每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

8月12日，一份名為《關(guān)于調(diào)整南京市差別化住房信貸政策的決議》（以下簡稱《決議》）的網(wǎng)傳文件引起市場關(guān)注?！稕Q議》規(guī)定，南京市區(qū)（不含溧水區(qū)、高淳區(qū)）范圍內(nèi)購買二套房最低首付比例調(diào)整為不低于30%。

同日，蘇州和無錫也傳出調(diào)整二套房首付比例的消息。蘇州規(guī)定，如貸款還清，則二套房貸款可以執(zhí)行3成首付，房貸未還清則可以6成首付；無錫則規(guī)定，房貸已結(jié)清可執(zhí)行3成首付，房貸未還清可執(zhí)行5成首付。

不過，《每日經(jīng)濟新聞》記者分別查詢了南京、蘇州和無錫的政府官網(wǎng)，截至發(fā)稿，均未找到網(wǎng)傳的上述相關(guān)政策文件。今日（8月13日）上午，記者分別撥通了南京、蘇州和無錫的12345政府服務(wù)熱線，得到的答復(fù)均為“目前沒有收到這個政策通知”。

網(wǎng)傳的南京房貸新政文件

南京房產(chǎn)中介已在宣傳最新貸款政策

針對網(wǎng)傳的《決議》，《每日經(jīng)濟新聞》記者今日上午撥通了南京政府服務(wù)熱線12345，工作人員表示，“目前系統(tǒng)內(nèi)沒有這條新政，需要等房產(chǎn)中心核實之后，5個工作日給你回電。”

隨后，《每日經(jīng)濟新聞》記者撥通了工商銀行南京分行的個人貸款業(yè)務(wù)客服電話，工作人員表示，“目前系統(tǒng)中還未顯示首付比例降低的信息，具體需要詢問經(jīng)辦銀行。”隨后，記者又撥通了工商銀行南京市廣州路分理處的電話，工作人員表示，“不知道這個事情，您下周一問下信貸部。”

按照《決議》，自2022年8月12日(含)起，對南京市區(qū)(不含溧水區(qū)、高淳區(qū))范圍內(nèi)，有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭，有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭，或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付比例調(diào)整為不低于30%。對南京市區(qū)(不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū))范圍內(nèi)，居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付比例調(diào)整為不低于60%。

記者注意到，在此之前，南京上述情況的購房人，首付比例最低分別為5成和8成。也就是說，如果按《決議》規(guī)定，之前有過貸款記錄但已經(jīng)結(jié)清貸款的購房人，買房可以再度拿到3成首付，即恢復(fù)“認房不認貸”。

每經(jīng)記者采訪南京當?shù)刂薪榻貓D

南京鼓樓區(qū)我愛我家門站中介沈軍今日下午通過微信告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，“曾經(jīng)有過貸款記錄但是還清的，現(xiàn)在可以首付3成。”但當記者問及是否有官方文件時，他并沒有正面回應(yīng)，而是向記者提供了一份南京主城8區(qū)“8·12”最新貸款政策表格。

“當前房地產(chǎn)市場調(diào)整態(tài)勢仍較為明顯，市場活躍度不足，近期北京、上海、廣州等一線城市優(yōu)化調(diào)整政策，釋放積極信號，具有風向標意義。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜8月12日晚通過微信向記者表示，政策趨勢上，二線城市在限購、限貸、限售政策方面或進一步優(yōu)化，更多三四線城市或全面取消行政性限制政策，以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期。政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整后，熱點一二線城市有望率先企穩(wěn)和恢復(fù)。

正式文件尚未發(fā)布，蘇州房貸新政已暫停？

在網(wǎng)傳南京調(diào)整二套房貸首付比例政策后，8月12日當日，又有市場消息稱，蘇州和無錫也調(diào)整了二套房貸款首付比例。其中蘇州規(guī)定，貸款還清則可以執(zhí)行3成首付，房貸未還清則可以6成首付；無錫規(guī)定，房貸已結(jié)清可執(zhí)行3成首付，如房貸未還清可執(zhí)行5成首付。

蘇州當?shù)刂薪閯⑵冀袢丈衔缤ㄟ^安居客平臺向《每日經(jīng)濟新聞》記者確認，“這是針對銀行辦理貸款的政策，房貸已經(jīng)還清，二套首付3成，原來是5成；如果房貸未還清，則首付從原來的8成降為6成，首套首貸保持不變。”

每經(jīng)記者采訪蘇州當?shù)刂薪榻貓D

蘇州另一房產(chǎn)中介劉堯昆（化名）也向記者表示，“目前首套房首付3成、二套房房貸還清也是3成，三套房需要全款。”

隨后，記者撥通了蘇州市政府服務(wù)熱線12345，工作人員回復(fù)稱，“目前沒有收到這個政策通知，還是按照老政策執(zhí)行。”

不過就在今日下午，記者從蘇州某購房交流群獲悉，有購房者轉(zhuǎn)發(fā)了一個名為“新區(qū)學區(qū)房”的微信公眾號顯示：昨天（蘇州）的首付新政市場反應(yīng)激烈，連夜簽約大有人在，今早多個售樓處火爆；不過接到最新通知，關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款首付款比例的政策暫緩，具體執(zhí)行日期再另行通知。

今日上午，無錫當?shù)刂薪橼w勇通過安居客平臺回復(fù)《每日經(jīng)濟新聞》記者，貸款新政尚未官宣，“但是二套房可以首付3成。”

而無錫市政府服務(wù)熱線12345的工作人員回復(fù)記者表示，“最新的一份規(guī)定是4月份關(guān)于公積金貸款的調(diào)整，非首房首貸公積金貸款40%，宜興等郊區(qū)20%。目前沒有收到更新的通知。”

每經(jīng)記者采訪無錫當?shù)刂薪榻貓D

三城住宅價格指數(shù)已連跌10個月

即便是長三角的熱點城市，南京、蘇州、無錫和大部分城市一樣，已經(jīng)長期處于市場下行期。

據(jù)易居研究院50城房地產(chǎn)市場機會與風險監(jiān)測系統(tǒng)顯示，今年7月，50城住宅價格景氣指數(shù)為-140，環(huán)比下跌1%。自去年8月景氣指數(shù)由正轉(zhuǎn)負以來，處于負值區(qū)間已經(jīng)持續(xù)一年，當前景氣度仍在歷史低位筑底盤整。其中蘇州景氣指數(shù)-53.2、無錫-59.5、南京-82.1，三個城市的住宅價格指數(shù)均已連續(xù)下跌10個月。

對于無錫而言，今年以來陸續(xù)出臺的寬松政策不斷刺激市場，但1-7月成交量卻遠低于往年平均水平。4月25日無錫宣布提高公積金貸款額度；5月初將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年，同月再次對購買144平方米（含）以上商品住房適當放寬限購。

在多輪寬松政策之下，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，5、6月無錫新房成交連續(xù)兩月回升，6月達到年內(nèi)新高后又迎來了7月傳統(tǒng)淡季，加之疫情影響導(dǎo)致推盤量驟減，新房成交周期性下滑。7月無錫新房成交1764套，環(huán)比下跌39.77%，同比下跌73.91%。

蘇州今年也多次調(diào)整樓市政策，不過目前樓市表現(xiàn)也不容樂觀。據(jù)克而瑞蘇州數(shù)據(jù)，今年7月，蘇州市區(qū)商品住宅的供應(yīng)面積為28.13萬平方米，環(huán)比減少59.68%，同比減少60.6%；成交面積約54.66萬平方米，環(huán)比減少33.60%，同比減少28.51%。

今年以來多次放松樓市政策的南京，同樣面臨去化周期攀至新高的壓力?？硕鹉暇﹫蟾骘@示，截至6月底，南京在售庫存上升至657萬平方米，去化周期9.7個月，已經(jīng)達到2015年來的新高；上半年二手房成交36506套，同比下降46%。雖然在限購、信貸等政策持續(xù)優(yōu)化的刺激下，南京二手房日均成交量也并未出現(xiàn)明顯提升。

（應(yīng)受訪者要求，文中沈軍、劉萍、劉堯昆、趙勇皆為化名）

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