每經(jīng)記者 陳榮浩    劉頌輝     每經(jīng)編輯 魏文藝    

8月9日，由觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)主辦、每日經(jīng)濟(jì)新聞等聯(lián)合主辦的2022博鰲房地產(chǎn)論壇在廣州舉行，恒隆集團(tuán)、恒隆地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng)陳啟宗做了題為“如何把握機(jī)遇和應(yīng)對(duì)危機(jī)”的主旨演講。

陳啟宗表示，過(guò)往10多年地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展模式并不適應(yīng)當(dāng)下的地產(chǎn)背景。過(guò)往大家關(guān)注的是賣(mài)了多少房子，比拼的是營(yíng)業(yè)額。“從過(guò)往地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，做大就得借錢(qián)。對(duì)一個(gè)行業(yè)來(lái)說(shuō)，當(dāng)大部分參與者頭腦發(fā)熱，那就帶來(lái)了整個(gè)行業(yè)的瘋狂。”

“機(jī)會(huì)和風(fēng)險(xiǎn)永遠(yuǎn)是成正比的，你不要只看到收益，卻不愿意去接受這其中的風(fēng)險(xiǎn)，其中的風(fēng)險(xiǎn)就包含了政策性風(fēng)險(xiǎn)。”陳啟宗認(rèn)為，現(xiàn)如今地產(chǎn)商應(yīng)該清醒過(guò)來(lái)。

在陳啟宗看來(lái)，風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇是平衡的，賺錢(qián)越多的行業(yè)，機(jī)會(huì)越大的行業(yè)，風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)隨之增加。凡是進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)家，通常都是野心比較大的，他們不想賺小錢(qián)，只想賺大錢(qián)。“你想賺到大錢(qián)，就理應(yīng)承擔(dān)更大風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)在市場(chǎng)環(huán)境變了，政策變嚴(yán)了，整體風(fēng)險(xiǎn)自然更大了，企業(yè)也應(yīng)該接受這樣的現(xiàn)實(shí)。”

談及未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展機(jī)會(huì)，陳啟宗表示，“行業(yè)會(huì)一直在，因?yàn)槿丝偸怯匈I(mǎi)房和住房的需求，而且我國(guó)也還處于城鎮(zhèn)化的過(guò)程中，住房不可能全由政府來(lái)負(fù)責(zé)，民企還有市場(chǎng)機(jī)會(huì)。中國(guó)的住房行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)薄利多銷的環(huán)節(jié)，在利越來(lái)越薄的時(shí)候，就要更多地銷售，才能夠賺同樣的錢(qián)。并不是說(shuō)從今以后就沒(méi)有賺錢(qián)的機(jī)會(huì)，而是不同的賺錢(qián)方式，薄利多銷的時(shí)候要做的跟從前是有點(diǎn)不一樣的。”

陳啟宗提到，從個(gè)人角度來(lái)看，如何把握行業(yè)的機(jī)遇。“大家要認(rèn)清楚，我們所面臨的機(jī)遇是什么，是賺錢(qián)的機(jī)遇，還是不破產(chǎn)的機(jī)遇，還是退出地產(chǎn)行業(yè)的機(jī)遇。時(shí)間來(lái)了，你就應(yīng)該把握退出房地產(chǎn)機(jī)遇，企業(yè)是需要轉(zhuǎn)型還是轉(zhuǎn)行，企業(yè)也必須去思考。”

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封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝