進(jìn)展：3000萬(wàn)資金已到賬

7月25日，在嘉定區(qū)信訪等相關(guān)部門的協(xié)調(diào)下，正榮悅瓏府業(yè)主代表和開(kāi)發(fā)商正曙置業(yè)第一次進(jìn)行了有政府部門參與的協(xié)調(diào)會(huì)議。 經(jīng)過(guò)近3個(gè)小時(shí)協(xié)商，雙方基本在工程進(jìn)度和資金注入節(jié)奏上取得了共識(shí)。

8月1日，正曙置業(yè)方面向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹了項(xiàng)目復(fù)工的最新安排：

1.6月30日已啟動(dòng)局部復(fù)工，精裝施工單位8月定標(biāo)后入場(chǎng)。因總包主體結(jié)構(gòu)施工處于收尾階段，目前現(xiàn)場(chǎng)工人40-50人，隨著后續(xù)分包施工單位進(jìn)場(chǎng)，工人數(shù)量會(huì)逐漸遞增；

2.每月通過(guò)“蘇滬正榮”公眾號(hào)發(fā)布正榮家書(shū)，積極向業(yè)主披露項(xiàng)目進(jìn)度；

3.后續(xù)依據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行工程、設(shè)計(jì)樣板展示；

4 .6月30日、7月13日，已先行向項(xiàng)目監(jiān)管賬戶分別注入2000萬(wàn)元、500萬(wàn)元，保證現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度。后續(xù)按需注入資金以滿足分包各項(xiàng)工程支出；

5.依據(jù)合同，項(xiàng)目2023年3月30日交付，并有90天寬展期。結(jié)合上海疫情影響情況及目前的工期鋪排，預(yù)計(jì)明年年中項(xiàng)目可以完工，也會(huì)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際建設(shè)推進(jìn)情況及時(shí)與業(yè)主溝通。

開(kāi)發(fā)商8月2日匯入的500萬(wàn)元資金回單? 來(lái)源：受訪者提供

8月10日，業(yè)主張正行通過(guò)微信向記者展示了兩份銀行回執(zhí)，其中一份是開(kāi)發(fā)商于8月2日向監(jiān)管賬戶打入的500萬(wàn)元資金。

也就是說(shuō)， 正曙置業(yè)目前已經(jīng)累計(jì)向監(jiān)管賬戶匯入3000萬(wàn)元。

張正行提供的上海市嘉定區(qū)住房保障和房屋管理局信訪事項(xiàng)答復(fù)意見(jiàn)書(shū)顯示，正榮悅瓏府項(xiàng)目總包單位中核華興公司已和正榮集團(tuán)就前期債務(wù)問(wèn)題協(xié)商一致，并支付相應(yīng)工程款。中核華興已于6月30日陸續(xù)復(fù)工，并承諾確保施工完畢并配合項(xiàng)目完工。正曙置業(yè)公司已鋪排了該項(xiàng)目專業(yè)分包工程進(jìn)場(chǎng)、資金等事項(xiàng)，并承諾按計(jì)劃加快工程建設(shè)，確保交付。

同時(shí)，意見(jiàn)書(shū)顯示，區(qū)房管局7月12日已經(jīng)函告農(nóng)行上海分行和農(nóng)行普陀支行，立即撤銷正曙置業(yè)開(kāi)發(fā)的正榮雅苑項(xiàng)目的所有抵押權(quán)，包括土地和在建工程，并盡快協(xié)助完成相關(guān)撤押手續(xù)。 目前，農(nóng)行正在同正榮集團(tuán)協(xié)商抵押物置換問(wèn)題，暫未實(shí)施撤押。

“現(xiàn)在最大的問(wèn)題是資金不能平衡，項(xiàng)目用于竣工交付的資金是不足的，在這種情況下怎么讓這個(gè)項(xiàng)目啟動(dòng)很關(guān)鍵?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉8月3日下午通過(guò)微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者， 正榮地產(chǎn)打進(jìn)賬戶的錢可能只夠竣工交付，但不能夠歸還開(kāi)發(fā)銀行或者信托機(jī)構(gòu)的錢，也即銀行和金融機(jī)構(gòu)的債權(quán)得不到保護(hù)。

上海市嘉定區(qū)住房保障和房屋管理局信訪事項(xiàng)答復(fù)意見(jiàn)書(shū)截圖

保障預(yù)售資金安全

對(duì)于項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金的消失，正榮悅瓏府業(yè)主多次與農(nóng)業(yè)銀行上海普陀支行溝通，并未獲得明確答復(fù)。

此外，業(yè)主曾于7月份集體向銀保監(jiān)會(huì)進(jìn)行了舉報(bào)。上海銀監(jiān)局對(duì)業(yè)主的回復(fù)為，“您反映的事項(xiàng)屬于您與農(nóng)業(yè)銀行上海市分行的民事糾紛，依法應(yīng)當(dāng)與農(nóng)業(yè)銀行上海市分行協(xié)商解決。我局會(huì)按照《銀行保險(xiǎn)業(yè)消費(fèi)投訴處理管理辦法》轉(zhuǎn)送農(nóng)業(yè)銀行上海分行處理?！?/strong>

張正行向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者展示了一份業(yè)主與農(nóng)行溝通協(xié)商后的反饋內(nèi)容截屏， 土地和在建工程抵押的解押條件大約需要2億元的資產(chǎn)，而即便當(dāng)前工程推進(jìn)順利，將來(lái)如何“解押”，也是業(yè)主們焦慮的核心。

“希望能按照承諾的進(jìn)度施工，那么我們現(xiàn)在最擔(dān)心的就是產(chǎn)證的問(wèn)題，順利交付后到辦產(chǎn)證還有一段時(shí)間，開(kāi)發(fā)商能不能扛到那個(gè)時(shí)候？”張正行表示。

記者|包晶晶