每經(jīng)編輯 何小桃 易啟江    

恒大再有大動(dòng)作。

8月4日晚間，中國(guó)恒大（03333.HK）公告，公司退還了廣州恒大足球場(chǎng)地塊使用權(quán)。

8月4日晚，中國(guó)恒大公告， 8月3日，集團(tuán)與受讓方簽訂解除協(xié)議，退還廣州恒大足球場(chǎng)地塊土地使用權(quán)，而受讓方將支付合計(jì)人民幣55.2億元出讓金退庫(kù)款，受讓方為廣州市規(guī)劃和自然資源局。

預(yù)期虧損約人民幣12.55億元

公告顯示，以原合同下該地塊土地使用權(quán)出讓金為人民幣68.13億元，扣除4371套已預(yù)售商品房單元合共面積21.83萬(wàn)平方米對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金人民幣20.23億元及不獲退還的原合同下該地塊定金人民幣13.63億元。以及，由于于受讓方愿意繼續(xù)利用該地塊內(nèi)足球場(chǎng)地塊已建工程，按原合同約定， 轉(zhuǎn)讓方將獲補(bǔ)償其已投入該等已建工程的相關(guān)工程成本人民幣20.92億元。

公告指出，該地塊坐落于廣州市番禺區(qū)謝村片區(qū)，包含4個(gè)分地塊，總面積為49.91萬(wàn)平方米，可建設(shè)用地面積為30.11萬(wàn)平方米。

根據(jù)原合同，轉(zhuǎn)讓方獲授予該地塊作商業(yè)及體育用地的土地使用權(quán)，有效期為40年，及作商務(wù)用地的土地使用權(quán)，有效期為50年，均自該地塊交付予轉(zhuǎn)讓方之日(即2020年7月24日)起計(jì)算。集團(tuán)已在該地塊開(kāi)始建設(shè)，包括但不限于動(dòng)工建設(shè)廣州恒大足球場(chǎng)，其為轉(zhuǎn)讓方按原合同的要求在體育用地建設(shè)設(shè)置至少8萬(wàn)個(gè)座位的專(zhuān)業(yè)足球場(chǎng)。

中國(guó)恒大表示， 預(yù)期集團(tuán)將就轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)將會(huì)取得虧損約人民幣12.55億元。

曾稱(chēng)投資120億

許家印親自構(gòu)思概念

每日經(jīng)濟(jì)新聞曾報(bào)道，2020年4月16日上午，廣州市以掛牌方式成功出讓一宗商業(yè)、商務(wù)、體育用地。最終，恒大子公司廣州市番禺區(qū)裕垚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以底價(jià)68億元摘得，樓面價(jià)7233元/平方米。恒大終于得償所愿，在廣州拿下了專(zhuān)業(yè)的足球場(chǎng)用地。

這次掛牌幾乎是為恒大量身定制的出讓條件，因此在土地出讓之前，買(mǎi)主是恒大的消息已經(jīng)被業(yè)界默認(rèn)。出讓文件顯示，該地塊競(jìng)買(mǎi)人或其所屬集團(tuán)須為2019年《財(cái)富FORTUNE》雜志公布的世界500強(qiáng)企業(yè)。

恒大的行動(dòng)也極為迅速，在拿地當(dāng)日隨即動(dòng)工。當(dāng)時(shí)，廣州市市長(zhǎng)溫國(guó)輝、副市長(zhǎng)林道平，恒大集團(tuán)董事局主席許家印、總裁夏海鈞，以及廣州恒大俱樂(lè)部教練員與球員出席了開(kāi)工儀式。

夏海鈞彼時(shí)介紹，廣州恒大足球場(chǎng)總投資120億元，占地約15萬(wàn)平方米，總建筑面積約30萬(wàn)平方米，可容納高達(dá)10萬(wàn)人。 該足球場(chǎng)將按照世界最高水準(zhǔn)打造，成為世界規(guī)模最大、檔次最高、配套最全、科技含量最高、座位數(shù)最多的國(guó)際頂級(jí)專(zhuān)業(yè)足球場(chǎng)，計(jì)劃在2022年底前竣工并投入使用。

視頻截圖

夏海鈞還在現(xiàn)場(chǎng)透露，恒大還將在全國(guó)再建3~5個(gè)可容納8~10萬(wàn)人的超大型專(zhuān)業(yè)足球場(chǎng)。

在專(zhuān)業(yè)足球場(chǎng)的基礎(chǔ)上，廣州恒大足球場(chǎng)設(shè)有16個(gè)VVIP包間、152個(gè)VIP包間、國(guó)際足聯(lián)區(qū)、運(yùn)動(dòng)員區(qū)、媒體區(qū)、新聞發(fā)布廳等配套；此外，還規(guī)劃了兒童世界、國(guó)際美食、文化娛樂(lè)、體育運(yùn)動(dòng)等8大業(yè)態(tài)122項(xiàng)品類(lèi)，將打造成一座體育文化綜合體。

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值得一提的是， 為了打造這座專(zhuān)業(yè)球場(chǎng)，許家印親自構(gòu)思概念、親自修改方案、親自規(guī)劃商業(yè)及業(yè)態(tài)。

編輯| 何小桃 易啟江

校對(duì)| 程鵬

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