余宗，同比下降20%，處于近6年歷史低位。

多位廣州業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)專(zhuān)家在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，當(dāng)前廣州市場(chǎng)盡管已經(jīng)有漸進(jìn)復(fù)蘇的勢(shì)頭，但基礎(chǔ)還不是很牢靠，容易受到一些不確定因素干擾。

二手掛牌激增 網(wǎng)簽處于近6年低位

貝殼研究院廣州分院數(shù)據(jù)顯示，7月廣州二手網(wǎng)簽成交預(yù)計(jì)7800余套，環(huán)比上升2%，同比下降20%，處于近6年歷史低位。

但二手房供應(yīng)卻在持續(xù)增長(zhǎng)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢(xún)鏈家網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，截至8月4日，廣州二手房掛牌數(shù)量達(dá)到11.46萬(wàn)套。而年初3月份，廣州二手房掛牌數(shù)量剛過(guò)10萬(wàn)套。去年7月份，這一數(shù)據(jù)約在8萬(wàn)套左右。

8月4日，貝殼研究院廣州分院院長(zhǎng)李茂喆在微信告訴記者，二手市場(chǎng)目前成交量雖然仍不高，但從去年9月底、10月初達(dá)到最低點(diǎn)之后確實(shí)呈現(xiàn)出平穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，只是恢復(fù)速度并不是特別快。這主要是因?yàn)闃I(yè)客雙方對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期不一致，其中業(yè)主端普遍認(rèn)為行情正在逐漸好轉(zhuǎn)，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期向好，降價(jià)意愿逐漸減弱，而客戶(hù)端由于目前確實(shí)成交量不及之前高位以及宏觀環(huán)境不確定性而產(chǎn)生了一定的觀望情緒。

據(jù)中原監(jiān)測(cè)，目前業(yè)主報(bào)價(jià)指數(shù)下跌至25%-30%區(qū)間，近7成盤(pán)源出現(xiàn)讓利行為。本月二手市場(chǎng)整體成交處于相對(duì)低迷狀態(tài)，周度中介網(wǎng)簽已經(jīng)連續(xù)多周維持500宗以下低位水平。

“未來(lái)走勢(shì)取決于業(yè)客雙方博弈的進(jìn)程，如隨著成交量?jī)r(jià)逐漸向好，雙方預(yù)期開(kāi)始趨于一致，將加速市場(chǎng)成交恢復(fù)。”李茂喆補(bǔ)充道。

“進(jìn)入7月市場(chǎng)突然冷了”

二手市場(chǎng)作為晴雨表，亦可以窺見(jiàn)新房市場(chǎng)的情況。

廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，7月廣州新房網(wǎng)簽6320宗，環(huán)比下跌20%，比去年同期成交下跌17%。同時(shí)，住宅新批供應(yīng)8125套（88.15萬(wàn)平方米），面積環(huán)比下跌20%，比去年同期則增加56%。

“5、6月份市場(chǎng)都還可以，來(lái)訪(fǎng)數(shù)量都不錯(cuò)。但不知道為什么，一進(jìn)入7月后，市場(chǎng)突然就冷了。”7月30日，廣州增城一名新盤(pán)銷(xiāo)售在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)記者如是表示。

8月4日，克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉通過(guò)微信接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，在6月新房成交達(dá)到上半年高位之后，7月環(huán)比又有所回落，這里面既有傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)淡季的影響，也有“停工風(fēng)波”給購(gòu)房者帶來(lái)的觀望情緒影響，說(shuō)明當(dāng)前廣州市場(chǎng)盡管已經(jīng)有漸進(jìn)復(fù)蘇的勢(shì)頭，但基礎(chǔ)還不是很牢靠，容易受到一些不確定因素干擾。

“廣州開(kāi)發(fā)商從二季度開(kāi)始明顯加大了推貨力度，近4個(gè)月全市一手住宅月均供應(yīng)9171套，每個(gè)月的新增貨量比第一季度的合計(jì)供應(yīng)量（8945套）還要高，成交量也在3-6月實(shí)現(xiàn)了環(huán)比四連增。”

一二手房源的增長(zhǎng)也抬升了市場(chǎng)整體的供應(yīng)量。廣州中原研究發(fā)展部統(tǒng)計(jì)，截至7月末，全市庫(kù)存量1155.3萬(wàn)平方米，去化周期17.5個(gè)月，由于成交增速放緩，消化周期、庫(kù)存量自2022年起明顯提升。其中，花都、南沙、從化、增城四區(qū)庫(kù)存消化周期超過(guò)20個(gè)月，其余區(qū)域除黃埔區(qū)外，均在10個(gè)月以上。

李茂喆認(rèn)為，庫(kù)存積壓、去化壓力增大，會(huì)在一定程度上制約項(xiàng)目推出新貨，而新增供應(yīng)的減少又會(huì)在一定程度反過(guò)來(lái)影響成交。對(duì)于一些急于出貨、回籠資金的項(xiàng)目，可能會(huì)擴(kuò)大優(yōu)惠力度。其實(shí)市場(chǎng)并不是缺乏需求，而是客戶(hù)存在比較濃厚的觀望情緒。

肖文曉則指出，目前廣州的庫(kù)存量還在可控范圍內(nèi)，去化周期延長(zhǎng)主要還是因?yàn)殇N(xiāo)售流速下降了，并非庫(kù)存量有大幅增加，“因此問(wèn)題的關(guān)鍵是如何調(diào)動(dòng)剛性和改善性住房需求入市的積極性，這個(gè)時(shí)候如果能對(duì)限購(gòu)、限貸政策做適度優(yōu)化，對(duì)于穩(wěn)定市場(chǎng)會(huì)有更加直接的效果。”

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝